Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. она купила у И.Л.П. жилой дом по <адрес>. Денежные средства за продажу жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей передала дочери И.Л.П. – ФИО2 при двух свидетелях. Факт передачи и получения денег за продажу жилого дома был оформлен распиской и заверен администрацией МО <адрес>. После продажи жилого дома И.Л.П. выехала из <адрес> на место жительство в республику <данные изъяты>, не оформив сделку купли-продажи в регистрационном органе. ДД.ММ.ГГГГИ.Л.П. выдала доверенность на продажу жилого дома с земельным участком, но доверенность оказалась с ошибками, оформлена некорректно. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. ДД.ММ.ГГГГИ.Л.П. умерла. В настоящее время она решила распорядиться своим имуществом, продать жилой дом. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Чановский отдел, получила отказ, т.к нет правоустанавливающего документа. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя – Ч.А.М., который в судебном заседании на иске настаивал и пояснил, что продавец дома – И.Л.П. умерла, ее правопреемником является дочь – ФИО2, которая является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявила о согласии с иском.

Из пояснений ответчика ФИО2, данных ею при исполнении отдельного поручения Костанайским городским судом <адрес>, следует, что ее мать – И.Л.П. за <данные изъяты>. рублей продала ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 спорный жилой дом по адресу: <адрес>. Продавала при свидетелях, составлялась расписка, дом был передан покупателю. Возражений против пропуска срока исковой давности не имеет, т.к. деньги за дом были получены от ФИО1 в полном объеме, к ней никаких претензий нет. Исковые требования признает.

Третье лицо – администрация <адрес> участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило. Глава <адрес>С.В.М. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявил о согласии с исковым требованием.

Третье лицо – управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило. От представителя – главного специалиста-эксперта В.А.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против заявленного иска не поступило.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела и дав и надлежащую оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с ч.ч.1-2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 при двух свидетелях – Н.К.Г. и А.С.В. получила деньги за продажу дома по <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации прав серия № следует, что И.Л.П. является собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, И.Л.П. уполномочивает А.В.Е. продать принадлежащий ей дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, указана И.Л.П.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный №, кадастровый №.

Как следует из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, И.Л.П. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарный №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома, кадастровый №.

Согласно справке отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака № следует, что К.Ю.П. и И.В.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия К..

Согласно свидетельству о рождении №И.В.М. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Родители: И.М.А., мать - И.Л.П..

Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о смерти видно, что И.Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Допрошенные в качестве свидетелей К.З.В. и А.В.Е. показали, что они знали И.Л.П. при ее жизни в <адрес>, являлись соседями. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ. И.Л.П. оформила документы на до этот дом и зарегистрировала право собственности. После этого она заболела и дочь – ФИО2 увезла ее в <адрес>. Им известно, что этот дом купила ФИО1, которая передавала деньги за дом ФИО2 На этот дом никто не претендует и право собственности ФИО1 не оспаривает.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Учитывая, что судом установлено одобрение договора купли-продажи спорного жилого дома собственником, данная сделка исполнена сторонам, при таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный жилой дом.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Д.А. Калинин

Секретарь: Т.Е.С.