Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании типового договора от 07.05.1992 года и в соответствии с государственной регистрацией права <Номер> от 10.10.2018 года он является собственником квартиры <Номер> общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, а также собственником ? доли земельного участка площадью 4589+/- 47 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2012 года.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 24.10.2023 года собственником квартиры <Номер> и другой ? доли земельного участка площадью 4589+/- 47 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенных по адресу: <Адрес> является ФИО2

В настоящее время, возникла необходимость газификации кухни литер а площадью 15,2 кв.м., в квартире <Номер> по адресу: <Адрес>, так как кухня была перенесена в помещение, которое ранее называлось веранда. В новом техническом паспорте помещение, в котором в настоящее время расположена кухня, назвали пристройка лит.а, хотя ФИО1 никаких пристроек не возводил. Указанная пристройка лит.а фигурирует в техническом паспорте 1997 года. Однако в соответствии с действовавшим ранее законодательством пристройка лит.а площадью 15.2 кв.м., в квартире <Номер> по адресу: <Адрес> не была включена в общую площадь помещения, а в настоящее время при изготовлении нового технического плана ее площадь включена в общую площадь квартиры, а также изменены требования о порядке определения общей площади помещения.

Так согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости квартиры <Номер>, кадастровый <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, общая площадь квартиры составляет 66 кв.м., а в соответствии с данными нового технического паспорта общая площадь данной квартиры составляет 79,4 кв.м.

Так же в ЕГРН содержатся следующие сведения об основных характеристиках объекта недвижимости здания с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом - виртуальный с кадастровым <Номер> с площадью 94,7 кв.м.

На основании изложенного ФИО1 просил суд:

- изменить основные характеристики объекта недвижимости - здания с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно: наименование с «жилой дом - виртуальный» на «многоквартирный дом», а также его общую площадь с 94,7 кв.м, на 181,1 кв.м.;

- изменить основные характеристики объекта недвижимости помещения квартиры <Номер> с кадастровым <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, а именно: общую площадь квартиры с 66 кв.м., на 79,4 кв.м.;

- считать данное решение суда основанием для изготовления технического плана и технического паспорта объекта недвижимости - здания с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> и внесения изменений в его характеристики: наименование: многоквартирный дом, общая площадь: 181,1 кв.м., по заявлению ФИО1 или его представителя по доверенности, в отсутствие собственника квартиры <Номер> с кадастровым <Номер> расположенной по адресу: <Адрес>, - ФИО2;

- считать данное решение суда основанием для изготовления технического плана и технического паспорта объекта недвижимости, помещения - квартиры <Номер> с кадастровым <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, и внесения изменений в основные характеристики, в части площади, которая составляет 79,4 кв.м., по заявлению ФИО1 или его представителя по доверенности, в отсутствие собственника квартиры <Номер> с кадастровым <Номер> расположенной по адресу: <Адрес>, - ФИО2;

ФИО2 в свою очередь обратился в суд со встречным иском и просил изменить основные характеристики объекта недвижимости на тех же основаниях, что ФИО1, за исключением назначения жилого дома т квартир, и просил суд признать жилой дом домом блокированного типа, а два помещения в нем расположенных - блоками дома блокированной застройки.

В обоснование данного требования ФИО2 указал, что данный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир) и отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану, представленной в техническом паспорте домовладения.

На данный момент в домовладении отсутствует общее имущество. Отсутствует механическое, электрическое, санитарно-техническое, а также иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, и признание спорного жилого дома многоквартирным жилым дом повлечет дополнительные изменения в порядке пользованиями квартирами.

Стороны в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками помещений (квартир), находящихся в жилом доме с кадастровым <Номер> расположенном по адресу: <Адрес>

Согласно техническому паспорту здания (строения) дом <Номер> по <Адрес> (Лит.А – многоквартирный дом), составленному на 11.08.2023 года отделом по Лабинскому району ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», площадь помещения <Номер>, принадлежащего ФИО1, составляет 79,4 кв.м., а площадь помещения <Номер>, принадлежащего ФИО2, составляет 101,7 кв.м., итого площадь всего здания 181,1 кв.м.

На государственном кадастровом учете вышеуказанные помещения (квартиры) стоят с разными наименование – квартира (<Номер>) и жилое помещение (<Номер>), назначение - жилое. При этом площадь помещения <Номер> указана – 66 кв.м., квартиры <Номер> – 94,7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из пояснений ФИО1 и ФИО2 никаких пристроек ими не возводилось, а несоответствие площадей объясняется разницей в требованиях к определению общей площади здания, что подтверждается ранее выданными техническими паспортами на квартиры.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 в части установления площади квартир и площади всего здания подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования сторон об установлении наименования объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: <Адрес>, и наименования имеющихся в нем помещений (квартир), суд пришел к следующему.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 28.02.2018 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В судебном заседании установлено, что помещения (квртиры) являются изолированными, самостоятельными объектами недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный вход на обособленные земельные участки. Каждое помещение имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, отопления и канализации.

Изначально, с момента постройки и до настоящего времени между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своем помещении, на своем земельном участке и данный порядок пользования собственниками не оспаривается.

Таким образом, жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, а помещения соответствуют признакам блока жилого дома блокированной застройки

При таких обстоятельствах требование встречного иска ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН подлежит удовлетворению в полном объеме, а требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат удовлетворению в части площади дома и его помещений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить в полном объеме.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости - здания с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно: наименование с «жилой дом - виртуальный» на «жилой дом блокированной застройки», а также общую площадь с 94,7 кв.м., на 181,1 кв.м.;

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для изготовления технического плана и технического паспорта объекта недвижимости - здания с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> и внесения изменений в его основные характеристики: наименование - жилой дом блокированной застройки, общая площадь - 181,1 кв.м., по заявлению ФИО1 или его представителя по доверенности в отсутствие собственника ФИО2.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости - помещения <Номер> с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно: наименование с «жилое помещение» на «блок дома блокированной застройки», а также общую площадь с 66 кв.м., на 79,4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для изготовления технического плана и технического паспорта объекта недвижимости, помещения <Номер> с кадастровым <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, и внесения изменений в основные характеристики, а именно: наименование с «жилое помещение» на «блок дома блокированной застройки», а также общую площадь с 66,0 кв.м., на 79,4 кв.м., по заявлению ФИО1 или его представителя по доверенности в отсутствие собственника ФИО2;

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости - помещения <Номер> с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, а именно: наименование с «жилое помещение» на «блок дома блокированной застройки», а также общую площадь с 94,7 кв.м., на 101,7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для изготовления технического плана и технического паспорта объекта недвижимости, помещения <Номер> с кадастровым <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, и внесения изменений в основные характеристики, а именно: наименование с «жилое помещение» на «блок дома блокированной застройки», а также общую площадь с 94,7 кв.м., на 101,7 кв.м., по заявлению ФИО1 или его представителя по доверенности в отсутствие собственника ФИО2;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-39/2024

Судья Н.М. Лебенко