Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения и признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2 об изменении статуса многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом и расположенных в них жилых помещений квартир на часть жилого дома, указав в обоснование исковых требований, что является собственником <адрес>, расположенной по тому же адресу в двухквартирном доме. В <адрес> проживают ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО8 Квартиры № и № расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, в котором отсутствуют общие инженерные сети, не имеется помещений общего пользования, в каждую квартиру обустроены отдельные входы, имеется отдельная канализация, индивидуальное отопление, водоснабжение, входы электро- и газоснабжения. Между жильцами дома сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями. Признание квартир частями жилого дома и изменение статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом необходимо для оформления прилегающего к квартире земельного участка, в собственность.

Истец ФИО1 в суде на удовлетворении иска настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Участвуя в рассмотрении дела, пояснял, что из-за того, что он является собственником квартиры, он не имеет возможности около своего жилища оформить право собственности на земельный участок.

Ответчики ФИО2, ФИО2 ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, в судебном заседании требования искового заявления признали в полном объеме и пояснили, что земельный участок у них около дома оформлен в собственность. Не возражают изменить статус многоквартирного жилого дома на жилой дом, общих помещений между квартирами сторон не имеется, у каждого их них свое отопление, отдельно друг от друга входы газо-и электроснабжения, водоотведения. Общая у них только крыша, дом одноэтажный. Несовершеннолетний сын ФИО8 не является собственником доли в квартире, но зарегистрирован и проживает в помещении.

Третье лицо ФИО5 просила исковые требования удовлетворить, в суде пояснила, что квартиры не имеют общих помещений, оборудования, фактически каждая квартира является обособленной частью дома.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из кадастрового паспорта, составленному филиалом ФБГУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в здании (многоквартирный жилой дом), кадастровый №, адрес: <адрес>, расположены два помещения с кадастровыми номерами №(<адрес>) и №(<адрес>), принадлежащие соответственно истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору № о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, кадастровый №(<адрес>).

Согласно представленным в суд техническим паспортам, составленным КП <адрес>» Бюро технической инвентаризации», Бабынинский филиал, на <адрес>№<адрес> в <адрес>, квартира истца ФИО1, общей площадью 63,9 кв.м. и квартира ответчиков П-вых, общей площадью 63,1 кв.м., имеет отдельный вход, коммуникации.

Из технических паспортов жилых помещений сторон видно, что дом, в котором они расположены, является одноэтажным, находящиеся в нём жилые помещения № и № имеют отдельные выходы на улицу, каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется, имеют отдельные системы коммуникаций.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики «нежилое здание, жилой дом или многоквартирный» (пункт 15 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости», подпункт 8 пункт 73 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (ред. от 31.03.2015) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»).

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости» изменение назначения здания требует внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Очевидно, что квартиры сторон в данном жилом доме по своим техническим характеристикам также является частью жилого дома.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.209 ГУ РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г., следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с указанным законом о кадастре в зависимости от назначения помещения различают жилые помещения и нежилые помещения (пунктом 16 части 2 статьи 7); дополнительные сведения об объекте учета – вид жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17 части 2 статьи 7) (для жилых помещений, расположенных в жилых домах, Законом о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как «вид» такого жилого помещения).

Исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 23.07.2014 № 10-2346-КЛ) постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (что соответствует положениям Закона о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак «- »).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединятся видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Квартиры №,№, расположенные по адресу: <адрес>, фактически представляют собой обособленные части жилого дома, с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенные между собой с остальными частями дома общей капитальной стеной.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащих истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, Т.В, А.А. жилых помещений, свидетельствуют о том, что эти жилые помещения являются частью жилого дома, а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 об изменении статуса жилого помещения и признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о назначении объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>. кадастровый №, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом» и в сведения о расположенных в нем помещениях – <адрес>, кадастровый №, и <адрес>, кадастровый №, определив вид каждой из них, как часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий О.А.Поденок