Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2016 по иску ФИО1 к Администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилые строения и по встречному исковому заявлению Администрации Исетского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о признании ничтожными договоров купли- продажи нежилых строений,

установил:

ФИО1 обратился в Исетский районный суд <адрес> к Администрации Исетского муниципального района <адрес> со следующими исковыми требованиями:

1. О признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг.; договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг.; договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГг.; договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГг. состоявшимся и действительными;

2. О признании права собственности на нежилые строения: <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес>.; <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.; <данные изъяты>. находящаяся по адресу: <адрес>.; <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№) и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и им, ФИО1, состоялась сделка купли-продажи, о чем составлены Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых он купил имущество: <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес>; <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>; <данные изъяты>. находящаяся по адресу: <адрес>; <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> денежная сумма им (ФИО1) была внесена полностью в кассу <данные изъяты>» и <данные изъяты> что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано ему (ФИО1) по акту приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель и продавец в полном объеме исполнили условия выше упомянутых договоров купли-продажи, по передаче выше указанного имущества и его оплате. Указанное имущество расположено на земельных участках администрации Исетского района. В настоящее время ведется работа по оформлению земельных участков в аренду. Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество не представляется возможным, в связи с ликвидацией <данные изъяты>» и <данные изъяты>». Указанному имуществу (объектам) присвоен адрес: <данные изъяты>. <адрес>.; склад <данные изъяты><адрес>.; <данные изъяты>. <адрес>.; <данные изъяты>. <адрес>.

Администрация Исетского муниципального района <адрес> обратилась в Исетский районный суд <адрес> со следующими встречными исковыми требованиями к ФИО1:

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.№ признать ничтожным.

Свои встречные исковые требования Администрация Исетского муниципального района <адрес> мотивирует следующим:

ФИО1 с исковым заявлением к администрации Исетского муниципального района о признании права собственности на жилые строения расположенные по адресам: <адрес>,; <адрес>; <адрес>; <адрес>. С исковыми требованиями ФИО1 администрация Исетского муниципального района не согласна по следующим основаниям:

1. В соответствии с действующим гражданским законодательством объекты недвижимости подлежат государственной регистрации, сделки совершённые с объектами недвижимости, не прошедшими государственную регистрацию, признаются недействительными.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной в силу статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно предмета договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проданы не объекты недвижимости (столярная мастерская и автогараж), а строительный материал в виде плит ребристых, ферм, прогонов, шифера и кирпича.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования Администрации Исетского муниципального района Тюменской области просил оставить без удовлетворения, мотивируя тем, что все указанные в его исковом заявлении договоры заключены в соответствие с действующим законодательством, основания признания их ничтожными отсутствуют.

Представитель Администрации Исетского муниципального района <адрес>ФИО7, в судебном заседании, исковые требования, изложенные во встречном исковом заявлении к ФИО1, поддержал по основаниям в нём изложенным.

По этим же основаниям ФИО7 просил исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Одновременно ФИО7 высказал мнение, что ФИО1 избрал ненадлежащий способ защиты права. Он считает, что надлежащим способом защиты прав покупателя в данном случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку имущество, перечисленное в договорах купли-продажи, было передано во владение ФИО1.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении данного гражданского дела, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам:

Вышеуказанные исковые требования ФИО1 к Администрация Исетского муниципального района <адрес> в том виде, как они сформулированы, не могут быть удовлетворены.

Администрация Исетского муниципального района <адрес> не оспаривает того факта, что указанные в исковом заявлении договоры купли – продажи были заключены ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующей на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№) и ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1. ФИО1 не отрицает, что проданное имущество было передано в его владение.

При таких обстоятельствах следует признать, что ФИО1 избрал ненадлежащий способ защиты права. Надлежащим способом защиты прав покупателя в данном случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности. Этот вывод соответствует положениям пункта 3 статьи 551 ГК РФ и позиции изложенной в п. 61 и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В удовлетворении встречных исковых требований Администрация Исетского муниципального района <адрес> к ФИО1 так же следует отказать, поскольку отсутствии государственной регистрации сделки, не влечёт её ничтожности (ст. 169 ГК РФ). Боле того, статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылается представитель Администрации Исетского муниципального района <адрес>, не говорит о недействительности сделки при отсутствии её государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в иске к Администрации Исетского муниципального района <адрес>:

2. О признании права собственности на нежилые строения: <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.; <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.; <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес>.; <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Администрации Исетского муниципального района <адрес> отказать во встречном иске к ФИО1 о признании ничтожными:

Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы через Исетский районный суд.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.М. Бурлуцкий

Копия верна судья В.М. Бурлуцкий