Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО18 к ФИО6 ФИО19, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 ФИО20 об исключении из кадастрового учета сведений о границах и координатах земельного участка, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, сделки, аннулировании регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, в котором просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>; установить границы земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, принадлежащий ФИО5, в соответствии с данными межевого плана, выполненным ФИО7 В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, принадлежащего ФИО6 Площадь наложения составляет 2364 кв.м. Соглашения об исправлении реестровой ошибки стороны не достигли. Между тем, граница земельного участка истца была фактически определена более 30 лет. От соседнего участка его отделяет газовая труба. Ответчик фактически захватила принадлежащий истцу земельный участок и препятствует в его пользовании. Согласно выписки из похозяйственной книги, площадь земельного участка, принадлежащего ответчику, составляет 0.25 га. Однако, в выписке из ЕГРН на земельный участок ответчика площадь указана равной 5105+/-25 кв.м.

В ходе судебного разбирательства дела истец увеличила исковые требования и просила дополнительно признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №-н/01-2020-4-334, выданное ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО9 в отношении земельного участка площадью. 5200 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о регистрации права собственности на имя ФИО4 ФИО37 на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>; признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домо от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, заключенный между ФИО4 ФИО38 и ФИО6 ФИО39, недействительным; применить последствия недействительности сделки; внести записи о прекращении права собственности ФИО6 на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать кадастровый учет, произведенный ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 5200 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес> и признать постановку на кадастровый учет указанного земельного участка недействительным.

В обоснование увеличенных исковых требований истец указала, что земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: а.Джамбичи, <адрес>, принадлежал ФИО4 ФИО40 на праве собственности, право собственности которого возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО «Большесидоровское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО10 наследство принял его сын ФИО4 ФИО41, но не оформил своих наследственных прав. ФИО8, временно исполняющая обязанности нотариуса Майкопского городского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ супруге ФИО4 ФИО42 – ФИО4 ФИО43 В указанном свидетельстве допущена ошибка в площади наследуемого земельного участка, вместо 2500 кв.м. указано 5200 кв.м. ФИО2ДД.ММ.ГГГГ продала указанный выше земельный участок ФИО6 Местоположение границы и площади земельного участка были уточнены из расчета 5200 кв.м., что повлекло фактический «захват» принадлежащего истцу земельного участка. Сделка по продаже данного имущества лишает возможности истца распоряжаться ее имуществом.

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО11, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены. При этом от ответчика ФИО11 в суд поступило заявление, в котором она признала исковые требования, при этом пояснила, что ее свекру ФИО10 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>. Площадь земельного участка составляла всегда 2500 кв.м. По меже с соседним земельным участком, расположенным по адресу: а.Джамбичи, <адрес>, по всей длине проложена газовая труба, которая фактически разделяет эти участки. Площади земельных участков примерно равные. Договор купли-продажи от ее имени оформлял представитель, поэтому она не может объяснить причину увеличения площади земельного участка.

От ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в суд поступил ответ на запрос, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, площадью 5105 кв.м.. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с декларированной площадью 5200 кв.м. Сведения о земельных участках вносились в государственный кадастр недвижимости (до ДД.ММ.ГГГГ) в рамках проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. В перечень ранее учтенных земельных участков включались сведения, подлежащие отражению (включению) в государственный реестр земель кадастрового района. ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 было произведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с площадью 5105 кв.м.

Третьи лица – нотариус Майкопского городского нотариального округа ФИО9 И представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме этого нотариус ФИО9 в своем заявлении указала, что свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, было выдано в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные суду доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО5 ФИО44 к ФИО6 ФИО45, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 ФИО46 об исключении из кадастрового учета сведений о границах и координатах земельного участка, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, сделки, аннулировании регистрационной записи подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании частей 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим в период постановки на кадастровый учет спорных земельных участков, являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Судом было установлено, что истец ФИО5 приобрела земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41). Право собственности ФИО5 на данный земельный в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 25-27, 42-43). Кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа заместителя начальника Межмуниципального отдела по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок поставлен на учет как декларированный, межевание не осуществлялось, границы не установлены, землеустроительной дело отсутствует (л.д.67).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, установлено, что границы данного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, принадлежащего ФИО6 Площадь наложения составляет 2364 кв.м., что подтверждается письмом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ФИО6 приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 5200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО13, действующим от имени ФИО4 ФИО47 В соответствии данным договором (п.1.2) указанный земельный участок принадлежит ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/01-2020-4-334, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (№). ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с которым площадь участка была определена 5105+/-25 кв.м. Согласование было произведено с начальником отдела земельно-имущественных отношений МО «<адрес>» (№

На основании данной сделки право собственности ФИО6 на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Судом также было установлено, что предыдущий собственник спорного земельного участка – ФИО11 приобрела данный земельный участок по праву наследования после смерти своего супруга ФИО4 ФИО48 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО9 Согласно данному свидетельству наследуемый земельный участок площадью 5200 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий ФИО4 ФИО49 на праве собственности, право возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО «Большесидоровское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был его сын – ФИО4 ФИО50, принявший наследство, не оформивший своих наследственных прав (л.д.107).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4 ФИО51, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что супруга наследодателя ФИО11 обратилась к нотариусу Майкопского городского нотариального округа с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрела наследственное имущество, оставшееся после смерти ее супруга. ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу от имени ФИО11 обратился ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии после смерти супруга ФИО14 наследства, состоящего из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>. ФИО8, временно исполняющая обязанности нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО9, удостоверила оспариваемое свидетельство о праве на наследство на данное имущество. При этом, в материалах наследственного дела имеются: справка главы МО «Большесидоровское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО4 ФИО52, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по учету похозяйственных книг принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>; выписка из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая право собственности ФИО4 ФИО53 на земельный участок площадью 2500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, д.(10) 14; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 5200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель не указан; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка с указанием правообладателя ФИО11, право собственности которой было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>1, выдано ДД.ММ.ГГГГ, заверено ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/01-2020-4-334 (л.д.131-158).

Из ответа заместителя начальника Межмуниципального отдела по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м. поставлен на учет как декларированный, межевание не осуществлялось, границы не установлены, землеустроительной дело отсутствует (л.д. №).

Оценив в совокупности изученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет была безосновательно изменена площадь земельного участка с кадастровым номером №, поскольку суду не предоставлены сведения об основаниях указания площади данного участка в размере 5200 кв.м. при постановке его на учет ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в похозяйственных книгах по лицевому счету по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, за период с 1983 по 2021 годы (л.д.23-24) и правоустанавливающем документе – выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО «Большесидоровское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка значится равной 2500 кв.м. Более того, как видно из ответа заместителя начальника Межмуниципального отдела по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м. поставлен на учет как декларированный, межевание не осуществлялось, границы не установлены, землеустроительное дело отсутствует. А поэтому, по мнению суда, исковое требование о признании постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 5200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, необоснованным, подлежит удовлетворению. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации» было произведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с площадью 5105 кв.м. на основании заявления об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, а поэтому суд с учетом установленных обстоятельств полагает необходимым удовлетворить исковое требование об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о данном земельном участке.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для признания свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок, удостоверенного ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/01-2020-4-334, недействительным в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>.

Поскольку данное свидетельство о праве на наследство по закону послужило основанием для распоряжения ФИО11 спорным земельным участком путем заключения договора купли-продажи с ФИО6 и при этом были нарушены права собственности истца, так как она фактически лишилась своего имущества, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО4 ФИО56 и ФИО6 ФИО55ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>. Следовательно, право собственности ФИО6 на спорный земельный участок, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) подлежит прекращению.

Вместе с этим суд считает не подлежащими удовлетворению исковых требований об установлении границы земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, принадлежащий ФИО5, в соответствии с данными межевого плана, выполненным ФИО7, поскольку суду не предоставлен такой межевой план и истцом фактически оспаривается право ответчика на земельный участок. Кроме этого суд считает не подлежащим удовлетворению искового требования о погашении в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО11 на спорный земельный участок, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Также суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного между ФИО4 ФИО57 и ФИО6 ФИО58ДД.ММ.ГГГГ, в части объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 01:03:0800008:29, расположенный по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, так как судом установлено, что в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ внесены неверные сведения о площади земельного участка, на котором с 1983 года находится данный жилой дом, ответчик при заключении договора купли-продажи не мог знать об этом, а в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу. По этим же основаниям суд полагает не подлежащим удовлетворению искового требования о применении последствий недействительности сделки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 ФИО59 к ФИО6 ФИО60, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 ФИО61 об исключении из кадастрового учета сведений о границах и координатах земельного участка, о признании недействительными свидетельства о праве на наследство, сделки, аннулировании регистрационной записи удовлетворить частично.

Признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 5200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>, необоснованным.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №-н/01-2020-4-334, выданное ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО9, в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО4 ФИО62 и ФИО6 ФИО63ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 ФИО64 на земельный участок площадью 5200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а.Джамбичи, <адрес> на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: