Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалагинова С. В. к администрации Орловского сельского поселения Орловского района Кировской области, Прокопович О. Е., Кропотовой С. Е. о признании права собственности на жилое помещение,

установил.

Шалагинов С.В. обратился в суд с указанным иском к администрации Орловского сельского поселения Орловского района Кировской области, Прокопович О.Е., Кропотовой С.Е., с учетом уточненных исковых требований просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шалагиновым С.В. и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по цене <адрес> рублей. Согласно условиям договора денежные средства получены ФИО при подписании договора, дом передан покупателю, таким образом, условия сделки сторонами выполнены в полном объеме. Договор был удостоверен специалистом администрации <адрес> сельского поселения и заверен печатью. Переход права собственности сторонами своевременно зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГФИО умер.

Истец владел жилым домом открыто, как собственник, не скрывая свои права на дом, осуществлял капитальный ремонт и текущие ремонты, оплачивал коммунальные услуги.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Шалагинову С.В. не предъявлялось, права на спорный объект никто не заявлял. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ год указано, что Шалагинов С.В. является собственником данного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом получен технический план жилого дома, дому присвоен адресный ориентир, проведена оценка дома, произведено межевание земельного участка.

Истец Шалагинов С.В. в судебное заседание не явился, извещен, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя адвоката Кокорина А.С.

Представитель истца адвокат Кокорин А.С. в судебном заседании просил иск удовлетворить, по указанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Орловского сельского поселения Орловского района Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, в суд представлен отзыв главы администрации Фокиной Л.В., в котором указано, что исковые требования Шалагинова С.В. признают в полном объеме. В отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Кропотова С.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила, что с иском согласна, дом был продан <данные изъяты>ФИО

Ответчик Прокопович О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, отзыв на иск не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица администрации Орловского района Кировской области в судебное заседание не явился, извещен. В суд представлен отзыв главы администрации Целищева С.С., в котором указано, что в удовлетворении исковых требований не возражают. В отзыве также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В суд представлен отзыв, в котором указано на отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований. В отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Изучив доводы искового заявления, заслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации; регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным. При этом прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью не исключает возможности регистрации договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шалагиновым С.В. и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО продал Шалагинову С.В. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по указанному адресу. Цена договора купли-продажи составляет <данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора денежные средства получены ФИО при подписании договора, дом передан покупателю. Условия сделки сторонами выполнены в полном объеме. Договор был удостоверен специалистом администрации <адрес> сельского поселения и заверен печатью. Переход права собственности на жилой дом, приобретенный Шалагиновым С.В. у ФИО на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> отделе ЗАГС <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИОДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО являются Прокопович О.Е. и Кропотова С.Е., которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Жилой дом по адресу: <адрес>, в наследственную массу не вошел. Продавец ФИО до смерти не совершал каких-либо юридически значимых действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор. Шалагинов С.В. всё время с момента приобретения жилого дома до настоящего времени, владеет жилым домом открыто, не скрывая свои права на дом, несет бремя содержания недвижимости.

Из справки администрации Орловского сельского поселения Орловского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что согласно записи в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ год №Шалагинову С.В. на праве личной собственности принадлежит жилой дом находящийся <адрес>. Указано, что арестов и запрещений за указанным домом нет, задолженности по налогам нет.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая отсутствие правопритязания со стороны наследников ФИО и возражений заинтересованных лиц, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шалагинова С. В. удовлетворить.

Признать за Шалагиновым С. В. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда о признании права собственности Шалагинова С. В. на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Кировский областной суд с подачей жалобы через районный суд.

Судья: А.В. Малков