Решение № 2-3/19 от 25.01.2019 Иркутского районного суда (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре Боднар Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования, областному государственному унитарному энергетическому предприятию «Электросетевая компания по эксплуатации электрических сетей «Облкоммунэнерго», министерству имущественных отношений Иркутской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Марковского муниципального образования, ОГУЭП «Облкоммунэнерго», министерству имущественных отношений Иркутской области, ФИО2, в котором просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания поворотных точек границ и площади земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., согласно проекту плана границ земельного участка; исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в части описания местоположения границ и площади земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... в части наложения данных смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № в координатах:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., на основании постановления главы Иркутского района № от **/**/****. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

При проведении кадастрового учета истцом составлен межевой плана земельного участка. В государственной регистрации уточнения границ земельного участка истцу отказано в связи с пересечением границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

Истец полагал, что границы принадлежащего ему земельного участка правильно отражены в межевом плане, соответствуют действительности. В связи с отказом ответчиков (собственников и землепользователей смежных земельных участков) признать границы земельного участка истца, он вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства дела ФИО1 указал, что имеется спор о границе земельного участка, забор им будет перенесен в соответствии с кадастровой границей смежных земельных участков.

Ответчик администрация Марковского муниципального образования в письменных возражениях на иск указала, что иск не содержит сведений о точках координат подлежащих исключению из данных кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также площади указанных участков, в связи с чем исправление реестровой ошибки невозможно.

Ответчик ОГУЭП «Облкоммунэнерго» иск не признал, возражая, указало на то, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Иркутской области и предоставлен в аренду ОГУЭП «Облкоммунэнерго»; границы данного земельного участка установлены и поставлены на кадастровый учет **/**/****. По мнению ответчика истцом не представлены доказательства ошибочного внесения данных о границах земельного участка.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства дела указала, что часть принадлежащего ей земельного участка самовольно занята ФИО1, имеется спор о границе, местоположение границы стороны не согласовали.

Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области в письменных возражениях на иск указало, что при отсутствии сведений о характерных точках границ земельного участка истца исправление реестровой ошибки невозможно; кроме того, исправление реестровой ошибки возможно при отсутствии спора о границах. Третье лицо указало на необходимость уточнения исковых требований.

Ответчик министерство имущественных отношений Иркутской области, ответчик ФИО2, третьи лица администрация Иркутского районного муниципального образования, ООО «Бюро кадастровых инженеров» письменных возражений на иск не представили.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Администрация Марковского муниципального образования, Управление Росреестра по Иркутской области, ОГУЭП «Облкоммунэнерго», администрация Иркутского районного муниципального образования ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 61 Федерального закона от **/**/****№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Суд установил следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 750 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., на основании постановления главы Иркутского района № от **/**/**** «Об отводе в частную собственность земельных участков в ....».

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судебной экспертизой, проведенной экспертом АО «ВостСибАГП» Н.А.С., установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №

Земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования, находится в муниципальной собственности и передан в аренду ОГУЭП «Облкоммунэнерго», границы участка установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, границы участка установлены.

Обращаясь в суд с иском о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка, ФИО1 не указал какие координаты границ его участка являются ошибочными и подлежат исправлению, то есть не указал какие именно сведения являются реестровой ошибкой.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от **/**/****№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе, в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Таким образом, указанные случаи являются различными и исправление ошибки в сведениях при отсутствии сведений невозможно.

Суд полагает, что исправление реестровой ошибки возможно в случае наличия сведений, подлежащих исправлению; постановка на кадастровый учет границ, ранее не установленных, не является исправлением реестровой ошибки.

Указанное позволяет суду сделать вывод о том, что в ходе рассмотрения дела истцом не выполнены требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не доказано наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того, ответчиками оспаривается указанная истцом граница. ФИО2 и ОГУЭП «Облкоммунэнерго» указывают на самовольное занятие истцом части принадлежащих им земельных участков. Истец в судебном заседании также подтвердил наличие спора по границам участка.

Вследствие изложенного, имеет место спор о праве на часть земельного участка, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1 требований об исправление реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о смежных земельных участках, а также требований об установлении границ земельного участка не заявлял.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в иске. В данном случае истцу надлежало обратиться в суд с иском об установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

Судом истцу неоднократно разъяснялось право на изменении исковых требований, однако, данным правом истец не воспользовался, указав на намерение привести фактическую границу принадлежащего ему земельного участка в соответствие с кадастровыми границами смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования, областному государственному унитарному энергетическому предприятию «Электросетевая компания по эксплуатации электрических сетей «Облкоммунэнерго», министерству имущественных отношений Иркутской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.