Гражданский кодекс часть 1

В обосновании иска указала, что она, истец, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> и земельного участка, площадью 1404 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Другим сособственником дома является <данные изъяты>.

Жилой <адрес> представляет собой одноэтажное строение и имеет площадь 97,0 кв.м., жилую 61,5 кв.м..

Истец и члены ее семьи занимают жилые комнаты площадью 22,1 кв.м. и 11,1 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., кухню площадью 9,7 кв.м. и имеют отдельный выход через холодный коридор (а4-1) площадью 3,5 кв.м., общая площадь занимаемой части жилого дома составляет 53, 2 кв.м., а жилая 33,2 кв.м.

Ответчик <данные изъяты>. занимает в доме жилую комнату площадью 28,3 кв.м. и кухню площадью 10,6 кв.м. и имеет отдельный выход через холодный коридор (а1-1; а2) площадью 4,9 кв.м. <адрес> занимаемой ею части жилого дома составляет 43,8 кв.м., а жилая 28,3 кв.м.

Истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, однако стороны не могут достигнуть соглашения о разделе находящегося у них в общей долевой собственности жилого <адрес>.

Просит (с учетом уточнений, принятых судом) разделить между <данные изъяты>.и <данные изъяты>. одноэтажный жилой дом, площадью 97,0 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> надворными строениями и сооружениями. Выделить в собственность <данные изъяты> часть жилого <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., а именно: жилые комнаты площадью 22,1 кв.м. и 11,1 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м. и кухню площадью 9,7 кв.м. оборудованную отдельным выходом через холодный коридор площадью 3, 5 кв.м. (а4-1), тесовую уборную площадью 2,3 кв.м., оставив во владении <данные изъяты> часть жилого <адрес> г.. Рязани общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., а именно: жилую комнату площадью 28,3 кв.м., кухню площадью 10,6 кв.м. оборудованную отдельным выходом через холодный коридор (а1-1) площадью 4,9 кв.м.; тесовый сарай площадью 30,0 кв.м., душ площадью 2,6 кв.м. Прекратить у <данные изъяты>. и <данные изъяты>. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с <данные изъяты>. в свою пользу денежные средства в сумме 62566 рублей 02 копейки, Взыскать с <данные изъяты>. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6594 рублей 28 копеек, и судебные расходы в сумме 34 000 рублей, расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме 32 500 рублей.

В судебном заседании истец <данные изъяты> исковые требования поддержала по указанным основаниям, указав, что готова понести расходы, связанные с разделом домовладения, уплатив ответчице денежные средства в сумме 134105 рублей 85 копеек.

Представитель истца <данные изъяты>. – Субботина М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика <данные изъяты>. – Алабин С.П. признал исковые требования в части раздела домовладения в натуре, в соответствии с вариантом, предложенным стороной истца, не возражает против взыскания с <данные изъяты>. в пользу <данные изъяты> расходов по оплате госпошлины в сумме 6594 рубля 28 копеек, расходов, связанных с поведением экспертизы в сумме 32500 рублей, судебные расходы в сумме 34000 рублей по оплате услуг представителя считает завышенными, просит уменьшить до разумных пределов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес>, общей площадью 97 кв.м, по праву собственности зарегистрировано за <данные изъяты>. – 1/2 доли, <данные изъяты> – 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты><данные изъяты>. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, доля в праве 1\2 за каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 1-4 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

П.7 указанного Постановления, разъяснено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть нежилого помещения, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния помещения, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Согласно п. 9 Постановления, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В п. 10 разъяснено, что затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Судом установлено, что согласно данным технической инвентаризации, спорный дом состоит из коридора (лит.А1, №, площадью 6,8 кв.м.), кухни (лит.А1, №, площадью 9,7 кв.м.), двух жилых комнат (лит. А, №, площадью 22,1 кв.м, и лит.А, №, площадью 11,1 кв.м), жилой комнаты (лит.А 2, №, площадью 28,3 кв.м.), кухни ( лит. А 2, №, площадью 10, 6 кв.м.), двух коридоров (лит.а1-1,площадью 4,9 кв.м и лит.а4-1, площадью 3,5 кв.м), что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на 25.11.2011г. и не оспаривается сторонами.

Спорный жилой дом является одноэтажным, 1927 года постройки, наружные стены дома кирпичные с засыпкой, шлакобетонные. Инженерное оборудование дома состоит из систем электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения от городских сетей, в части дома, площадью 53,2 кв.м, устроена самотечная бытовая канализация, система отопления дома - АОГВ.

На территории домовладения расположены: сарай тесовый (обозначен в техпаспорте под №) площадью 30,0 кв.м.; душ тесовый (№) площадью 2,65 кв. м; уборная тесовая (№) площадью 2,3 кв. м..

В соответствии со сложившимся порядком, <данные изъяты>. пользуется частью дома, состоящей из коридора лит.А1, №, площадью 6,8 кв.м., кухни лит.А1, №, площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты лит. А, №, площадью 22,1 кв.м, жилой комнаты лит.А, №, площадью 11,1 кв.м, оборудованной отдельным входом через коридор лит.а4-1, площадью 3,5 кв.м., а также надворной постройкой - тесовой уборной площадью 2,3 кв.м.

<данные изъяты>. фактически пользуется жилой комнатой лит.А 2, №, площадью 28,3 кв.м., кухней лит. А 2, №, площадью 10, 6 кв.м., оборудованной отдельным входом через коридор лит.а1-1,площадью 4,9 кв.м, а также надворными постройками: тесовым сараем, площадью 30 кв.м, душем, площадью 2,6 кв.м.

Исходя из требований п. 4 указанного выше Постановления, для определения возможных вариантов раздела спорного домовладения, а также определения стоимости переоборудования при проведении раздела, судом назначались ДД.ММ.ГГГГ, строительно-техническая экспертиза, ДД.ММ.ГГГГ дополнительная судебно-строительная экспертиза, проведение которых было поручено эксперту ООО «Академии экспертизы» <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Оценка» <данные изъяты>

Согласно представленному заключению ООО «Академия экспертизы» № от 07.05.2015г., вариант раздела домовладения, предложенный истицей, возможен, поскольку будут соблюдаться технические, противопожарные и санитарные нормы без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности <данные изъяты>..

В соответствии с заключением ООО «Академия экспертизы» № от 23.12.2015г. при разделе жилого <адрес>, по варианту, предложенному истцом, необходимо выполнить следующие виды работ по реконструкции газовой, электрической, водопроводной и канализационных сетей, в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и правил, <данные изъяты>: прокладка канализационных труб под полом квартиры, стоимостью 3683 рубля 18 копеек; монтаж счетчика воды, стоимостью 10137 рублей 03 копейки; монтаж газового счетчика, стоимостью 18040 рублей 91 копейка; установка газового счетчика, стоимостью 5524 рубля 39 копеек; устройство септика, стоимостью 38006 рублей 19 копеек, при этом общая стоимость работ составляет 75391 рубль 70 копеек.

<данные изъяты> необходимо выполнить следующие виды работ: демонтаж старого монтаж нового счетчика воды, стоимостью 10287 рублей 43 копейки; монтаж газового счетчика, стоимостью 1686 рублей 78 копеек; устройство септика с демонтажем существующей конструкции, стоимостью 39091 рубль 81 копейка, при этом общая стоимость работ составляет 51066 рублей 02 копейки.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 97 кв.м, в том числе жилой 61,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1170484 рублей, рыночная стоимость части жилого дома, выделяемая в собственность каждой из сторон, составляет: часть жилого дома, площадью 43,8 кв.м, - 528527 рублей 83 копейки, часть жилого дома, площадью 53,2 кв.м, - 641956 рублей 17 копеек, рыночная стоимость хозяйственных построек составляет: сарая – 21000 рублей, душа – 2000 рублей, уборной - 4000 рублей.

Порядок проведения указанных экспертиз, заключения экспертов отвечают требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключения содержат подробные описания проведенных исследований, выводы экспертов аргументированы. Оснований сомневаться в компетентности экспертов, достоверности сформулированных выводов не имеется, заключения экспертов сторонами не оспорены, поэтому данные заключения принимаются судом.

Суд, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку вариант, по которому истец просит произвести раздел дома основан на заключении экспертов, он наиболее соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию делимого имущества, максимально приближен к идеальным долям истца и ответчика по площади помещений и по критерию соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что <данные изъяты> следует выделить часть жилого <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 22,1 кв.м. (лит. А, №), жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. (лит. А, №), коридора площадью 6,8 кв.м. (лит.А 1, №), кухни площадью 9,7 кв.м. (лит. А 1, №), коридора площадью 3,5 кв.м.(лит. а4-1), а также хозяйственную постройку тесовую уборную площадью 2,3 кв.м. (№).

<данные изъяты>. следует выделить в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 28,3 кв.м. (лит. А2, №), кухни площадью 10,6 кв.м.(лит. А2, №), коридора площадью 4,9 кв.м. (лит.а1-1); также хозяйственные постройки тесовый сарай площадью 30 кв.м. ( №), душ площадью 2,6 кв.м (№).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С учетом того, что при разделе дома, истцу передалась часть жилого дома, превышающая по размеру идеальную долю на 4, 7 кв.м., с <данные изъяты>. в пользу ответчика должна быть взыскана денежная компенсация в размере 56714, 20 рублей (4,7 х 12066, 85 руб., где 12066, 85 рублей - стоимость одного квадратного метра), денежная компенсация в размере 75391 рубль 70 копеек – расходы на выполнение работ по реконструкции, денежная компенсация в размере 2000 рублей – 1/2 стоимости тесовой уборной, выделяемой в собственность истице.

На <данные изъяты>. также должна быть возложена обязанность по проведению работ по переоборудованию выделенной части жилого дома в соответствии с объемом работ, указанным в экспертном заключении ООО «Академия экспертизы» № от 23.12.2015г.: демонтаж старого и монтаж нового счетчика воды; монтаж газового счетчика; устройство септика с демонтажем существующей конструкции.

С учетом того, что при разделе дома, ответчику передались хозяйственные постройки: сарай, стоимостью 21000 рублей, душ, стоимостью 2 000 рублей, с <данные изъяты>. в пользу истца должна быть взыскана денежная компенсация в размере 11500 рублей (21000+2000= 23000:2), а также денежная компенсация в размере 51066 рублей 02 копеек – расходы на выполнение работ по реконструкции.

На <данные изъяты>. также должна быть возложена обязанность по проведению работ по переоборудованию выделенной части жилого дома в соответствии с объемом работ, указанным в экспертном заключении ООО «Академия экспертизы» № от 23.12.2015г.: прокладка канализационных труб под полом квартиры; монтаж счетчика воды; монтаж газового счетчика; установка газового счетчика; устройство септика.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы истца по данному делу состоят из затрат по производству судебных экспертиз в сумме 32500 рублей (квитанция ООО «Академия экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, квитанция ООО «Академия экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7500 рублей, письмо-уведомление ООО «Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, чек ордер Рязанского отделения № филиала № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей), расходов по оплате госпошлины в размере 6594 рубля 28 копеек.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридических услуг составили 34000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей.

При определении размера расходов на представителя, суд исходит из принципа разумности и справедливости, учитывает конкретные обстоятельства, сложность и продолжительность дела, участие представителя в судебных заседаниях, обоснованность иска и полагает возможным взыскать в возмещение расходов на оплату услуг представителя в пользу истца 15 000 рублей.

Общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с <данные изъяты>. в пользу <данные изъяты>. составляет 54094 рубля 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты> о разделе домовладения в натуре – удовлетворить.

Выделить в собственность <данные изъяты> часть жилого <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. в том числе жилой 33,2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 22,1 кв.м. (лит. А, №), жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. (лит. А, №), коридора площадью 6,8 кв.м. (лит.А 1, №), кухни площадью 9,7 кв.м. (лит. А 1, №), коридора площадью 3,5 кв.м.(лит. а4-1), а также хозяйственную постройку тесовую уборную площадью 2,3 кв.м. (№).

Выделить <данные изъяты> часть жилого <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 28,3 кв.м. (лит. А2, №), кухни площадью 10,6 кв.м.(лит. А2, №), коридора площадью 4,9 кв.м. (лит.а1-1); также хозяйственные постройки тесовый сарай площадью 30 кв.м. ( №), душ площадью 2,6 кв.м (№).

Прекратить у <данные изъяты> и <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать <данные изъяты> произвести следующие работы по переоборудованию выделенной части жилого дома:

- демонтаж старого и монтаж нового счетчика воды;

- монтаж газового счетчика;

- устройство септика с демонтажем существующей конструкции.

Обязать <данные изъяты> произвести следующие работы по переоборудованию выделенной части жилого дома:

- прокладка канализационных труб под полом квартиры;

- монтаж счетчика воды;

- монтаж газового счетчика;

- установка газового счетчика;

- устройство септика.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> денежную компенсацию, связанную с разделом жилого дома, в размере 134105 (Сто тридцать четыре тысячи сто пять) рублей 20 копеек.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> денежную компенсацию, связанную с разделом жилого дома, в размере 62 566 (Шестьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей 02 копейки.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> судебные расходы в размере 54094 (Пятьдесят четыре тысячи девяносто четыре) рубля 28 копеек.

Произвести зачет встречных требований, окончательно взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> 17444 (Семнадцать тысяч четыреста сорок четыре) рубля 90 копеек.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья