Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Садко» к ФИО1 о признании договора недействительным, взыскании неосновательного обогащения, возмещении арендной платы и задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

29.03.2018г. ООО «Садко», с учетом уточнения исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора безвозмездного пользования недействительным, взыскании неосновательного обогащения, возмещении арендной платы и задолженности по коммунальным услугам, мотивируя требование следующим. 01.02.2015г. между ИП ФИО1 и ООО «Садко» заключен договор аренды части нежилого помещения комбината бытового обслуживания, общей площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: помещение № – площадь 46,1 кв.м, помещение № – площадь 8,8 кв.м, помещение № – площадь 7,7 кв.м, помещение № – площадь 2,2 кв.м. Согласно п.1.2. договора, помещение предоставляется арендатору для организации общественного питания под кафе – пиццерию. Помещение передавалось с мебелью и оборудованием. Перечень передаваемого имущества указан в приложении № к договору аренды. Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 15 000 рублей ( п.3.5. договора). Указанный размер арендной платы действовал с 01.02.2015г. по 31.08.2016г. Дополнительным соглашением от 01.08.2016г. стороны установили с 01.09.2016г. размер арендной платы в сумме 35 000 рублей. Оплата коммунальных услуг производится отдельно и в арендную плату не включена. Из сложившихся между сторонами отношений, оплата за коммунальные услуги возмещалась арендодателю на основании выставленных счетов. За период действия договора аренды арендатор надлежащим образом не исполнял обязанности по оплате арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг. На момент расторжения договора - на 02.12.2016г. образовалась задолженность в размере 84 000 рублей по оплате арендной платы и 92 500 рублей – возмещение коммунальных услуг. Договор аренды был заключен на три года. 02.12.2016г. стороны расторгли договор аренды по соглашению. В период с декабря 2015 года по 02.12.2016г. помимо помещений, переданных ответчику по договору аренды, ответчик без договора и иных правовых оснований использовал смежные помещения для извлечения прибыли. Указанные помещения состоят из: подсобного помещения площадью 12,5 кв.м, складских помещений площадью 14,5 кв.м и 30,8 кв.м, которые использовались под банкетный зал путем сноса перегородки между ними; торгового зала площадью 79,8 кв.м, который использовался как детская комната. Всего по техническому паспорту 137.6 кв.м.

Стоимость неосновательного обогащения подлежит взысканию по цене арендной платы смежных помещений ( кафе-пиццерия) согласно договору аренды от 01.02.2015г., поскольку они использовались для аналогичных целей. Стоимость за весь период использования помещения составляет 514 395 рублей 80 копеек. Так же ответчик пользовался коммунальными услугами в помещениях площадью 137,6 кв. м, однако возмещение их не произвел. Сумма долга по коммунальным услугам составляет 37 730 рублей. Ответчик сумму возмещения коммунальных услуг признал, обязался оплатить задолженность до 01.05.2017г., что подтверждается распиской. Просит признать недействительным договор безвозмездного пользования нежилым помещение от 15.12.2015г., заключенный между ООО «Садко» и ИП ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Садко» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015г. и возмещение коммунальных услуг в размере 176 500 рублей; сумму неосновательного обогащения за пользование помещениями площадью 137,6 кв.м в размере 514 395 рублей 80 копеек; стоимость по возмещению коммунальных платежей за пользование нежилыми помещениями площадью 137,6 кв.м в размере 37 730 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Садко» ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении об уточнении исковых требований. Кроме того, пояснила, что при рассмотрении настоящего дела в судебном заседании 22.05.2018г. сторона ответчика предоставила в материалы дела договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 15.12.2015г., заключенный между ООО «Садко» в лице директора ФИО4 и ИП ФИО1 В соответствии с п.1.1. указанного договора ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять в безвозмездное временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по <адрес>, а именно: комната № площадью 79,8 кв.м, комната № – туалет площадью 1,00 кв.м, комната № площадью 46,0 кв.м, комната № площадью 3,3 кв.м, а всего площадь указанных помещений составляет 130 кв.м. В период времени с 2010 года по 30.11.2016г. директором ООО «Садко» являлась ФИО4, а стороной договора безвозмездного пользования, соответственно заинтересованным лицом, являлась – ФИО1 – дочь ФИО4 В силу положений Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» принятие решения об одобрении Обществом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, относится к компетенции общего собрания участников, в связи с чем, директор был не вправе заключать договор безвозмездного пользования без соответствующего решения единственного участника. На декабрь 2015 г. единственным участником ООО «Садко» являлся ФИО5 Заключив договор безвозмездного пользования, директор Общества нарушила права и законные интересы Общества на получение прибыли как коммерческого юридического лица, в связи с чем, Обществу причинен материальный ущерб в виде убытков в размере 514 395 рублей, который является для Общества значительным, а также виде задолженности по коммунальным услугам. На момент подачи искового заявления в суд ответчик ФИО1 индивидуальным предпринимателем не являлась.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании возражала против всех предъявленных к ФИО1 исковых требований, кроме взыскания задолженности по коммунальным платежам, размер которой должен быть уменьшен с учетом срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду (п.п.1,4 п.2 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, Согласно Уставу ООО «Садко», общество является юридическим лицом, является коммерческой организацией, основной целью его деятельности является извлечение прибыли.

01.02.2015г. между ИП ФИО1 и ООО «Садко» заключен договор аренды части нежилого помещения комбината бытового обслуживания, общей площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: помещение № – площадь 46,1 кв.м, помещение № – площадь 8,8 кв.м, помещение № – площадь 7,7 кв.м, помещение № – площадь 2,2 кв.м.

Согласно п.1.2. договора, помещение предоставляется арендатору для организации общественного питания под кафе – пиццерию. Помещение передавалось с мебелью и оборудованием. Перечень передаваемого имущества указан в приложении № к договору аренды. Договор аренды был заключен сроком на три года.

Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 15 000 рублей (п.3.5. договора). Указанный размер арендной платы действовал с 01.02.2015г. по 31.08.2016г. Дополнительным соглашением от 01.08.2016г. стороны установили с 01.09.2016г. размер арендной платы в сумме 35 000 рублей. Оплата коммунальных услуг производится отдельно и в арендную плату не включена. Из сложившихся между сторонами отношений, оплата за коммунальные услуги возмещалась арендодателю на основании выставленных счетов.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами, а именно: счетами на оплату, выставленными ООО «Садко» в период действия договора аренды, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, на дату расторжения договора аренды - на 02.12.2016г. образовалась задолженность в размере 84 000 рублей по оплате арендной платы и 92 500 рублей – возмещение расходов по уплате коммунальных услуг.

02.12.2016г. стороны расторгли договор аренды по соглашению.

В период с декабря 2015 года по 02.12.2016г. помимо помещений, переданных ответчику по договору аренды, ответчик без договора и иных правовых оснований использовал смежные помещения для извлечения прибыли Указанные помещения состоят из: подсобного помещения площадью 12,5 кв.м, складских помещений площадью 14,5 кв.м и 30,8 кв.м, которые использовались под банкетный зал путем сноса перегородки между ними; торгового зала площадью 79,8 кв.м, который использовался как детская комната. Всего по техническому паспорту 137.6 кв.м.

Использование ответчиком дополнительных помещений подтверждается также представленными стороной истца фотографиями, из которых следует, что конфигурация и планировка указанных помещений не позволяет использовать их в отдельности друг от друга. Кроме того, на представленных фотоснимках зафиксировано имущество и оборудование, которое было передано ООО «Садко» ФИО1 в пользование, указанное в Приложении № к договору аренды, что стороной ответчика не опровергнуто.

Представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам судом проверен, суд его признает верным, в вязи с чем, оснований для снижения размера задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, не имеется. Срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании коммунальных платежей стороной истца не пропущен.

Как установлено в судебном заседании, 15.12.2015г. между ООО «Садко» в лице директора ФИО4 и ИП ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

В соответствии с п.1.1. указанного договора, ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять в безвозмездное временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по <адрес>, а именно: комната № площадью 79,8 кв.м, комната № – туалет площадью 1,00 кв.м, комната № площадью 46,0 кв.м, комната № площадью 3,3 кв.м, а всего площадь указанных помещений составляет 130 кв.м.

В период времени с 2010 года по 30.11.2016г. директором ООО «Садко» являлась ФИО4, дочерью которой является ФИО1

В соответствии с положениями ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется ( в том числе) путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст.45 Федерального закона от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации) являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке.

В силу ч.3 ст.45 указанного Закона, общество обязано извещать о совершении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, незаинтересованных участников общества в порядке, предусмотренном для извещения участников общества о проведении общего собрания участников общества, а при наличии в обществе совета директоров (наблюдательного совета) - также незаинтересованных членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

Таким образом, в силу положений Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» принятие решения об одобрении Обществом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, относится к компетенции общего собрания участников, в связи с чем, директор был не вправе заключать договор безвозмездного пользования без соответствующего решения единственного участника.

Как установлено в судебном заседании, на декабрь 2015 г. единственным участником ООО «Садко» являлся ФИО5

В силу ст.39 Федерального закона от 08.02.1998г. № 14-ФЗ в обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично и оформляются письменно.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть признана недействительной (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества, если она совершена в ущерб интересам общества и доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) об отсутствии согласия на ее совершение ( п.5 ст.45 Федерального закона от 08.02.1998г. №14-ФЗ).

Таким образом, доводы стороны истца о том, что при заключении договора безвозмездного пользования от 15.12.2015г. директор Общества ФИО4 должна была принять разумные меры и проявить требуемую по условиям делового оборота и характеру обязательства заботливость и осмотрительность для заключения договора с согласия единственного участника Общества, суд находит обоснованными и правомерными.

Заключив договор безвозмездного пользования в нарушение вышеприведенных положений Закона, директор Общества нарушила права и законные интересы Общества на получение прибыли.

Договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом для ООО «Садко» не являются обычными хозяйственными договорами, ранее в обществе аналогичные договоры не заключались, что подтверждается справкой директора ООО «Садко» от 16.07.2018г., а также Журналом реестра договор в ООО «Садко», который ведется с 01.04.2013г. и по настоящее время.

Также, как установлено при рассмотрении дела, ответчик пользовалась коммунальными услугами в помещениях, площадью 137,6 кв.м, однако, возмещение их, согласно выставленному счету № от 25.11.2016г., не произвел. Размер их возмещения составляет 37 730 рублей.

Указанное обстоятельство стороной ответчика не опровергнуто.

В силу ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд признает обоснованным и правомерным расчет стоимости неосновательного обогащения, рассчитанный по цене арендной платы смежных помещений (кафе-пиццерия) согласно договору аренды от 01.02.2015г., поскольку указанные помещения использовались для аналогичных целей, в едином комплексе.

Заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока по требованию о взыскании арендной платы (частично) суд находит несостоятельным, поскольку установленный п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности – 3 года, по заявленным стороной истца требованиям, не пропущен.

В силу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь также положениями ст.ст. 167, 174 Гражданского кодекса РФ, суд находит требование о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере 514 395 рублей 80 копеек.

При подаче иска в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 9227 рублей ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.) + 6000 рублей ( платежное поручение № от 04.06.2018г., которые на основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Садко» удовлетворить.

Признать недействительным договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 15.12.2015г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Садко» и ИП ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. <адрес><адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Садко» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2015г. и возмещение коммунальных услуг в размере 176 500 рублей; сумму неосновательного обогащения в размере 514 395 рублей 80 копеек; стоимость возмещения коммунальных платежей за пользование нежилыми помещениями площадью в размере 37 730 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 227 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий: судья Г.Е.Сеничева