Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезеневой Л. И. к Шутовой В. А. о снятии обременения права на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости,

установил.

Мезенева Л.И. обратилась в суд с иском к Шутовой В.А., просит снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, и погасить запись об ипотеке в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком Шутовой В. А. и <данные изъяты>ФИО, покупатель ФИО приобрел квартиру по адресу: <адрес>, с ограничением в виде ипотеки в силу закона. Согласно договору стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были уплачены <данные изъяты> что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО умер, снять обременение в виде ипотеки в общем порядке невозможно. Истица Мезенева Л.И. является наследницей на имущество ФИО в том числе на указанную квартиру. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, истице было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Мезенева Л.И. исковые требования о снятии обременения права на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеке в ЕГРН поддержала. Представила письменное заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Ответчик Шутова В.А. в судебном заседании исковые требования Мезеневой Л.И. признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что последствия признания иска известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в суд представлен отзыв на иск, в котором отсутствуют возражения против удовлетворения исковых требований, указано, что если истец докажет, что обязательство по договору, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке по спорному объекту в ЕГРН. В отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заслушав стороны, ознакомившись с доводами третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом Шутовой В.А. и покупателем ФИО заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> руб. Передача и прием квартиры осуществлены.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №, за ФИО зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Денежные средства покупателем уплачены в полном объеме <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета <данные изъяты>. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <адрес> подразделением <адрес> межрайонного отдела ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО предоставленных нотариусом <адрес> нотариального округа, следует, что наследниками на имущество ФИО являются: <данные изъяты>Мезенева Л.И. и <данные изъяты>ФИО1 от которой имеется нотариально заверенное заявление об отказе от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти ФИО в пользу <данные изъяты>Мезеневой Л.И.Мезенева Л.И. является единственным наследником, принявшим наследство от ФИО

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Мезеневой Л.И. было отказано в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пп. 1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является, в том числе, решение суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что покупателем в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные ипотекой, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, а также принимая признание ответчиком иска, учитывая положения ч.3 ст.173 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд удовлетворяет исковые требования.

Сумма госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается, в связи с отказом истца от данного требования.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мезеневой Л. И. удовлетворить.

Снять обременение на объект права - квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу объекта: <адрес>, прекратив ипотеку в силу закона.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ. на объект права - квартиру по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок в Кировский областной суд с подачей жалобы через районный суд.

Судья: А.В. Малков