Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к СПК (колхозу) «НИВА» в лице конкурсного управляющего ФИО15 о признании права собственности на здания ремонтных мастерских, коровника и трёх телятников,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование иска указывал следующее.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2011 года по делу № А28-6319/2010-184/3 СПК (колхоз) «Нива» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением арбитражного суда от 05.07.2011 года срок конкурсного производства продлен до 18.01.2012 года.

Выполняя свои обязанности, возложенные ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий принял от бывшего руководителя СПК (колхоза) «Нива» имущество, произвел его инвентаризацию и оценку с привлечением для оценки имущества должника независимого оценщика, представил собранию кредиторов предложение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника с последующими изменениями, которые были утверждены собраниями кредиторов.

23.04.2011 года в газете «Коммерсантъ» №72 (4613), а также в газете «Родной край» №49 (9788) конкурсным управляющим были опубликованы сообщения о проведении первых торгов в форме аукциона с открытой формой предложение по цене по продаже СПК (колхоза) «Нива» единым лотом (имущественным комплексом). В установленный в объявлениях о проведении торгов срок не поступило ни одной заявки на приобретение имущества СПК (колхоза) «Нива» единым лотом. Торги признаны несостоявшимися.

25.06.2011 года конкурсным управляющим были опубликованы новые объявления в газете «Коммерсантъ» №114 (4655), а также в газете «Родной край» №75 (9814) о продаже имущества должника, разбитого на лоты. 01.08.2011 года состоялись повторные торги по продаже имущества должника, где часть имущества должника была продана.

В соответствии с п.4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника, которое не было продано на повторных торгах, подлежит продаже посредствомпубличного предложения.

13.08.2011 конкурсным управляющим были опубликованы новые объявления в газете «Коммерсантъ» №149 (4690), а также в газете «Родной край» №97 (9836) о продаже имущества должника посредством публичного предложения с еженедельным снижением цены на 10% начиная с 22.08.2011 года. Согласно объявлению победителем торгов посредством публичного предложения признается лицо, которое первым представит заявку в установленный период времени на приобретение имущества. 02.09.2011 года и 23.09.2011 года он представил конкурсному управляющему СПК (колхоза) «Нива» заявку на приобретение следующих объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание ремонтной мастерской, производственного назначения, общей полезной площадью кв.м., 1970 года постройки, кадастровый номер № Описание здания: одноэтажное, стены кирпичные, перегородки железобетонные сборные по железобетонным фермам, полы бетонные, кровля асбестоцементные листы по деревянной обрешетке. Здание расположено по адресу , ;

нежилое здание коровника №, сельскохозяйственного назначения, общей полезной площадью кв.м., литер А - 1984, литер А1 - 1987 года постройки, кадастровый номер №. Описание здания: одноэтажное, стены кирпичные, стойки деревянные, перегородки деревянные и кирпичные, полы бетонные и дощатые, перекрытия деревянные утепленные, кровля асбестоцементные волнистые листы, по деревянной обрешетке и деревянными стропилами. Здание расположено по адресу , ;

нежилое здание телятника №, сельскохозяйственного назначения, общей полезной площадью кв.м., 1984 года постройки, кадастровый номер № Описание здания: одноэтажное, стены кирпичные, перегородки кирпичные, полы бетонные и дощатые, перекрытия деревянные утепленные, кровля асбестоцементные листы, резиновый шифер по деревянной обрешетке. Здание расположено по адресу , в районе ;

нежилое здание телятника №, сельскохозяйственного назначения, общей полезной площадью кв.м., 1991 года постройки, кадастровый номер №. Описание здания: одноэтажное, стены кирпичные, бревенчатые в кирпичных столбах, перегородки кирпичные, полы бетонные и дощатые, перекрытия деревянные утепленные, кровля асбестоцементные листы, резиновый шифер по деревянной обрешетке. Здание расположено по адресу , ;

нежилое здание телятника № сельскохозяйственного назначения общей полезной площадью кв.м., 1979 года постройки кадастровый номер № Описание здания: одноэтажное, стены кирпичные, бревенчатые в кирпичных столбах, перегородки деревянные и кирпичные, полы бетонные и дощатые, перекрытия деревянные утепленные, сборные железобетонные, кровля - асбестоцементные листы, резиновый шифер по деревянной обрешетке. Здание расположено по адресу , .

В связи с тем, что он первым в установленный период времени представил заявку на покупку вышеперечисленного недвижимого имущества, между ним и конкурсным управляющим СПК (колхоза) «Нива» были заключены договоры купли-продажи: № от ДД.ММ.ГГГГ здания коровника № по цене руб., № от ДД.ММ.ГГГГ здания телятника № по цене руб., № от ДД.ММ.ГГГГ здания телятника № по цене руб., № от ДД.ММ.ГГГГ здания телятника № по цене руб., № от ДД.ММ.ГГГГ здания ремонтной мастерской по цене руб.

Он в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате купленного имущества путем внесения денежных средств в кассу продавца по приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

После полной оплаты объекты недвижимости были переданы ему актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

На момент заключения договора купли-продажи ответчик не поставил его в известность о каких-либо препятствиях по государственной регистрации перехода права собственности на купленные им объекты недвижимости. Не смотря на его неоднократные требования совместно обратиться в регистрирующий орган и сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, ответчик отказывался это сделать и сообщал, что у него отсутствуют свидетельства о праве собственности на проданные объекты недвижимого имущества. Ответчик пояснил, что проданные объекты недвижимости были построены хозяйственным способом коллективным сельскохозяйственным предприятием - совхозом «Нива». За давностью документы на строительство объектов не сохранились.

Считает, что ответчик до момента продажи перечисленных объектов недвижимости являлся их собственником и на законных основаниях распорядился своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, действовавшего на момент ввода в эксплуатацию перечисленных объектов недвижимого имущества, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. ГК РСФСР не предусматривал необходимости регистрации объектов недвижимости в сельской местности.

Кроме того, совхоз «Нива», а затем и его правопреемники - сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) «Нива» и сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Нива» непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет владели и пользовались объектами недвижимого имущества, несли бремя их содержания и в силу ст. 234 ГК РФ приобрели на них право собственности.

В соответствии со ст.ст. 212, 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии с п.1 и п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

Предъявление настоящего иска вызвано необходимостью истца узаконить свое право на объекты недвижимого имущества, произвести на них государственную регистрацию права собственности, чтобы заниматься производственной деятельностью, платить за объекты недвижимости установленные налоги, а за земельный участок, на котором они расположены, - арендную плату. В данном случае в соответствии со ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» это возможно только при принятии судебного акта о признании права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Истец считает себя добросовестным приобретателем имущества, так как имущество приобретено с торгов в конкурентной борьбе, выбыло из владения ответчика по его воле, истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате имущества, сделка купли-продажи имущества состоялась (договор заключен в письменной форме и подписан уполномоченными лицами, соблюдены существенные условия договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества, имущество передано истцу по актам приема-передачи в фактическое владение и пользование, истец предпринял меры для совместной с ответчиком подачи документов в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности, истец с момента принятия имущества несет бремя его содержания).

Притязаний на приобретённые объекты недвижимого имущества никто не предъявляет, с иском об истребовании объектов недвижимости из его владения ни ответчик, ни третьи лица не обращались. Торги по продаже объектов недвижимости проводились открыто (информация о проведении торгов публиковалась в СМИ, представлялась собранию кредиторов и арбитражному суду). Объекты недвижимости расположены на земельном участке, который находится в аренде у ответчика на основании заключенного договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО3 на иске настаивали на изложенных в исковом заявлении доводах, указывая, что истец не занимается экономической деятельностью и, приобретая здание, не преследовал извлечения личной экономической выгоды.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск признал, указывая на то, что решением Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2011 года по делу № А28-6319/2010-184/3 СПК (колхоз) «Нива» действительно признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО5 Определением арбитражного суда от 05.07.2011 года срок конкурсного производства продлен до 18.01.2012 года.

Здания ремонтных мастерских, коровника № и телятников №, № и № предприятия-банкрота СПК (колхоза) «Нива» Сунского района включены в конкурсную массу и проданы ФИО2 на основании договоров купли-продажи путём публичного предложения в соответствии с п.4 ст.139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Истец исполнил свои обязательства по договорам, оплатив приобретённое имущество в полном объёме. Однако, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - глава администрации Сунского района ФИО6 в отзыве на иск указывал, что здания ремонтных мастерских, коровника № и телятников №, № и № СПК (колхоза) «Нива», расположенные в районе , муниципальным имуществом не являются, в реестре муниципальной собственности не значатся. Поэтому у него нет возражений против удовлетворения иска. В судебном заседании представитель администрации по ФИО7 изложенное поддержал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО8 в суд также не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в отзыве на иск указывала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись на объекты недвижимости - здания ремонтных мастерских, коровника № и телятников №, № и №, расположенные в районе . Право собственности СХПК (колхоза) «Нива» на спорные объекты зарегистрировано не было, поэтому истец на основании ст.56 ГПК РФ обязан доказать наличие у продавца права собственности на них.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - директор ООО «Колос» ФИО16. исковые требования поддержал, указывая, что с 2007 года возглавлял СПК (колхоз) «Нива» Сунского района. К моменту вступления его в должность председателя колхоза документы на здания ремонтных мастерских, коровника № и телятников №, № и № отсутствовали. Он заинтересован в том, чтобы за ФИО2 было признано право собственности на здания, поскольку истец позволяет ООО «Колос» использовать их на безвозмездной основе.

Исследовав объяснения и доводы сторон, представленные ими письменные материалы, выслушав показания свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу п.1 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ч.1 и ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец, его представитель, представитель ответчика и представитель третьего лица ООО «Колос» утверждали, что нежилое здание ремонтных мастерских возведено в 1970 году, телятника № - в 1979 году, телятников № и № - в 1984г. и телятника № - в 1991 году в районе , на собственные средства совхозом «Нива», правопреемниками которого являлись СХПК СХА (колхоз) «Нива», а впоследствии СПК (колхоз) «Нива».

В судебном заседании данные доводы никто не опровергал, а свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 подтвердили, пояснив суду следующее.

Свидетель ФИО9 работала бухгалтером совхоза «Нива», а затем СХПК СХА (колхоза) «Нива» и СПК (колхоза) «Нива» с 1979 года по 2010 год. С 1 апреля 2010 года вместе с трудовым коллективом СПК (колхоза) «Нива» перешла на работу в ООО «Колос». Фермы для крупного рогатого скота в первом отделении в были построены в основном в начале 80-х годов на собственные средства совхозом «Нива», впоследствии ремонтировались колхозом «Нива» также на собственные средства. Дополнительных средств из бюджета совхозу на стороительство не выделялось. Проектов на строительство не было. Никакие документы о строительстве в архив не сдавались. Ремонтные мастерские к её приходу на работу в совхоз уже эксплуатировались хозяйством.

ФИО10 с 1983 года работал в совхозе «Нива», а затем СХПК СХА (колхозе) «Нива» и СПК (колхозе) «Нива» главным зоотехником. С 1 апреля 2010 года перешёл на работу в ООО «Колос». В его присутствии совхозом были построены 4 фермы. Лес был свой. Кирпич и цемент покупали на средства хозяйства. Строительные бригады нанимали.

ФИО11 пояснила суду, что до 1986 года работала в соседнем от совхоза «Нива» хозяйстве - совхозе «Авангард». С 1989 года по 2010 год непрерывно работала в совхозе «Нива», а затем в СХПК СХА (колхозе) «Нива» и в СПК (колхозе) «Нива». В настоящее время находится на пенсии. Основным видом деятельности хозяйства всегда было молочное и мясное животноводство. Скот размещался на молочно-товарных фермах № и № на 200 голов каждая, в телятнике № на 300 голов, телятниках № и №. Объекты строились совхозом «Нива» хоз. способом на собственные средства, вводили их в эксплуатацию, ставили на баланс и учитывали среди основных средств. И фермы, и мастерские к её приходу в совхоз действовали и эксплуатировались хозяйством как свои собственные.

Показания свидетелей согласуются между собой и с материалами дела, поэтому суда нет оснований не доверять им.

Кроме того, суду представлены инвентарные карточки учёта основных средств совхоза «Нива» на объекты недвижимости, которые в силу постановления Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7 является унифицированной формой первичной учетной документации по учету основных средств:

№ на ремонтные мастерские, возведённые в декабре 1970 года; № на кровник №, введённый в эксплуатацию в 1991 году; № на телятник №, введённый в эксплуатацию в феврале 1984 года; № на телятник №, введённый в эксплуатацию в декабре 1991 года; № на телятник №, введённый в эксплуатацию в феврале 1979 года.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, регистрации в обязательном порядке подлежит право на недвижимое имущество, возникшее после вступления в силу Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Свидетели суду подтвердили, что с семидесятых годов прошлого века до 2010 года спорными зданиями в непрерывно владели как собственным совхоз «Нива» и его правопреемники СХПК СХА (колхоз) «Нива» и СПК (колхоз) «Нива». Это им известно, поскольку в указанный период они проживали в и работали в указанных предприятиях.

Впоследствии зданиями распорядились кредиторы в рамках процедуры банкротства.

Из материалов дела видно, что решением Арбитражного суда Кировской области от 18.01.2011 года по делу № А28-6319/2010-184/3 СПК (колхоз) «Нива» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением арбитражного суда от 05.07.2011 года срок конкурсного производства продлен до 18.01.2012 года. Здания ремонтных мастерских и животноводческих ферм включены в конкурсную массу и переданы по инвентаризационной описи основных средств СПК (колхоза) «Нива» конкурсному управляющему ФИО5

15.11.2011г. в соответствии с решением собрания кредиторов СПК (колхоза) «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПК (колхоза) «Нива» ФИО5 продал ФИО2 по договорам купли-продажи и передал по актам приёма-передачи имущества выше упоминаемые здания.

Между ФИО2 и конкурсным управляющим СПК (колхоза) «Нива» ФИО12 были заключены договоры купли-продажи : № от ДД.ММ.ГГГГ здания коровника № по цене руб., № от ДД.ММ.ГГГГ здания телятника № по цене ., № от ДД.ММ.ГГГГ здания телятника № по цене руб., № от ДД.ММ.ГГГГ здания телятника № по цене ., № от ДД.ММ.ГГГГ здания ремонтной мастерской по цене руб.

Таким образом, имущество, принадлежавшее СПК (колхозу) «Нива» в силу приобретательной давности правомерно перешло в собственность покупателю по сделкам, поэтому оснований не удовлетворять иск по делу не имеется.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем зарегистрированным по адресу , право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание ремонтной мастерской, общей площадью кв.м., 1970 года постройки, кадастровый номер № расположенное по адресу , в районе ;

нежилое здание коровника № общей площадью кв.м., литер А - 1984, литер А1 - 1987 года постройки, кадастровый номер №, расположенное по адресу , в районе ;

нежилое здание телятник № общей площадью кв.м., 1984 года постройки, кадастровый номер №расположенное по адресу , в районе ;

- нежилое здание телятник № общей площадью кв.м., 1991 года постройки, кадастровый номер №, расположенное по адресу , в районе ;

- нежилое здание телятник № общей площадью кв.м., 1979 года постройки, кадастровый номер №, расположенное по адресу , в районе .

Решение служит основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.01.2012г.

Судья В.В.Городилов.