Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации православный Приход Троицкой церкви села Среднеивкино Верхошижемского района Кировской области Вятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Верхошижемскому РАЙПО о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

местная религиозная организация православный Приход Троицкой церкви села Среднеивкино Верхошижемского района Кировской области Вятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее также Приход Троицкой церкви) обратился в суд с иском к Верхошижемскому РАЙПО о признании права собственности на молельный дом. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на общем сходе жителей с. Среднеивкино Верхошижемского района Кировской области было принято решение о передаче магазина, расположенного по адресу: <адрес>, из Верхошижемского РАЙПО в Приход Троицкой церкви. Председатель Верхошижемского РАЙПО была с данным решением согласна и подписала соответствующее решение. В дальнейшем по акту приема-передачи оспариваемый объект недвижимости был передан истцу. Магазин был переоборудован под молельный дом и с ДД.ММ.ГГГГ используется в соответствующих целях. С ДД.ММ.ГГГГ Приход Троицкой церкви распоряжается и пользуется данным объектом недвижимости как своим собственным. При этом все документы после их подписания остались у ответчика. По информации Верхошижемского РАЙПО в ДД.ММ.ГГГГ в его архиве произошёл пожар, все правоустанавливающие документы сгорели, поэтому представить их ответчик не имеет возможности. Документально ответчик лишь подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ данное здание находилось на балансе Верхошижемского РАЙПО и состояло на основных средствах, а именно, в книге основных средств № в пункте № поименовано здание магазина.

Кроме того, из книги под издательством ФИО1 выпуск № «<адрес>. Памятники архитектуры, градостроительства и монументального искусства Кировской области» на странице 180 в пункте № значится лавка торговая, конец 19 в., расположенная по адресу: <адрес>. Далее идет описание конструктивных особенностей оспариваемого строения и, в частности, указывается, что постройка приспособлена под молельный дом (ДД.ММ.ГГГГ). Данное суждение автор делает на основании документов, существовавших в ДД.ММ.ГГГГ и позволявших идентифицировать молельный дом.

Поскольку истец непрерывно и открыто владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование Верхошижемский муниципальный район Кировской области заключило с ним договор о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на молельный дом последнему присвоен инвентарный номер №.

В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание в установленном порядке ответчиком не зарегистрировано, отсутствие правоустанавливающих документов лишает истца права зарегистрировать здание за собой. В настоящее время здание уже принадлежит истцу, поэтому ответчик не имеет возможности зарегистрировать его на себя.

Истец указывает, что поскольку Приход Троицкой церкви открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет оспариваемым объектом недвижимости как своим собственным, то в силу ст. 234 ГК РФ является его собственником. На основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение молельного дома с инвентарным номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Чесноков Д.В. доводы искового заявления поддержал, при этом исковые требования уточнил: просил признать за местной религиозной организацией православный Приход Троицкой церкви села Среднеивкино Верхошижемского района Кировской области Вятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.

Представитель ответчика председатель ликвидационной комиссии Верхошижемского РАЙПО ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В отзыве на иск указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи на молельный дом по адресу: <адрес>. В случае доказанности обстоятельств, указанных в исковом заявлении, могут иметься основания для его удовлетворения. Обращает внимание суда, что согласно части 4 статьи 1, части 4 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется. Государственная регистрация права собственности на объект на основании судебного акта осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Закона о регистрации). Учитывая изложенное, в случае удовлетворения судом заявленных требований, в решении суда следует указать, что данное решение также является основанием для включения в технический план на спорный объект, соответствующий требованиям законодательства.

Представитель третьего лица администрации Среднеивкинского сельского поселения Верхошижемского района Кировской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В суд направили отзыв на исковое заявление, где указали, что в реестре муниципального имущества муниципального образования «Среднеивкинское сельское поселение Верхошижемского района Кировской области» указанное в иске здание не числится.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Верхошижемскому РАЙПО на праве собственности принадлежало здание магазина по адресу: <адрес>. Здание состояло на балансе предприятия, что подтверждается выпиской из книги № по счету № «Основные средства». Право собственности на здание в установленном порядке зарегистрировано не было.

В ДД.ММ.ГГГГ на общем сходе жителей села Среднеивкино Верхошижемского района Кировской области было принято решение о передаче здания магазина по адресу: <адрес>, от Верхошижемского РАЙПО Приходу Троицкой церкви для переоборудования его под молельный дом и отправления богослужений. Регистрация перехода права собственности на здание была отложена до ДД.ММ.ГГГГ, документы остались на хранении в Верхошижемском РАЙПО. Однако в произошедшем в ДД.ММ.ГГГГ в Верхошижемском РАЙПО пожаре были уничтожены документы, подтверждающие как право собственности Верхошижемского РАЙПО на здание магазина, так и переход права Приходу Троицкой церкви. Регистрация перехода права собственности стала невозможной.

С момента передачи здания магазина Приходу Троицкой церкви в ДД.ММ.ГГГГ, оно переоборудовано под молельный дом и используется в религиозных целях.

Из технического паспорта на здание молельного дома (л.д. 8-12) следует, что здание 1895 года постройки расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе молельный дом - <данные изъяты> кв.м., холодный тамбур - <данные изъяты> кв.м., дровяник - <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер объекта №.

Из технического плана здания (л.д. 24-26) и договора о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17) следует, что здание молельного дома расположено на земельном участке с кадастровым номером №. На государственном кадастровом учете здание не состоит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание по адресу: <адрес>.

Спорное здание не числится в реестре федерального имущества на территории Кировской области, государственного имущества Кировской области, муниципального имущества МО Верхошижемский муниципальный район Кировской области и муниципального имущества Среднеивкинское сельское поселение Верхошижемского района Кировской области.

Истец владеет данным зданием до настоящего времени. Свидетельство о праве собственности на спорное здание не получено истцом по независящим от него обстоятельствам.

При таком положении суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на объект на основании судебного акта осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Закона о регистрации).

В связи с изложенным, учитывая, что для регистрации права собственности на здание молельного дома необходима его предварительная постановка на кадастровый учет, настоящее решение будет являться основанием для подготовки и составления технического плана на объект недвижимости, соответствующего требованиям законодательства, а также для регистрации права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за местной религиозной организацией православный Приход Троицкой церкви села Среднеивкино Верхошижемского района Кировской области Вятской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Настоящее решение также является основанием для подготовки и составления технического плана на указанное нежилое здание, соответствующего требованиям законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца через суд, вынесший решение.

Судья Т.Е. Зайцева