Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФатхуллинаФазылаФаритовича к ФИО1, АдминистрацииНижнетавдинского муниципального района <адрес>, ФИО4 сельского поселения, ФИО2 службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Нижне-Тавдинский отдел о признании недействительной схемы расположения земельного участка, недействительным межевания земельного участка, о признании недействительным договор аренды земельного участка, о признании недействительным договор купли продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права на земельный участок и гараж, о восстановлении положения существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО5, АдминистрацииНижнетавдинского муниципального района <адрес>, ФИО4 сельского поселения, ФИО2 службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Нижне-Тавдинский отдел о признании недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, об исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделокс ним запись регистрации договор аренды, о признании недействительной схемы расположения земельного участка, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>ФИО21ФИО22, которой указанное имущество принадлежало на основании решения Нижнетавдинскогорайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционного определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В мотивировочной части решения суда было отмечено, что согласно имеющимся в деле документам право собственности на хозяйственные постройки, складское помещение, гараж, имеющиеся на территории домовладения по адресу: <адрес> отдельными объектами не зарегистрированы. Указанные строения перечислены в техническом паспорте на жилой дом по вышеуказанному адресу, являются неотъемлемой частью объекта жилого дома (лит.А).

Ранее, решением ФИО11 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> был признан совместно нажитым имуществом супругов ФИО21, поскольку судом было установлено, что в период брака бывшими супругами ФИО21 было приобретено имущество в виде <адрес>. Постановлением № «Об упорядочении нумерации домов и земельных участков» адрес квартиры стал №<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара указанная квартира сгорела. На месте сгоревшей <адрес> супруги ФИО21 в течение 2003-2004года, построили жилой дом, которому был присвоен адрес: <адрес>.

Истец, покупая жилой дом с земельным участком, был осведомлен, что в доме проживает бывший супруг продавца, но ему было известно, что ФИО20 достраивает новый дом и его дом освободит. Но истец до настоящего времени не имеет возможности пользоваться своим имуществом, поскольку ФИО20его не пускает ни в дом, ни на земельный участок, в связи с чем он не может провести работы по межеванию земельного участка.

Через некоторое время ФИО20 стал утверждать, что купленный дом истцу не принадлежит, и показал ему документы, оформленные на брата ФИО21 НажмутдинаРамазановича.

При помощи правоохранительных органов, истцу стало известно, что земельный участок под домом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан в пользования ФИО21 НажмутдинуРамазановичу. Согласно п. 1.2 договора аренды указанно, что объектов недвижимости на участке не имеется, земельный участок был замежеван ООО «Интеграл», при этом истец не был извещен о проведении межевания, не участвовал в согласован устанавливаемых границ, чем были нарушены права истца и требования ФИО9 закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в том числе было нарушено требование п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ - образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия всех землепользователей.

Считает, что его права как собственника объекта недвижимого имущества на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, сооружения, строения были нарушены действиями ФИО3.

В последующем ФИО2 истца неоднократно увеличивала исковые требованияДД.ММ.ГГГГ просила суд признать недействительными результаты межевания отраженные в межевом плане выполненным кадастровым инженером ООО «Интеграл», в результате проведения этих работ образовался земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 72:12:0504001:2095.Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества гараж площадью 36 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО5 Исключить из ЕГРП запись регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 муниципального района, исключить из ЕГРП запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 истца ФИО19 вновь увеличила исковые требования просит суд, признать право собственности на земельный участок площадью 4600 кв.м. по адресу <адрес> кадастровый № за ФИО18ФИО4 АдминистрациюВелижанского сельского поселения и АдминистрациюНижнетавдинского муниципального района восстановить границы земельного участка 4600 кв.м. с кадастровым номером №, присвоить земельному участку кадастровый № ранее значившимся по адресу: <адрес>. Присвоить адресу статус «Зарегистрированный» присвоить ранее присвоенному адресу статус «Аннулированный». Внести в адресный реестр объектов недвижимости ФИО11 МР запись об адресе, присвоенном объекту и запись об аннулировании адреса. ФИО4 УФСГР кадастра и картографии по ТО Нижнетавдинский отдел произвести государственную регистрацию земельного участка площадью 4600 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> и внести запись е ЕГРП. Аннулировать запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение) объекта <адрес> ул. <адрес> объекта 1500 кв.м. Аннулировать запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 72:12:0504001:0019 адрес (местоположение) объекта <адрес> ул. <адрес> объекта 1500 кв.м, номер государственной регистрации 72-01/01-16/2002-502 от ДД.ММ.ГГГГ Аннулировать запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 72:12:050:4001:19 адрес (местоположение) объекта <адрес> ул. <адрес> объекта 1500 кв.м номер государственной регистрации 72-72-09/023/2014-498 от ДД.ММ.ГГГГ Аннулировать договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение) объекта <адрес> право собственностиФИО18 на гараж площадью 36 кв.м. адрес (местоположение) объекта <адрес>. Прекратить право собственности ФИО5 на гараж с кадастровым номером 72:12:0504001:2103 адрес (местоположение) объекта <адрес>Б. ФИО4 АдминистрациюВелижанского сельского поселения и АдминистрациюНижнетавдинского муниципального района присвоить нежилому зданию гаражу с кадастровым номером № ранее значившимся по адресу: <адрес>Б, адрес <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 истца увеличила исковые требования просила суд, кроме вышеперечисленных требований признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества гараж выданное на имя ФИО5 и прекратить его право собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ в дополнении к ранее заявленным требованиям ФИО2 истца вновь увеличила исковые требования просит суд, признать недействительным договор купли-продажи №-зу от 17.02.2017г. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б заключенного ФИО3 муниципального района и ФИО5 Применить последствия недействительности сделки.Исключить сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 72:12:0504001:2095 – 72/009/2017-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Восстановить положение существовавшее до нарушения права на земельный участок, признать недействительной схему расположения земельного участка на кадастровой территории, утвержденную ФИО3 МР №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, ФИО2 истца ФИО18 – ФИО19 представляющей его интересы на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ уточнилаисковые требованияпредъявленные к ФИО1, ФИО3 муниципального района,ФИО4 сельского поселения, ФИО2 государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>Нижнетавдинский отдел, просила суд, признать недействительной схему расположения земельного участка на кадастровой территорииутвержденную распоряжением ФИО3 МР №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу <адрес> знамя 14 Б<адрес> с кадастровым номером 72:12:0504001:2095 выполненные кадастровым инженером ООО «Интеграл».Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>Б, площадью 483 кв.м., заключенный между ФИО5 и ФИО3 муниципального района. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности за ФИО6ФИО5, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> знамя 14 Б<адрес>.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка№-зу от ДД.ММ.ГГГГ года расположенного по адресу: <адрес> знамя 14 Б<адрес>, заключенный между ФИО3 муниципального района <адрес> и ФИО6ФИО10. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером 72:12:0504001:2095 расположенном по адресу: <адрес> знамя 14 Б<адрес>.Восстановить положение существовавшее до нарушения права, признать право пользования ФИО18 земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> с находящимся на этом земельном участке жилым домом площадью 149,9 кв.м. с надворными постройками отраженными в техническом паспорте кадастровый номер жилого дома №. ФИО4ФИО2 ФСГР кадастра и картографии по <адрес> Нижнетавдинский отдел исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на гараж площадью 36 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>Б.

От поддержания других ранее заявленных требований отказалась, судом прекращено производство по вышеуказанным требованиям.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, что не влечет прекращение производства по делу в части требований, не поддержанных истцом.

Согласно ст.196 ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец ФИО18 в судебное заседание не явился о дне и часе слушания извещен надлежащим образом, своим заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО2 истца ФИО18 – ФИО19 представляющая его интересы на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования ФИО18 поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.суду показала, что и заявлении об увеличении исковых требований, просила суд их удовлетворить.Суду показала, что ФИО18 купив жилой дом с надворными постройками на земельном участке площадью 1500кв.м. в декабре 2014года, до настоящего времени пользоваться своим имуществом не может, так как бывший супруг продавца не освобождает жилой дом, не пускает его на территорию земельного участка, в связи с чем истец не имеет возможности провести межевые работы поземельному участку.О том, что часть земельного участка в размере 483кв.м. была выделена ФИО3 муниципального района в пользование брату ФИО20 – ФИО5 они узнали из ответов правоохранительных органов. Состоявшимися ранее судебными решениями было установлено, что на земельном участке имеется только один дом, построенный супругами ФИО21, который был признан совместной собственностью супругов и при разделе имущества решением суда право собственности на жилой дом и земельный участок было признано за ФИО7ФИО20 заказав от имени брата межевание земельного участка под строительство гаража, ввел кадастрового инженера в заблуждение, последний замежевал земельный участок, не указав при этом, что на земельном участке находится жилой дом с надворными постройками. После чего ФИО8 муниципального района, несмотря на то, что земельный участок не свободен, оформила ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 договор аренды земельного участка, а в последующем ФИО5 оформил по декларации право собственности на гараж, который является собственностью истца, поскольку он приобрел жилой дом с надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГФИО8<адрес>, зная, что идет судебный спор по земельному участку оформляет с ФИО5 договор купли продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом принадлежащим истцу. Просит суд удовлетворить заявленные уточненные требования истца.

ФИО3ФИО5 в судебное заседание не явился о дне и часе слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

ФИО2ФИО3ФИО5 – ФИО20 представляющий его интересы на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и как 3-е лицо, в судебном заседании исковые требования ФИО18 не признал,согласно доводов, изложенных в письменных возражениях. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 муниципального района и ФИО5 был заключен договор аренды свободного земельного участка находящегося по адресу: <адрес>Б для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений и обременений на данный земельный участок зарегистрировано не было. Препятствий для заключения договора аренды земельного участка находящимся по адресу <адрес>Б у ФИО8 района с ФИО1 не имелось. Полагает, что ФИО18 не доказан факт нарушения его прав заключенным договором аренды, поскольку имущество последнего находится по адресу Красное знамя №, а адрес земельного участка ФИО5 - Красное Знамя 14Б. Не отрицает тот факт, что на земельном участке ФИО5 в настоящее время находится жилой дом, но доказательств о том, что это жилой дом принадлежащий истцу не представлено, поскольку в регистрирующих органах нет подтверждающих документов о том, что жилой дом принадлежащий истцу привязан к земельному участку. Доводы истца о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером 72:12:0504001:2095 не согласовывались с истцом и тем самым нарушены его права не состоятельны, так как границы земельного участка истца были установлены и согласованы, согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утвержденному руководителем по земельным ресурсам и землеустройству ФИО11<адрес>, после чего и был произведен кадастровый учет.Закон не предусматривает процедуру согласования границ земельных участков при каждом переходе прав на объект недвижимого имущества состоящего на государственном учете. Правоустанавливающие документы истца на дом и земельный участок являются действующими, недвижимость приобретена с соблюдением требований ч.2 ст.552 ГК РФ. Также требования об исключении из ЕГРП записи регистрации договора аренды земельного участка не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют основания признания договора аренды недействительным. Кадастровый учет земельного участка площадью 483 кв.м. с кадастровым номером № находящимся по адресус. Велижаны <адрес>Б осуществлен в соответствии с требованиями закона, были проведены кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, который содержит данные о границах земельного участка, его площади, а также об отсутствии на земельном участке каких либо зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, на момент проведения межевых работ. Полагает требование о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровой территории утвержденную. Распоряжением ФИО3<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению за недоказанностью и опровергается материалами кадастровых работ, зафиксированными в межевом плане, на котором нет отметок о том, что на земельном участке имеется жилой дом.

ФИО2ФИО3 муниципального района – ФИО14 в удовлетворении исковых требований ФИО18 просила отказать, согласно доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.110-112), при этом пояснила, что процедура выделения земельного участка по адресу <адрес> Б. гр. ФИО5 была соблюдена. ФИО5 обратился с заявлением о предоставлении земельного участка с номером 14 Б, у истца земельный участок под номером 14, кадастровым инженером представлены документы, согласно которых земельный участок свободен, какие либо строения на нем отсутствуют, ФИО2ФИО8 при предоставлении земельного участка, на место не выезжают. После того как ФИО5 предоставил в ФИО8 документы о праве собственности на гараж, с ним был заключен договор купли продажи земельного участка. О том, что по факту на земельном участке ФИО5 находится жилой дом ФИО8 стало известно только в суде.

ФИО2ФИО3 АдминистрацииВелижинского сельского поселения ФИО15 в судебном заседании просил решение вынести на усмотрение суда, показав, что при подготовке схемы он выходил на место, в ходе беседы с ФИО20 он понял, что ФИО20 просит предоставить земельный участок брату в аренду перед домом, о том, что в последующем будут проведены кадастровые работы и замежуют земельный участок непосредственно под домом он не предполагал.

ФИО2 третьего лица ООО «Интеграл» - ФИО16 в судебном заседании пояснил, что в апреле 2015 года в ООО «Интеграл» обратился ФИО20 с заявлением о межевании земельного участка по адресу: <адрес>Б. Согласно распоряжению об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, участок образовался из земель государственной собственности для ведения личного подсобного хозяйства ориентировочной площадью 500 кв.м. По результатам проведенных кадастровых работ участок был сформирован и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Считает, что данного спора не получилось, если бы истец своевременно обратился с заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, поскольку ДД.ММ.ГГГГ по результатам межевания был поставлен на кадастровый учет земельный участок с адресным описанием <адрес> кадастровый № площадью 1500 кв.м., в то время супруги ФИО21 жили совместно.

В сведениях государственного кадастра недвижимости содержатся сведения о двух зданиях находящихся на земельном участке с адресным описанием <адрес> - КН № площадью 70,3 кв.м. дата ввода в эксплуатацию 1975год, на который права не зарегистрированы и здание по адресу: <адрес> КН № площадью 72,6 кв.м. дата ввода в эксплуатацию 2004год, право зарегистрировано.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с адресным описанием <адрес> ул. <адрес>ю 4600 кв.м. права не зарегистрированы.

Технический паспорт на спорный дом составлен ДД.ММ.ГГГГ при этом указан весь земельный участок, состоящий из земельного участка с кадастровым номером №.

Он не указал при межевании земельного участка <адрес> Б, находящийся на участке жилой дом, поскольку, адрес жилого дома - <адрес>, хотя фактически указанный дом находится на замежёванном земельном участке.О том что заказчик кадастровых работ не является собственником жилого дома он не знал, документы на дом ему не предоставлялись.

ФИО2 государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Нижнетавдинский отдел, в суд не явился, представлен письменный отзыв, согласно которого ФИО2 просит в иске ФИО18 отказать.

Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, о дне и часе слушания дела извещена надлежащим образом, её ФИО2 по доверенности от 09.1ё2.2014года - ФИО19 об удовлетворении исковых требований ФИО18 не возражала.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец ФИО18 согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> и <адрес>, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены истцом на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО7, которая оформила право собственности на указанные объекты недвижимости на основании решения ФИО11 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14,16-40 )

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 72,6 кв.м., год постройки 2004г. В техническом паспорте имеется план земельного участка, на котором указаны строения: жилой дом под литером А.; под литером Г - хозяйственная постройка площадью 63.6кв.м.; под литером Г1- складское помещение площадью 97,4 кв.м.; под литером Г2 - гараж общей площадью 162,4 кв.м.; у земельного участка указаны размеры (л.д.70-84)

Кадастровым паспортом, выданным <адрес> отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – ФИО9 БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А, общей площадью 72,6 кв.м., введен в эксплуатацию в 2004 году Согласно расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке жилой дом расположен на земельном участке.( л.д.87-89)

Согласно решенияНижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке, общей площадью 1 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> – 2, супругами ФИО21 был построен новый дом, общей площадью 72,6 кв.м. Построенному дому присвоен №. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО20 Каких-либо других жилых домов на земельном участке по указанному адресу нет.(л.д.54-60 )

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истец ФИО18 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № документы о межевании от ДД.ММ.ГГГГ подготовленные ООО «Гео-Резерв», земельный участок стоит на кадастровом учете и жилого дома площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>. при этом сведения о земельных участках в пределах которых расположен вышеуказанный жилой дом, в кадастре недвижимости отсутствует.

Распоряжением ФИО3 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> знамя 14 Б. (л.д.93)

Комплекс кадастровых работ по установлению границ земельного участка с оформлением соответствующей землеустроительной документации выполнен ООО «Интеграл».

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 района и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Б, для ведения личного подсобного хозяйства сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92)

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по вышеуказанному адресу: расположен гараж, площадью 36 кв.м. собственником которого является ФИО21 НажмутдинРамазанович (л.д.94)

Согласно договора купли-продажи земельного участка№-зу от ДД.ММ.ГГГГ года расположенного по адресу: <адрес> знамя 14Б<адрес>, АдминистрацияНижнетавдинского муниципального района <адрес>продала МагомедовуНажмутдинуРамазановичу вышеуказанный земельный участок.

Судом установлено, что ФИО3ФИО5 является собственником земельного участка площадью 483 кв.м. с кадастровым номером № документы о межевании от 04.2015года подготовленные ООО «Интеграл» и гаража площадью 36кв.м., с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> Б. Оба объекты недвижимости стоят на кадастровом учете.

В соответствии со ст. 39.2.Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса

В силу п.1 ст.11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи(п. 2).

В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (п. 1).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (п. 2).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотреннымистатьей 39.2статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (п. 3).

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (п. 4).

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются: площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка; кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости; территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка; категория земель, к которой относится образуемый земельный участок (п. 14).

В п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ предусмотрены основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, которыми является: 1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 ст. 11.10 ЗК.РФ; 2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; 3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9ЗКРФ требований к образуемым земельным участкам; 4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; 5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории (п. 16).

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе" схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков (п. 4).

Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с земельным законодательством РФ предоставляемый земельный участок должен быть свободен от застройки и прав на него третьих лиц.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных ФИО9 законами.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Статья 39.20 ЗК РФ предусматривает, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом с кадастровым номером 72:12:0504001:1258, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО18 фактически находится на земельном участке с кадастровым номером 72:12:0504001:2095, принадлежащем в настоящее время на праве собственности ФИО3ФИО5 Жилой дом построен в 2004году. Земельный участок, на котором находится жилой дом, передан ФИО3 в аренду в 2015, а затем в собственность в 2017году.

Таким образом,суд пришел к выводу, что ФИО4 сельского поселения при согласованиисхемы расположения земельного участка предоставляемого ФИО5 нарушила нормы земельного законодательства РФ, ФИО3 муниципального района должна была отказать в утверждении схемы, следовательно требования истца о признании недействительной схемы расположения земельного участка на кадастровой территории утвержденную распоряжением ФИО3 муниципального района от 02.04.2015г.подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка расположенного по адресу <адрес> знамя 14 Б ФИО11<адрес> с кадастровым номером № выполненные кадастровым инженером ООО «Интеграл», поскольку кадастровый инженер в нарушение ст. 38 ФИО9 закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07. 2007 года в межевом планене указал, что на земельном участке фактически находятся строения, а именно жилой домпринадлежащий истцу и в нарушении п.п.3 п.3 ст.39 указанного закона, согласно которого местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФИО9 законом порядке обязательному согласованию с обладающими смежными земельными участками на праве собственности, поскольку он видел, что на земельном участке находится жилой дом, а собственник жилого дома в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 252 ГК РФ приобретает право наземельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

ФИО3 муниципального района заключила с ФИО3ФИО5 договор аренды 242 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> знамя 14 Б ФИО11<адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка№-зу.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка, недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд исходя из установленных обстоятельств заключения сделок по договорам аренды и купли-продажи спорного земельного участка приходит к выводу, что они являются ничтожными, поскольку при заключении договоров, было нарушено требование закона при образовании и формировании земельного участка, на котором имеется жилой дом принадлежащий истцу, что является нарушением требований выше указанных норм земельного законодательств Российской Федерации. При формировании земельного участка не проводилось согласование с собственником жилого дома, тем самым было нарушеноего право на использование земельного участка занятого домом и необходимый для его использования.

Полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложены на ФИО9 службу государственной регистрации, кадастра и картографии (согласно п.п. 5.1.1; 5.1.2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О ФИО9 службе государственной регистрации, кадастра и картографии»), на территории <адрес> данные функции осуществляет ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с признанием судом сделки купли-продажи и договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:12:0504001:2095, площадью 483кв.м., расположенного по адресу: <адрес> знамя 14 Б<адрес>недействительными, подлежат удовлетворению требования о снятии вышеуказанного земельного участка с кадастрового учета, а так же требования об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1Рна земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу

Суд отказывает истцу в удовлетворении требованийвосстановить положение существовавшее до нарушения права, признать право пользования ФИО18 земельным участком с кадастровым номером 72:12:0504001:576 расположенным по адресу: <адрес> с находящимся на этом земельном участке жилым домом площадью 149,9 кв.м. с надворными постройками, отраженными в техническом паспорте кадастровый номер жилого дома №, по тем основаниям, что истец ФИО18 приобрел по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок площадью 1500кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>ФИО21 УмиятНажмутдиновны, поэтому претендовать на земельный участок с кадастровым номером 72:12:0504001:576 площадью 4600кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, у него оснований нет. Свободный земельный участок истец может оформить в пользование в соответствии с земельным законодательством РФ.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требования об обязании ФИО2 ФСГР кадастра и картографии по <адрес> Нижнетавдинский отдел исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на гараж площадью 36 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>Б за ФИО5 поскольку доказательств, что указанный гараж является собственностью истца, суду не представлено, указанного помещения гаража площадью 36 кв.м. в техническом паспорте домовладения расположенного по адресу <адрес>ет.

Суд не принимает как обоснованные и заслуживающие внимания возражения ФИО2ФИО3<адрес>, что при предоставлении в аренду земельного участка каких либо норм земельного законодательства ими допущено не было, поскольку судом установлено, что ФИО8 был выделен земельный участок не свободный от застройки и прав на него третьих лиц.

Возражения ФИО2ФИО3ФИО5 – ФИО20, что на земельном участке находится самовольная постройка - жилой дом, который не принадлежит истцу, также не обоснованы, т.к. судом установлено, что жилой дом на участке который построили супруги ФИО21 один, второго дома нет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку это приведет к восстановлению нарушенного права и защите законных интересов истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФатхуллинаФазылаФаритовича удовлетворить частично.

Признать недействительной схему расположения земельного участка на кадастровой территории утвержденную распоряжением ФИО3 муниципального района <адрес> от 02.04.2015г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу <адрес> знамя 14 Б<адрес> с кадастровым номером 72:12:0504001:2095 выполненные кадастровым инженером ООО «Интеграл»

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 муниципального района <адрес> и МагомедовымНажмутдиномРамазановичем.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка№-зу от ДД.ММ.ГГГГ года расположенного по адресу: <адрес> знамя 14 Б<адрес>, заключенный между ФИО3 муниципального района <адрес> и ФИО6ФИО10.

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> снять земельный участок расположенный по адресу: <адрес> знамя 14 Б<адрес> с кадастровым номером №. с кадастрового учета.

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности за МагомедовымНажмутдиномРамазановичемна земельный участок расположенный по адресу: <адрес> знамя 14 Б<адрес> с кадастровым номером №.

В остальной части исковых требования ФатхуллинуФазылуФаритовичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.А. Кашина

Копия верна

Судья ФИО11 районного суда

<адрес> А.А. Кашина