Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску акционерного общества «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» к Силантьевой Н.Б. о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по договору найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Представитель акционерного общества «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» (далее по тексту также АО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» обратился в суд с иском к Силантьевой Н.Б., просит с момента вступления в законную силу решения суда расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный с ответчиком ДАТА, и взыскать с ответчика в пользу АО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» задолженность по платежам за найм и по оплате пени по состоянию на ДАТА в размере 406739 рублей 82 копейки; просит признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением и выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что ДАТА между АО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» и ответчиком заключен договор НОМЕР коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа, согласно которому предоставил нанимателю указанное жилое помещение, принадлежащее наймодателю на праве собственности, за плату во владение и пользование для проживания в нем; наниматель обязался ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, подлежащего оплате, вносить плату за пользование жилым помещением в размере 10500 рублей. Однако ответчик свои обязательства по оплате ежемесячных платежей осуществлял ненадлежащим образом, чем нарушил условия договора (л.д. 8 – 9).

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать Силантьеву Н.Б. утратившей право пользования указанным жилым помещением и выселить её без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДАТА в сумме 507604 рубля 37 копеек (л.д. 132 – 133).

В суде представитель истца Волощук Т.В. пояснила, что хотя в уточненном исковом заявлении не указана просьба о расторжении договора коммерческого найма, истец поддерживает эту просьбу, также настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку платежи от ответчика в полном объеме не поступают.

В суде Силантьева Н.Б. пояснила, что согласна с иском о признании её утратившей право пользования и выселении из квартиры, частично согласна с взысканием платы за найм, просила применить исковую давность по требованиям о взыскании платы за найм и пени.

Представитель ответчика Шабурова М.Г. пояснила, что поскольку договор коммерческого найма прекратил свое действие, он не может быть расторгнут, также просила суд о применении исковой давности. Сослалась на письменные возражения (л.д. 101 – 102).

Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения основанным на законе, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

Установлено, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор НОМЕР, согласно п. 1., п. 5 которого наймодатель (истец) предоставляет нанимателю (ответчик) принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, за плату во владение и пользование для проживания в нем, срок действия договора – 46 месяцев с момента его заключения, при этом по истечении срока договора либо в иной согласованный с наймодателем срок наниматель имеет право выкупить у наймодателя нанимаемую квартиру по цене 1050300 рублей. В соответствии с п. 2 договора наниматель обязан вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные договором, производить все необходимые коммунальные платежи, которые не входят в плату за пользование квартирой. В соответствии с п. 3 договора ежемесячная плата за пользование квартирой составляет 10500 рублей и включает в себя плату за найм квартиры - 3500 рублей и платежи в счет выкупной цены квартиры (накопительный платеж) – 7000 рублей; оплата производится ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, подлежащего оплате (л.д. 10 – 16, 18 – 19, 45).

Установлено, что наймодатель выполнил свои обязанности, предусмотренные ст. 676 ГК РФ: жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от ДАТА; наниматель Силантьева Н.Б., ответчик по делу, постоянно проживает в квартире, где зарегистрирована, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 17, 71, 105, 106).

ДАТА сторонами принято дополнительное соглашение к договору, согласно которому договор заключен на срок 55 месяцев с момента его заключения, то есть по ДАТА включительно (л.д. 46).

ДАТА Силантьева Н.Б. обратилась к наймодателю с заявлением о продлении договора коммерческого найма с правом выкупа на четыре года, в чем ей было отказано письмом от ДАТА (л.д. 103, 104).

Таким образом, по истечении срока договора найма, определенного в соответствии со ст. 683 ГК РФ, его действие прекращено, в связи с чем просьба представителя истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку расторжению может подлежать только действующий договор в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.

Установлено, не оспаривается ответчиком Силантьевой Н.Б., что обязанности нанимателя жилого помещения в части своевременного внесения платы за него не исполнялись ею надлежащим образом, что привело к образования задолженности по оплате за жилое помещение, накопительных платежей, а также к начислению пени за просрочку внесения платы за найм жилого помещения и накопительных платежей.

Из объяснений представителя истца следует, что поскольку просрочки в уплате платежей были допущены нанимателем практически сразу после заключения договора найма, то все поступавшие денежные средства зачислялись в погашение издержек наймодателя, платы за пользование квартирой, пени, то есть накопительные платежи как таковые не вносились. Однако поскольку Силантьева Н.Б. обязана была вносить накопительные платежи, наймодателем начислены пени за просрочку их уплаты.

Разрешая спор в данной части, суд принимает во внимание те обстоятельства, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы представителя истца о несвоевременности внесения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма и о неуплате накопительных платежей; также суд принимает во внимание, что истцом пропущен срок защиты права, не указаны уважительные причины для восстановления срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком (ст. 199 ГК РФ).

Исходя из изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платежей за найм жилого помещения за период с ДАТА по ДАТА в сумме 19070 рублей, исходя из следующих обстоятельств.

Истец обратился в суд с иском в ДАТА, таким образом, пени подлежат начислению с ДАТА; договор найма прекратил действие ДАТА, то есть пени по данному договору подлежат начислению по ДАТА включительно; размер пени составляет 0,1 % от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки (п. 4.7. договора коммерческого найма).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА, просрочка составила 241 день, сумма пени составляет 843 рубля 50 копеек (3500 х 0,1 % х 241).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА, просрочка составила 211 дней, сумма пени составляет 738 рублей 50 копеек (3500 х 0,1 % х 211).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА, просрочка составила 180 дней, сумма пени составляет 630 рублей (3500 х 0,1 % х 180).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен: ДАТА – 500 рублей, просрочка составила 150 дней, сумма пени составляет 75 рублей (500 х 0,1 % х 150) и ДАТА – 3000 рублей, просрочка составила 213 дней, сумма пени составляет 639 рублей (3000 х 0,1 % х 213).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен: ДАТА – 1000 рублей, просрочка составила 182 дня, сумма пени составляет 182 рубля (1000 х 0,1 % х 182) и ДАТА – 2500 рублей, просрочка составила 212 дней, сумма пени составила 530 рублей (2500 х 0,1 % х 212).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА – 1500 рублей, просрочка составила 181 день, сумма пени составляет 271 рубль 50 копеек (1500 х 0,1 % х 181) и ДАТА – 2000 рублей, просрочка составила 242 дня, сумма пени составляет 484 рубля (2000 х 0,1 % х 242).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА – 2000 рублей, просрочка составила 214 дней, сумма пени составляет 428 рублей (2000 х 0,1 % х 214) и ДАТА – 1500 рублей, просрочка составляет 242 дня, сумма пени составляет 363 рубля (1500 х 0,1 % х 242).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА – 2500 рублей, просрочка составила 211 дней, сумма пени составляет 527 рублей 50 копеек (2500 х 0,1 % х 211) и ДАТА – 1000 рублей, просрочка составляет 303 дня, сумма пени составляет 303 рубля (1000 х 0,1 % х 303).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА – 2500 рублей, просрочка составила 273 дня, сумма пени составляет 682 рубля 50 копеек (2500 х 0,1 % х 273) и ДАТА – 1000 рублей, просрочка составляет 303 дня, сумма пени составляет 303 рубля (1000 х 0,1 % х 303).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА – 3000 рублей, просрочка составила 272 дня, сумма пени составляет 816 рублей (3000 х 0,1 % х 272) и ДАТА – 500 рублей, просрочка составляет 300 дней, сумма пени составляет 150 рублей (500 х 0,1 % х 300).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА, просрочка составила 270 дней, сумма пени составляет 945 рублей (3500 х 0,1 % х 270).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА, просрочка составила 302 дня, сумма пени составляет 1057 рублей (3500 х 0,1 % х 302).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА – 1500 рублей, просрочка составила 271 день, сумма пени составляет 406 рублей 50 копеек (1500 х 0,1 % х 271) и ДАТА – 2000 рублей, просрочка составила 300 дней, сумма пени составляет 600 рублей (2000 х 0,1 % х 300).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА, просрочка составила 239 дней, сумма пени составляет 836 рублей 50 копеек (3500 х 0,1 % х 239).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА – 1500 рублей, просрочка составила 209 дней, сумма пени составляет 313 рублей 50 копеек (1500 х 0,1 % х 209) и ДАТА – 2000 рублей, просрочка составила 272 дня, сумма пени составляет 544 рубля (2000 х 0,1 % х 272).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА, просрочка составила 210 дней, сумма пени составляет 735 рублей (3500 х 0,1 % х 210).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА – 1500 рублей, просрочка составила 182 дня, сумма пени составляет 273 рубля (1500 х 0,1 % х 182) и ДАТА – 2000 рублей, просрочка составила 215 дней, сумма пени составляет 430 рублей (2000 х 0,1 % х 215).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА, просрочка составила 184 дня, сумма пени составляет 644 рубля (3500 х 0,1 % х 184).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА, просрочка составила 183 дня, сумма пени составляет 640 рублей 50 копеек (3500 х 0,1 % х 183).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА, просрочка составила 271 день, сумма пени составляет 948 рублей 50 копеек (3500 х 0,1 % х 271).

Подлежащий уплате ДАТА платеж 3500 рублей фактически внесен ДАТА, просрочка составила 269 дней, сумма пени составляет 941 рубль 50 копеек (3500 х 0,1 % х 269).

843,50 + 738,50 + 630 + 75 + 639 + 182 + 530 + 271,50 + 484 + 428 + 363 + 527,50 + 303 + 682,50 + 303 + 816 + 150 + 945 + 1057 + 406,50 + 600 + 945 + 836,50 + 313,50 + 544 + 843,50 + 735 + 273 + 430 + 644 + 640,50 + 948,50 + 941,50 = 19070.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за невнесение накопительных платежей за период с августа 2012 года по август 2013 года в сумме 83581 рубль 64 копейки, исходя из следующих обстоятельств.

Истец обратился в суд с иском в ДАТА, таким образом, пени подлежат начислению с ДАТА; исходя из положений п. 2 дополнительного соглашения от ДАТАНОМЕР к договору коммерческого найма жилого помещения, наниматель обязан вносить накопительные платежи по ДАТА включительно, то есть пени за невнесение накопительных платежей подлежат начислению по ДАТА; ежемесячная сумма накопительного платежа составляет 7000 рублей, а в ДАТА – 90 рублей; размер пени составляет 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.7. договора коммерческого найма); пени начислены по состоянию на ДАТА, как заявлено в исковом заявлении (л.д. 19, 46).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 1161 день, сумма пени составляет 8127 рублей (7000 х 0,1 % х 1161).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 1131 день, сумма пени составляет 7917 рублей (7000 х 0,1 % х 1131).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 1100 дней, сумма пени составляет 7700 рублей (7000 х 0,1 % х 1100).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 1070 дней, сумма пени составляет 7490 рублей (7000 х 0,1 % х 1070).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 1039 дней, сумма пени составляет 7273 рубля (7000 х 0,1 % х 1039).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 1008 дней, сумма пени составляет 7056 рублей (7000 х 0,1 % х 1008).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 980 дней, сумма пени составляет 6860 рублей (7000 х 0,1 % х 980).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 949 дней, сумма пени составляет 6643 рубля (7000 х 0,1 % х 949).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 919 дней, сумма пени составляет 6433 рубля (7000 х 0,1 % х 919).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 888 дней, сумма пени составляет 6216 рублей (7000 х 0,1 % х 888).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 858 дней, сумма пени составляет 6006 рублей (7000 х 0,1 % х 858).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 7000 рублей просрочка составила 827 дней, сумма пени составляет 5789 рублей (7000 х 0,1 % х 827).

По подлежащему уплате ДАТА платежу 90 рублей просрочка составила 796 дней, сумма пени составляет 71 рубль 64 копейки (7000 х 0,1 % х 796).

8127 + 7917 + 7700 + 7490 + 7273 + 7056 + 6860 + 6643 + 6433 + 6216 + 6006 + 5789 + 71,64 = 83581,64.

Суд, принимая во внимание характер спорных правоотношений, неуплату ответчиком накопительных платежей, отказывает ответчику в просьбе о применении положений ст. 333 ГК РФ, поскольку не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд считает обоснованной ссылку представителя истца на положения ст. 622 ГК РФ, в связи с чем удовлетворяет иск о признании ответчика утратившей право пользования квартирой и о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Однако поскольку ответчик до настоящего времени не вернула наймодателю жилое помещение, продолжает пользоваться им, суд считает обоснованной просьбу представителя истца о взыскании с ответчика платы за пользование жилым помещением за период после прекращения действия договора коммерческого найма – с ДАТА по ДАТА.

В то же время суд считает несостоятельной ссылку представителя истца на объявления в информационной системе Интернет, так как указанные в объявлениях жилые помещения не являются равноценными жилому помещению, занимаемому ответчиком (л.д. 139, 140, 141). В связи с чем суд считает необоснованной просьбу представителя истца о взыскании с ответчика платы за найм жилого помещения в размере 10000 рублей ежемесячно.

Согласно договору найма и дополнительному соглашению к нему плата за найм квартиры составляет 3500 рублей. Поскольку доказательств иной платы за найм истцом не представлено, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в части периода пользования ответчиком квартирой, взыскивает с ответчика в пользу истца плату за найм квартиры за период с ДАТА по ДАТА, то есть за 17 месяцев, в сумме 59500 рублей, исходя из следующего расчета: 3500 х 17.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Иск акционерного общества «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» удовлетворить частично.

Признать Силантьеву Н.Б. утратившей право пользования и выселить её из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Силантьевой Н.Б. в пользу акционерного общества «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» 59500 (пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей – плату за найм жилого помещения за период с ДАТА по ДАТА, 19070 (девятнадцать тысяч семьдесят) рублей - пени за несвоевременное внесение платежей за найм жилого помещения за период с ДАТА по ДАТА, 83581 (восемьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят один) рубль 64 копейки – пени за неуплату накопительных платежей за период с ДАТА по ДАТА, 4443 (четыре тысячи четыреста сорок три) рубля 03 копейки - расходы по уплате государственной пошлины.

В остальной части иск акционерного общества «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.