Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.З.А. к Ш.А.З. о признании за ней права собственности на самовольно построенный на принадлежащем ей земельном участке жилой дом расположенный по ул.А-Х <адрес> района РД, выселении его из указанного жилого дома и встречному иску Ш.А.З..к А.З.А. о взыскании в его пользу денежную сумму в размере 233505 в качестве понесенных им затрат на строительство дома половину суммы судебных расходов на проведение экспертизы в размере 4200 рублей.

УСТАНОВИЛ:

Истица А.З.А. просит суд признать за ней право собственности на самовольно построенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке жилой дом расположенный в сел.<адрес> РД по у.А<адрес> выселить из дома Ш.А.З. обязать его освободить земельный участок из его незаконного пользования. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года постановлением гл.администрации с.<адрес> РД № ей был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью в 0,08 га.. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ года она регистрировала право собственности на земельный участок и получила свидетельство о праве собственности за №

В ДД.ММ.ГГГГ году она начала строительство жилого дома без получения специального разрешения и завершила строительство в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно заключения жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом признан пригодным для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересы третьих лиц не ущемляет. В период строительства жилого дома она стала проживать в гражданском браке с Ш.А.З. который в порядке безвозмездной помощи оказывал ей физическую и материальную помощь в строительстве дома, поскольку в процессе ее с ним брачных отношений родились дети: Ш.А.З.ДД.ММ.ГГГГ года и Ш.А.З.ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ году отношения с Ш.А.З. испортились, так как он привел в дом другую женщину и стал с ней сожительствовать. Ей пришлось переехать жить к родителям, поскольку Ш.А.З. стал препятствовать ей в пользовании домом и земельным участком. На требования освободить жилой дом и прекратить пользоваться земельным участком Ш.А.З. не реагировал.

Ответчик Ш.А.З. иск А.З.А. признал частично и обратился с встречным иском к А.З.А. о взыскании в его пользу денежную сумму в размере 233505 в качестве компенсацию понесенных им затрат при строительстве дома и часть расходов в размере 4200 рублей понесенных им при производстве экспертизы.

Свои требования ответчик мотивирует тем, что он вместе с А.З.А. строили жилой дом на принадлежащем ей земельном участке, так как жили вместе, вели общее хозяйство. Учитывая его личные физические и материальные затраты в силу ст.245, 252 ГК РФ должна быть определена его доля причитающаяся ему в качестве компенсации за понесенные им расходы.

С целью определения его доли им в судебном заседании было заявлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы и оплачены 8500 рублей в счет оплаты экспертизы.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость совместно построенного дома составляет 350826 рублей, а стоимость сарая составляет 116184 рублей. Общая сумма затрат на строительство дома и сарая составляет 467010 рублей. Половина суммы причитающейся ему соответственно составляет 233505. Так как им было оплачена за проведение экспертизы деньги в размере 8500 рублей сумма, подлежащая компенсации за понесенные расходы оставляет 4200 рублей.

В судебном заседании истица уточнила свои требования и просит признать право собственности на самовольно, без соответствующего разрешения построенные жилой дом и сарай на принадлежащем ей участке земли, и удовлетворить ее исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении. Встречный иск ответчика признала и пояснила, что действительно на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке она начала строить дом и сарай совместно с ответчиком во время нахождения с ним в гражданском браке. Она признает, что ответчиком и ею внесены средства на строительство дома в равных долях. Но так как совместное проживание с ответчиком не возможно она просит выселить ответчика из принадлежащего ей дома.

Представитель истицы Б.И.А. действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года № требования доверителя поддержал и просит их удовлетворить. По встречным требованиям ответчика его доверитель признала, что ответчиком и ею расходы на строительство дома внесены в равных долях и не возражает в удовлетворении требований ответчика.

Представитель ответчика адвокат Д.И.А. (ордер №) требования его доверителя поддержал и просит их удовлетворить, а в удовлетворении требований истице отказать. Он пояснил, что его доверитель во время строительства дома и сарая находился в гражданском браке с истицей, вел с ней общее хозяйство, в браке у них родилось двое детей, на строительство дома его доверителем понесены расходы в равных долях с истцом. Поэтому, исходя из заключения экспертизы, просит взыскать с истицы в качестве компенсации понесенных им расходов в размере 233505 рублей. Так же взыскать 50% понесенных им расходов на проведение экспертизы в размере 4250 рублей.

Заинтересованное лицо представитель администрации МО <адрес> пояснила, что действительно истице для строительства индивидуального жилого дома был выделен земельный участок а территории села <адрес> района. И ею на данном участке без соответствующего разрешения был построен жилой и дом и сарай. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению А.З.А. жилищная комиссия администрации МО «<адрес>» осмотрев дом пришла к выводу, что дом пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме лиц и интересы других лиц при строительстве дома не ущемлены.

Выслушав объяснения сторон, мнение прокурора полагавшего требования истицы и встречные требования ответчика подлежащими удовлетворению, суд считает требование истицы и встречные требования ответчика подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, на котором самовольно, без соответствующего разрешения построен жилой дом и сарай, принадлежит истице.

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого усматривается, что А.З.А. принадлежит земельный участок категории населенных пунктов в 980 кв.м. за кадастровым № № расположенный в сел<адрес> по ул.<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№.

Согласно выписки из похозяйственной книги № за истицей регистрировано хозяйство с л№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, которое расположено в сел.<адрес> Членами хозяйства являются: Собственник А.З.А.Ш.А.З.Ш.А.З., Ш.А.З.. За хозяйством числиться жилой дом площадью в 60 кв.м. 2010 года постройки. А.З.А. принадлежит земельный участок пл.980 кв.м. с кадастровым № № (выданного Постановлением №9 от ДД.ММ.ГГГГ года администрацией МО <адрес> района РД).

Судом установлено, что истец и ответчик за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвели объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом и хозяйственную постройку (сарай). В настоящее время истец зарегистрирован в указанном доме и оплачивает коммунальные услуги.

Разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию на момент постройки спорного строения истцом получено не было, следовательно, данное строение по смыслу ст.55 Градостроительного кодекса является самовольным.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное без соответствующего разрешения. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

По смыслу ст. ст.269 ГК РФ Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя на принадлежащем ему земельном участке, является его собственностью.

Поскольку возведенный индивидуальный дом и сарай построены на земельном участке, выделенном для жилищного строительства, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у истицы возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную стройку.

Ответчик требует взыскать с истицы его расходы на строительство дома понесенные им, мотивируя тем, что расходы на строительство дома построенного при совместном проживании и ведения общего хозяйства с истицей внесены были в равных долях.

Согласно заключения судебного эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года действительная стоимость исследуемого жилого дома определенная с учетом износа и его благоустройства в ценах на момент производства исследования составляет 350826 руб. составляющая сумму стоимости работ и стоимости материалов. Действительная стоимость исследуемого сарая определенная с учетом износа в ценах на момент производства исследования составляет 116184 руб. составляющая сумму стоимости работ и стоимости материалов.

Истица признала, что расходы на строительство дома и сарая вносились ею и ответчиком в равных долях.

При таких обстоятельствах встречный иск ответчика о взыскании его расходов на строительство дома и сарая в равных долях с истицы подлежит удовлетворению.

Ответчик просит взыскать с истицы половину суммы судебных расходов понесенных им при рассмотрении дела мотивируя тем, что им понесены расходы, связанные с производством строительно-технической экспертизы в размере 8400 рублей.

Данный факт подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.98 ГПК РФ указанные судебные расходы присуждаются ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, поэтому в пользу Ш.А.З. с А.З.А.. подлежат взысканию 4200 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года истица освобождена от уплаты госпошлины на основании п.17 ч.1 ст.333.36 НК РФ.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ плательщиком государственной пошлины в случае освобождения истца от уплаты госпошлины выступает ответчик.

Ответчиком оплачена госпошлина 5580 рублей (подтверждается квитанцией №). Оснований взыскивать судебные расходы по уплате госпошлины, по делу нет.

С учетом требований ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и считает возможным удовлетворить требование истицы, а также подлежащими удовлетворению встречные требования ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск А.З.А. удовлетворить.

Признать право собственности А.З.А. на жилой дом и сарай расположенные по адресу: Республика Дагестан <адрес>.

Выселить Ш.А.З. из дома расположенного на земельном участке принадлежащем А.З.А. расположенном в сел.<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Встречный иск Ш.А.З. к А.З.А. удовлетворить.

Взыскать с А.З.А. в пользу Ш.А.З. 237750 рублей, в том числе 233505 рублей компенсации за понесенные расходы на строительство дома и сарая, и 4200 в счет возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.