Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Бабынинский район», ФИО3 об изменении статуса жилого помещения и признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

09 января 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации МР «Бабынинский район», ФИО3 об изменении статуса многоквартирного <адрес>, расположенного в <адрес>, на жилой дом и расположенных в них жилых помещений квартир на часть жилого дома, указав в обоснование исковых требований, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2004 года серия 40 ЕР №204043. Занимаемое жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир. В <адрес> проживает ФИО3 Квартиры № и № расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, в котором отсутствуют общие инженерные сети, не имеется помещений общего пользования, в каждую квартиру обустроены отдельные входы, имеется отдельная канализация (септик), индивидуальное отопление. Между жильцами дома сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, каждый из жильцов оплачивает отдельно налоги за свою часть дома. Признание квартир частями жилого дома и изменение статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом необходимо для оформления прилегающего к квартире земельного участка, в собственность.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала в полном объеме. Участвуя в рассмотрении дела, поясняла, что из-за того, что она является собственником квартиры, она не смогла около своего жилища оформить право собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления признал в полном объеме и пояснил, что земельный участок у него около дома оформлен в собственность в 2012 году, в свидетельстве о праве собственности у него указано, что он собственник квартиры одноэтажного жилого дома. Не возражает изменить статус многоквартирного жилого дома на жилой дом, общих помещений между квартирами сторон не имеется, у каждого их них свое отопление, отдельно входы газо-и электроснабжения, водоотведения. Общая у них только крыша, дом одноэтажный.

Представитель ответчика администрации МР «Бабынинский район» ФИО4, по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации СП «Поселок Бабынино» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из ответа начальника Сухиничского отдела Управления Росреестра по Калужской области от 20.02.2018 года №672/4, согласно сведениям ЕГРН в здании (многоквартирный жилой дом), кадастровый №, адрес: <адрес>, расположены: помещение№(часть жилого дома), кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>., принадлежащее истцу ФИО1 и помещение №(квартира),кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>., принадлежащее ответчику ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.04.2004 года серии 40 ЕР № 204043. ФИО1 является собственником помещения(части жилого дома), кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.06.2012 года ФИО3 является собственником помещения (квартиры),кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленным в суд техническому паспорту, составленному КП Калужской области» Бюро технической инвентаризации», Бабынинский филиал, на <адрес> в <адрес>, по состоянию на 15.01.2004 года, инвентарный 2004, кадастровый №, квартира истца ФИО1 общей площадью 48,5 кв.м. имеет отдельный вход, коммуникации.

Согласно кадастровому паспорту от 17.04.2008 года <адрес>, принадлежащая ФИО3, общей площадью 57,4 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес>, инвентарный 2004, кадастровый №, квартира ответчика ФИО3 имеет отдельный вход и коммуникации.

Из технических паспортов жилых помещений сторон видно, что дом, в котором они расположены, является одноэтажным, находящиеся в нём жилые помещения № и № имеют отдельные выходы на улицу, каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется, имеют отдельные системы коммуникаций.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики «нежилое здание, жилой дом или многоквартирный» (пункт 15 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости», подпункт 8 пункт 73 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (ред. от 31.03.2015) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»).

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственном кадастре недвижимости» изменение назначения здания требует внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

При этом, как следует из ответа начальника Сухиничского отдела Управления Росреестра по Калужской области от 20.02.2018 года №672/4, согласно сведениям ЕГРН в здании (многоквартирный жилой дом), кадастровый №, адрес: <адрес>, принадлежащая ответчику ФИО3, обозначена как квартира, кадастровый №, а принадлежащее истцу ФИО1 жилое помещение №, как часть жилого <адрес>. При этом очевидно, что квартира ответчика ФИО2 в данном жилом доме по своим техническим характеристикам также является частью жилого дома.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.В соответствии с п.2 ст.209 ГУ РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г., следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с указанным законом о кадастре в зависимости от назначения помещения различают жилые помещения и нежилые помещения (пунктом 16 части 2 статьи 7); дополнительные сведения об объекте учета – вид жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17 части 2 статьи 7) (для жилых помещений, расположенных в жилых домах, Законом о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как «вид» такого жилого помещения).

Исходя из положений действующего законодательства, учитывая разъяснения Минэкономразвития России (письма от 23.07.2014 № 10-2346-КЛ) постановка на государственный кадастровый учет части здания (жилого дома) может быть осуществлена в качестве жилого помещения, расположенного в таком жилом доме (что соответствует положениям Закона о кадастре, при этом вид жилого помещения не указывается и в техническом плане помещения в соответствующей графе проставляется знак «- »).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединятся видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Квартиры №,№, расположенные по адресу: <адрес>, фактически представляют собой обособленные части жилого дома, с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенные между собой с остальными частями дома общей капитальной стеной.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащих истцу ФИО1 и ответчику ФИО3, жилых помещений, свидетельствуют о том, что эти жилые помещения являются частью жилого дома, а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР «Бабынинский район, ФИО3 об изменении статуса жилого помещения и признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о назначении объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом» и в сведения о расположенном в нем помещении - <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, определив её вид, как часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий О.А.Поденок