Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/148/2022 по исковому заявлению заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Орловскому району УФССП России по Кировской области ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в ипотеки в силу закона на долю жилого помещения в связи со смертью продавца,

установил:

заместитель старшего судебного пристава ОСП по Орловскому району УФССП России по Кировской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 121/1152 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, (общая площадь 55,3 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№), принадлежащей на праве собственности ФИО2

В обоснование иска указала, что ответчик ФИО2 является должником по исполнительным производствам. В ходе осуществления исполнительных действий установлено, что за должником зарегистрированы: 1/3 доля на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; 121/1152 доля жилого помещения по адресу: <адрес>, где ФИО2 не зарегистрирована и длительное время не проживает. Долю жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2 купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении данного объекта недвижимости имеется обременение в виде ипотеки до полного расчета в пользу ФИО3, поскольку оплата производилась ФИО2 за счет заемных целевых денежных средств, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и НО КПК «Рудник». В дальнейшем оплата займа была произведена ФИО2 в полном объеме. Однако поскольку ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель квартиры по адресу: <адрес>, ФИО3 умерла, а ФИО2 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей доли, заместитель старшего судебного пристава ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском с целью обращения взыскания на долю ответчика и уменьшения его задолженности по исполнительным производствам перед взыскателями.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

Лица, участвующие в деле, на его рассмотрение не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в ОСП по Орловскому району УФССП России по Кировской области на исполнении в отношении должника ФИО2 находятся исполнительные производства №№-ИП, 5482/22/43014-ИП, 7026/21/43014-ИП, 6423/21/43014-ИП, 1328/21/43014-ИП, 15431/20/43014-ИП, 9699/20/43014-ИП о взыскании задолженности.

В ходе осуществления исполнительных действий в рамках исполнительных производств установлено, что за ответчиком ФИО2 на праве общей долевой собственности зарегистрированы:

- 1/3 доля на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- 121/1152 доля жилого помещения по адресу: <адрес>.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 приобрела 121/1152 долю жилого помещения по адресу: <адрес>, у ФИО3

Оплата данной доли в сумме 160 000 рублей была произведена ФИО2 за счет заемных целевых средств, полученных на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и НО КПК «Рудник».

Из дела следует, что 121/1152 доля жилого помещения по адресу: <адрес> находится под обременением в виде ипотеки в силу закона (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, со сроком на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – продавец ФИО3).

Согласно справке НО КПК «Рудник» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла, и до дня своей смерти с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по <адрес> не обращалась.

Из дела следует, что ответчик ФИО2 по адресу: <адрес>, длительное время не проживает и не зарегистрирована.

Ответчик ФИО2 имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Снятие обременения с доли ответчика на жилое помещение необходимо истцу с целью обращения взыскания на долю ФИО2 и уменьшения ее задолженности по исполнительным производствам перед взыскателями.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Разрешая требование иска, суд считает, что надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки на долю жилого помещения, принадлежащего ФИО2

При таком положении иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Орловскому району УФССП России по Кировской области ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 121/1152 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, (общая площадь 55,3 кв.м., кадастровый №), регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№), принадлежащей на праве собственности ФИО2

Решение суда является основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Д.В. Прозоров

Решение07.07.2022