Гражданский кодекс часть 1

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Поденок О.А., при секретаре Шароян О.В., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого дома, в соответствии с которым истец обязался передать во владение и пользование ответчика жилой дом площадью 300 кв.м. состоящий из семи комнат и расположенный по адресу: <адрес>, с целью проживания семьи ФИО2. состоящей из 6 человек, а ответчик – ежемесячно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора в размере 50000 рублей в месяц. Срок договора аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, расчетный день ежемесячной оплаты шестое число каждого месяца. Во исполнение условий договора, в день его заключения истец передал ответчику по акту приема-передачи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик уплатил арендную плату в размере 50000 рублей наличными. В дальнейшем, в ходе исполнения своих обязательств по договору ответчик уплатил: 11000рублей ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 10000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, путем перевода на банковскую карту. Больше арендная плата ответчиком не оплачивалась. Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14000 рублей, с 06.12.2016г. по 06.12.2016г. в размере 50000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по 06.03.2017г. в размере 50000 рублей, с 06.03.2017г. по 06.04.2017г. в размере 50000 рублей, образовалась задолженность ответчика по арендной плате в размере 214000 рублей. Переговоры с ответчиком об урегулировании спора об уплате задолженности в досудебном порядке положительного результата не дали. Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды жилого дома в размере 214000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании от части исковых требований отказался, уменьшив сумму задолженности ответчика по арендной плате до 147000 рублей, в связи с тем, что при подаче иска им не были учтены платежи ФИО2 в счет оплаты аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 21.11.2016г., 21.11.2016г., а также отказался от взыскания платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что истцом в жилом доме был сменен замок ДД.ММ.ГГГГ и доступ ответчика в арендуемый дом прекращен. На телефонные звонки ответчик отвечать перестала, обязательства по договору аренды до настоящего времени не исполнила. Вещи, которые ответчик оставила в доме, он готов в любое время после исполнения ответчиком своих обязательств передать, стоимость вещей в возражениях на иск завышена в несколько раз. Просил взыскать суд задолженность по договору аренды жилого дома в размере 147000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась своевременно и надлежаще, причин не явки суду не сообщала, в связи, с чем суд считает извещенным ответчика надлежащим образом.

Участвуя ранее в судебном заседании, ответчик ФИО2 исковые требования не признала, полагая, что истец также ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды жилого помещения. Он приходил в жилой дом без уведомления, задавал вопросы её гостям, в арендованном жилом доме осталось имущество, принадлежащее ей на сумму 100000 рублей, а также в счет оплаты аренды были перечислены денежные средства, которые истец не учитывает в предъявленных исковых требованиях. Доступ в жилое помещение с какого-то времени был прекращен в связи с тем, что истец сменил замки на входной двери. Ответчик неоднократно ей угрожал расторгнуть с ней договор аренды в связи с несвоевременной оплатой.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого дома, по которому ФИО1 (арендодатель) передал ФИО2 (арендатор) жилой дом площадью 300 кв.м. состоящий из семи комнат и расположенный по адресу: <адрес>, с целью проживания семьи ФИО2. состоящей из 6 человек на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой ежемесячной арендной платы в размере 50000 рублей.

Данное обстоятельство подтверждается копией договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема- передачи предмета договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку предметом договора аренды является жилое помещение (жилой дом), к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения о найме жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне – (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ч.ч. 1,2 ст.682 ГК РФ).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 4.1 договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, истец ФИО1 передает ответчику ФИО2 в аренду жилой дом площадью 300 кв.м. состоящий из семи комнат и расположенный по адресу: <адрес>, с целью проживания семьи ФИО2. состоящей из 6 человек, а ответчик обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 50000 рублей.

Как следует из объяснения сторон, при заключении договора стороны исполнили свои обязательства надлежащим образом, истец передал ответчику жилое помещение, а ответчик своевременно оплатил первый месяц проживания в нем.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По утверждению истца, ответчиком нарушены обязательства по уплате ежемесячных платежей, образовалась задолженность; ответчик извещался неоднократно об оплате задолженности в связи с нарушением арендатором условий договора и с требованием о возврате образовавшейся задолженности.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской о состоянии вкладов истца ФИО1 по счетам №№ и №№, детализацией звонков между абонентским номером №, принадлежащим ФИО1 и абонентским номером №, принадлежащим ФИО2, объяснениями сторон в суде.

В силу п.6.2 Договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право расторжения договора ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств (обязательств по оплате).

Согласно представленному расчету с учетом уточнения, задолженность ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев) составляет 147000 рублей. (50000руб.(ежемес. плата х 5 месяцев – 93000(оплата ответчиком) – 10000 руб.(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 147000 рублей).

Расчет, представленный истцом ФИО1 является верным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец, сменил замок в жилом доме, следовательно, ограничил доступ ответчика к арендуемому ей жилому дому, поскольку ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 не исполнила свои обязательства надлежащим образом перед истцом ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку несвоевременно и не в полном объеме вносила ежемесячные платежи по аренде жилого дома.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчик ФИО2 перед истцом не исполнила в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению за указанный им период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности суд принимает за основу расчет истца и банковские выписки по счету, с корректировкой размера внесенной платы за 10.11.2016г..21.11.2016г,21.11.2016г.

Ответчиком ФИО2 не представлены доказательства исполнения надлежащим образом своих обязательств по оплате арендной платы за пользование жилым домом.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истец ФИО1 нарушил обязательства по договору аренды жилого помещения обязательств, выразившиеся в том, что он приходил и проверял дом, не освобождают ответчика от исполнения обязательств по оплате аренды жилого дома истца, кроме того, п.2.4 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что истец имел право два раза в месяц беспрепятственно посещать жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома с ответчика ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах истцу подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4140 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 147000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4140 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий О.А.Поденок