Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утманцева Вячеслава Юрьевича к Зайцевой Ларисе Владимировне о взыскании задолженности по оплате стоимости здания по договору купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску Зайцевой Ларисы Владимировны к Утманцеву Вячеславу Юрьевичу о признании недействительным условия договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Утманцев В.Ю. обратился в суд с иском к Зайцевой Л.В. о взыскании задолженности по оплате стоимости здания по договору купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Зайцевой Л.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем здания продовольственного магазина с закусочной с кадастровым № по адресу: <адрес>. По соглашению сторон земельный участок был оценен в <данные изъяты> руб., а здание продовольственного магазина с закусочной в <данные изъяты> руб. Указанный договор имел силу акта приема-передачи. Согласно договору Зайцева Л.В. выплатила истцу до его подписания <данные изъяты> руб., а оставшиеся <данные изъяты> руб. следовало выплатить в следующем порядке: <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени свои обязательства по оплате оставшейся суммы в размере <данные изъяты> руб. Зайцева Л.В. не выполнила. С учетом уточненных требований просит взыскать с Зайцевой Л.В. задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец Утманцев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее проведенных судебных заседаниях пояснил, что в начале декабря ДД.ММ.ГГГГ года он решил продать Зайцевой Л.В., принадлежащий ему земельный участок и расположенный на нем продовольственный магазин с закусочной по указанному адресу за <данные изъяты> руб., из которых цена за земельный участок была определена в <данные изъяты> руб., за здание магазина с закусочной – <данные изъяты> руб. В начале декабря ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> руб. у Зайцевой Л.В. не было. Они договорились о том, что после получения в банке кредита Зайцевой Л.В. за здание магазина и земельный участок она выплатит ему <данные изъяты> рублей, остальные <данные изъяты> руб. выплатит в рассрочку. Устно они дополнительно договорились о том, что кроме того Зайцева Л.В. должна ему будет выплатить <данные изъяты> руб. за мебель находящуюся в здании магазина, а именно: барную стойку, кухню, вытяжку, плиту, два кондиционера, а также за ремонт отопительной системы здания. ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Л.В. получила в банке «<данные изъяты>» кредит, в тот же день платежным поручением перечислила ему на счет в <данные изъяты> <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ он и Зайцева Л.В. заключили письменный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания магазина. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи до подписания данного договора он за земельный участок и здание магазина получил от Зайцевой Л.В. <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб. Зайцева Л.В. обязалась выплатить в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ тремя платежами. По устной договоренности за оборудование в баре, на кухне и ремонт здания он получил от Зайцевой Л.В. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ деньги в размере <данные изъяты> руб. При подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Л.В. каких-либо возражений не имела, с условиями договора ознакомилась лично, подписала договор, после чего они вдвоем сдали договор на государственную регистрацию, договор имел обременение в силу ипотеки, так как полный расчет с ним не был произведен. При сдаче договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию Зайцева Л.В. платежное поручение в регистрационную палату не сдала, что подтверждает то обстоятельство, что часть денег в сумме <данные изъяты> руб., были перечислены ему не в качестве оплаты за объекты недвижимого имущества. В соответствии с п. 5 данного договора Зайцева Л.В. первый платеж в сумме <данные изъяты> руб. обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ года, второй платеж в сумме <данные изъяты> руб. должен был произведен до ДД.ММ.ГГГГ года, последний в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако Зайцева Л.В. свои обязательства не выполнила. Представитель истца Шатунова Л.С. просила иск удовлетворить.

Ответчик Зайцева Л.В. заявленные требования признала частично, пояснила, что задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., так как <данные изъяты> руб. были перечислены ею Утманцеву В.Ю. платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ за № до подписания договора. Никакой устной договоренности с Утманцевым В.Ю. о покупке ею оборудования в магазине в виде 4 столов, 4 угловых стульев, барного стола, барной стойки, кухонного уголка с вытяжкой, 2 неработающих кондиционеров и оплаты ремонта отопительной системы в здании в размере <данные изъяты> руб. не было. Подписывая договор купли-продажи, она высказывала Утманцеву В.Ю. претензию о том, что за здание магазина и земельный участок она произвела оплату в размере <данные изъяты> руб., а в договоре указана меньшая сумма в размере <данные изъяты> руб., на что Утманцев В.Ю. ей пояснил, что у нее имеется платежное поручение, доказывающее, что ею по договору купли-продажи произведена оплата в размере <данные изъяты> руб. Она поверила Утманцеву В.Ю. и исправлять договор в этой части не стала. При сдаче договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную палату не сдавала. В оставшейся части требований просила отказать.

Представитель ответчика Мезенцев В.А. пояснил, что по договору купли-продажи Зайцева Л.В. имеет задолженность перед Утманцевым В.Ю. в <данные изъяты> руб., в оставшейся части требований просил отказать.

В ходе рассмотрения дела Зайцева Л.В. обратилось со встречным иском к Утманцеву В.Ю. о признании недействительным условия договора купли-продажи. В обосновании иска указала, что согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выплатила Утманцеву В.Ю. <данные изъяты> руб., остальные <данные изъяты> руб. будут выплачены в рассрочку: <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ года. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ она перечислила Утманцеву В.Ю. <данные изъяты> руб. за земельный участок и здание продовольственного магазина с закусочной. Таким образом, ей осталось выплатить Утманцеву В.Ю. <данные изъяты> руб. С учетом уточненных требований просит признать п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем здания продовольственного магазина с закусочной по адресу: <адрес> о возложении обязанности по оплате <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать, что ею по договору купли-продажи произведена оплата в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец по встречному иску Зайцева Л.В., её представитель Мезенцев В.А. просили заявленные требования удовлетворить по указанным обстоятельствам. Зайцева Л.В. пояснила, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной ею не пропущен, считает, что он должен исчисляться с июля 2013 года с момента, когда она получила из суда исковое заявление Утманцева В.Ю. о взыскании оплаты по договору купли-продажи и процентов на сумму долга.

Ответчик Утманцев В.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть встречный иск в его отсутствие, в отзыве на встречный иск указал, что с иском не согласен, кроме того Зайцевой Л.В. пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика Шатунова Л.С. просила в удовлетворении встречных заявленных требований отказать, пояснила, что Зайцевой Л.В. пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности, который составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на земельный участок и на здание продовольственного магазина, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Кировской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Зайцевой Л.В. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ деньги Утманцеву В.Ю. были перечислены в сумме <данные изъяты> руб. Данное платежное поручение в качестве документа оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра не регистрацию не сдавалось. С момента перечисления денег и заключения договора купли-продажи прошло более года. Данный срок пропущен, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Свидетель ФИО1 показал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с Утманцевым В.Ю. производил ремонт отопительной системы в магазине, расположенном по адресу: <адрес>. После окончания ремонта и опрессовки системы Утманцев В.Ю. заплатил ему <данные изъяты> руб.

Свидетель ФИО3 показал, что по просьбе Утманцева В.Ю. в апреле ДД.ММ.ГГГГ года проводил обследование магазина по адресу: <адрес> на предмет определения его рыночной стоимости для подготовки оценки магазина, расположенного на нем земельного участка. Данная оценка была необходима Зайцевой Л.В. для получения кредита в <данные изъяты>. Со слов Зайцевой Л.В. ему известно, что она планировала взять в банке кредит в сумме <данные изъяты> руб., часть этих средств в сумме <данные изъяты> руб. она должна была вернуть Утманцеву В.Ю., остальные деньги ей были необходимы на иные нужды.

Свидетель ФИО5 – специалист филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области показала, что ДД.ММ.ГГГГ Утманцев В.Ю. и Зайцева Л.В. сдавали ей документы на государственную регистрацию по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем здания магазина по адресу: <адрес>. Проект данного договора готовила нотариус ФИО2 До сдачи документов указанный договор был подписан сторонами, в договоре было указано, что оплата по нему произведена до подписания договора, но не в полном объеме, поэтому договор был обременен ипотекой. Зайцева Л.В. не говорила ей о том, что денежных средств по договору уплачено было больше, чем указано в тексте договора. Зайцева Л.В. не предъявляла ей платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Утманцеву В.Ю. <данные изъяты> руб.

Свидетель ФИО4 показал, что состоит в незарегистрированном браке с Зайцевой Л.В. В первой половине декабря <данные изъяты> года Зайцева Л.В. договорилась с Утманцевым В.Ю. о покупке магазина и земельного участка по адресу: <адрес>, при условии, что банк предоставит Зайцевой Л.В. кредит в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб., пойдут на оплату договора купли-продажи магазина и земельного участка, а остальные деньги на развитие торговли. В стоимость здания магазина входило, находящееся там оборудование, договоренности об оплате Утманцеву В.Ю. ремонта отопительной системы здания не было.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу указанных норм следует, что при заключении письменного договора купли-продажи недвижимости и согласовании его существенных условий, к которым относится цена и порядок оплаты предмета договора, стороны действуют по своему волеизъявлению, в своем интересе, добросовестно и разумно. Договор, вступивший в силу, являлся обязательным для сторон.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Л.В. на основании заявления клиента от ДД.ММ.ГГГГ перечислила платежным поручением № на счет Утманцева В.Ю. <данные изъяты> руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, и расположенное на нем здание продовольственного магазина по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Утманцев В.Ю. и Зайцева Л.В. заключили и подписали договор, по условиям которого Утманцев В.Ю. продал, а Зайцева Л.В. купила земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенное на нем здание продовольственного магазина с закусочной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В пункте 5 Договора стороны указали, что земельный участок по соглашению сторон оценен в <данные изъяты> руб., здание продовольственного магазина с закусочной оценено по соглашению сторон в <данные изъяты> руб. и проданы Продавцом Покупателю за общую сумму <данные изъяты> руб., из которых Покупатель выплатила Продавцу <данные изъяты> руб. до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. будет выплачена в следующем порядке: <данные изъяты> руб. Покупатель обязуется выплатить Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, здание, сооружение по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Л.В. платежное поручение № о перечислении Утманцеву В.Ю. <данные изъяты> руб. специалисту ФИО5 не предъявляла и на регистрацию в Советский отдел Управления Росреестра по Кировской области не сдавала.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № за Зайцевой Л.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес> и здание продовольственного магазина с закусочной (кадастровый №) по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, при заключении письменного договора купли-продажи недвижимости и согласовании его существенных условий, к которым относится цена и порядок оплаты предмета договора, стороны действовали по своему волеизъявлению, в своем интересе, добросовестно и разумно. Договор, вступивший в силу, являлся обязательным для сторон.

В нарушение п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Л.В. свои обязательства перед Утманцевым В.Ю. в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ не выполнила. До окончания действия указанного договора ей не было оспорено условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части размера произведенной оплаты за земельный участок и расположенное на нем здание магазина с закусочной.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о надлежащем исполнении договора и опровергающих доводы истца о том, что часть перечисленной ему платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ суммы составляла оплату за ремонт и торговое оборудование, ответчицей суду не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности Зайцевой Л.В. не исполнены, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Зайцевой Л.В. суммы задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленным истцом расчетам, не доверять которым у суда не возникло оснований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. проценты за пользование ответчицей чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> руб. Данный расчет, ответчицей не оспаривается. Доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.

Ответчицей указанная сумма истцу не возвращена.

При таком положении суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчицы и её представителя о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере <данные изъяты> руб. суд считает несостоятельными, они опровергаются совокупностью письменных доказательств указанных выше, а также показаниями свидетелей ФИО3, ФИО5

Встречные требования Зайцевой Л.В. о признании недействительным п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном споре моментом начала течения срока исковой давности будет считаться дата подписания договора купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому Зайцева Л.В. пропустила срок исковой давности, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При обращении в суд при цене иска <данные изъяты> руб. истец оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. В ходе судебного разбирательства цена иска увеличилась до <данные изъяты> руб. По просьбе истца ему была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. до вынесения решения по делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. в доход муниципального образования Верхошижемский муниципальный район Кировской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Утманцева Вячеслава Юрьевича удовлетворить.

Взыскать с Зайцевой Ларисы Владимировны в пользу Утманцева Вячеслава Юрьевича задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Зайцевой Ларисы Владимировны в доход бюджета муниципального образования Верхошижемский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Зайцевой Ларисе Владимировне в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области (пгт. Верхошижемье) в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения, с 23.05.2014 года.

Судья Е.В. Хомяков