Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО2 об определении начальной продажной цены заложенного имущества,

У С Т А Н ОВ И Л:

ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО2 об определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Требования обоснованы тем, что Решением Кайтагского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу ОАО «Дагипотека» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 948 399, 44 руб., обращено взыскание на земельный участок и жилой дом, принадлежащие О. на праве собственности и расположенные по адресу: РД, <адрес>, определив способ реализации имущества путем его реализации с публичных торгов, установив его продажную стоимость в соответствии с рыночной на момент реализации.

Поскольку судом не была определена начальная продажная цена заложенного имущества, Истец просит суд определить продажную цену через публичные торги земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявление об определении начальной продажной цены заложенного имущества. При этом пояснил, поскольку представитель О. принимает участие в процессе, то они согласны определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на основе соглашения с представителем О.. В этом случае они отказываются от проведении судебной оценочной экспертизы.

Представитель О. Г. К.Х., действующий на основании доверенности, в которой определены полномочия на заключение соглашения, суду пояснил, что он согласен, чтобы начальная продажная цена заложенного имущества была определена в соответствии с заключением АНО «СВОЭКС-Дагестан» о результатах оценки рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: РД, <адрес>.

Представителями сторон в суд было подано письменное соглашение об определении начальной продажной цены заложенного имущества: земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

Решением Кайтагского районного суд Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены частично.

С ФИО2 в пользу Истца взыскана задолженность по кредитному договору в размере 948399, руб.. Обращено взыскание на земельный участок и жилой дом, принадлежащие ФИО2 на праве собственности. Способ реализации вышеуказанного имущества определен путем реализации через публичные торги, с установлением его начальной продажной стоимости в соответствии с рыночной на момент реализации.

Поскольку начальная продажная стоимость в денежном эквиваленте не установлена, истец просит установить в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений п. 10 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В силу подп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотека (залог недвижимости)» «Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика».

Согласно оценке проведенной Автономной некоммерческой организацией «СОЭК-Дагестан» рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1 089 460 рублей, 80 % от этой стоимости составит 871 568 рублей.

Поскольку стороны согласились с этой суммой, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 871568 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО2 об определении начальной продажной цены заложенного имущества, удовлетворить.

Определить начальную продажную цену - 871 568 (восемьсот семьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят восемь) рублей, при реализации через публичные торги жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обращенных ко взысканию на основании решения Карабудахкентского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Открытого акционерного общества «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Отпечатано в совещательной комнате.