Гражданский кодекс часть 1

17.07.2020г. администрация МР «Бабынинский район» Калужской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требование следующим. Между администрацией МО СП «Село Утешево» Бабынинского района Калужской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 21.10.2019г. Срок договора аренды с 15.02.2016г. по 14.02.2036г. (20 лет). С 01.01.2017г. в соответствии с п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.п. «б» п.1 ст.2, п.2 ст.5 Федерального закона от 03.07.2016г. № 334-ФЗ «О внесение изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка стала администрация МР «Бабынинский район» Калужской области. Предмет договора аренды – земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», кадастровый №, общей площадью 2 196 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Размер арендной платы за земельный участок составляет 5210 рублей 35 копеек в год ( п.3.1. договора аренды). В соответствии с п.3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором единовременно до 15 сентября путем перечисления получателю. В соответствии с п.п.3.3., 3.4. договора аренды, в случае, если правовыми актами РФ, Калужской области, решениями Районного Собрания муниципального района, решениями Сельской Думы сельского поселения будет изменена ставка арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка, значение поправочного коэффициента, и индекса потребительских цен, либо любого из перечисленных показателей или установлен иной порядок начисления или перечисления арендной платы, чем предусмотренный договором, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется с момента вступления решения в законную силу. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую, или изменения разрешенного использования в соответствии с требованием. При этом, дополнительное соглашение не требуется. Об изменении начислений, сроков и порядка уплаты, арендатор извещается письменно в течение 45 рабочих дней с даты изменений. Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный арендодателем расчетный счет. Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов ( ст.607 Гражданского кодекса РФ). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ст.609 Гражданского кодекса РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Расчет арендной платы земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, определен на основании Приказа Министерства экономического развития Калужской области от 14.02.2014г. № 197-п, Решения Районного собрания МР «Бабынинский район» Калужской области от 27.12.2016г. №70. В нарушение условий договора аренды ФИО1 не исполнила свои обязательства по внесению арендных платежей. Размер задолженности по договору аренды составляет 20 268 рублей 94 копейки. В соответствии с п.5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Итого за период с 16.09.2016г. по 13.07.2020г. ( включительно) размер пени составляет 86 827 рублей 24 копейки. Администрацией 04.12.2019г. ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР «Бабынинский район» Калужской области задолженность по арендной плате в размере 20268 рублей 94 копейки, пени в размере 86 827 рублей 24 копейки.

Представитель истца – администрации МР «Бабынинский район» Калужской области в судебное заседание не явился, согласно тексту письменного ходатайства от 06.08.2020г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, дважды, по адресу, указанному в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией МО СП «Село Утешево» Бабынинского района Калужской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 21.10.2019г. Срок договора аренды с 15.02.2016г. по 14.02.2036г. (20 лет).

С 01.01.2017г. в соответствии с п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.п. «б» п.1 ст.2, п.2 ст.5 Федерального закона от 03.07.2016г. № 334-ФЗ «О внесение изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка стала администрация МР «Бабынинский район» Калужской области. Предмет договора аренды – земельный участок, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», кадастровый №, общей площадью 2 196 кв.м, разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», в границах, указанных в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.3.1. договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 5210 рублей 35 копеек в год.

В соответствии с п.3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором единовременно до 15 сентября путем перечисления получателю. Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов ( ст.607 Гражданского кодекса РФ). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 Гражданского кодекса РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, расчет арендной платы земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, определен на основании Приказа Министерства экономического развития Калужской области от 14.02.2014г. № 197-п, Решения Районного собрания МР «Бабынинский район» Калужской области от 27.12.2016г. №70.

В нарушение условий договора аренды ФИО1 не исполнила свои обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по договору аренды составляет 20 268 рублей 94 копейки.

В соответствии с п.5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 16.09.2016г. по 13.07.2020г. (включительно) размер пени по договору аренды составляет 86 827 рублей 24 копейки.

04.12.2019г. администрацией МР «Бабынинский район» калужской области ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды. Однако, до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено что, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.608 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными положениями Закона, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец в силу подп.4 п.1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, государственная пошлина в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования МР «Бабынинский район» Калужской области в размере 3 341 рубль 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МР «Бабынинский район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР «Бабынинский район» Калужской области задолженность по арендной плате в размере 20268 рублей 94 копейки, пени в размере 86 827 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования МР «Бабынинский район» Калужской области государственную пошлину в размере 3341 рубль 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Г.Е.Сеничева