Гражданский кодекс часть 1

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Петряшовой Л.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя УФССП ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, Михайловскому районному отделу УФССП о признании права собственности на недвижимое имущество, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, КИТ Финанс Инвестиционный банк, Михайловский районный отдел УФССП по Волгоградской области о признании торгов недействительными и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, КИТ Финанс Инвестиционный банк, о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, Михайловскому отделу УФССП по Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что Михайловский районный суд Волгоградской области Дата вынес решение по гражданскому делу по иску КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) к ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым обратил взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью .... с расположенным на нем жилым домом по адресу: Адрес, и взыскал в пользу КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) с ФИО2 и ФИО5 задолженность по кредитному договору. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, действуя от имени и по поручению судебного пристава-исполнителя Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области ФИО10, на основании Постановления о передаче имущества на реализацию и Постановления о снижении цены имущества, во исполнение судебных решений об обращении взыскания на имущество, выставило на торги имущество лот Номер, опубликовано в газете ...» от Дата Дата в соответствии с Договором о задатке Номер, заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ею платежным поручением Номер были перечислены денежные средства в сумме ...., для участия в торгах (лот Номер) по продаже земельного участка площадью ... и расположенного на нем жилого дома, по адресу; Адрес. Дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес, далее «Организатор торгов», организованы и проведены торги по адресу: Адрес На основании решения об определении победителя торгов, с нею («Покупателем») составлен «Протокол Номер о результатах торгов по продаже арестованного имущества». На основании «Протокола», «Организатор торгов», действующий от имени и по поручению судебного пристава-исполнителя Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области ФИО10 передает в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить следующее имущество: земельный участок ... и расположенный на нем жилой дом, по адресу Адрес. В соответствии с протоколом о результатах торгов, стоимость имущества составляет ... За вычетом суммы задатка ...., покупатель обязан оплатить .... Передача имущества и документов осуществляется после выполнения «Покупателем» обязательств по оплате имущества. Дата с целью выполнения обязательств по оплате имущества, ею были перечислены денежные средства платежным поручением Номер в сумме ....Таким образом, она («Покупатель») в полной мере выполнила обязательства по оплате приобретенного имущества, что подтверждается соответствующими документами. С момента приобретения индивидуального жилого дома она является законным владельцем указанного имущества. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она, фактически являющаяся владельцем недвижимого имущества, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов, чем нарушает ст.551 ГК РФ.

Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение жилое, общей площадью ...., кадастровый Номер, земельный участок, назначение земли поселений, площадью ... кадастровый Номер расположенный по адресу: Адрес.

ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с встречными исковыми заявлениями к ФИО1, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), Михайловскому отделу УФССП по Волгоградской области о признании торгов недействительными, указывая, что ФИО1 к ним и Михайловскому отделу УФССП по Волгоградской области предъявлены исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество. С данными исковыми требованиями они не согласны по следующим основаниям. Истцом в исковом заявлении не указано, в чем именно имеется нарушение ее права, либо угроза нарушения со стороны ответчиков ФИО9 Истец свои требования основывает на протоколе о результате торгов по продаже арестованного имущества, составленном на основании проведенных публичных торгов. При этом истец указывает на то, что ею право собственности приобретено на законных основаниях, и что с момента приобретения спорного имущества она является законным владельцем. Между тем истцом не указано, по какой причине она не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, если это ей имущество приобретено по законной сделке и у нее имеются оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы. Истец также вводит суд в заблуждение относительно того, что реализация имущества с публичных торгов была осуществлена в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительных листов, выданных по решению Михайловского районного суда от Дата.

Истец указывает на то, что ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Однако они не от какой регистрации не уклоняются, их присутствие для регистрации протокола торгов, либо договора, заключенного на его основании, вообще не требуется. Кроме того они не располагают правоустанавливающими документами на спорное имущество. Истцом не предоставлено доказательств того, что она обращалась в КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) с заявлением о предоставлении подлинников документов или о том, что такие документа были истребованы приставом-исполнителем, согласно возложенных на него протоколом обязанностей. Заочным решением ... от Дата по гражданскому делу по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к ним об обращении взыскания на имущество должника, взыскании суммы долга, процентов исковые требования удовлетворены в полном объеме. Дата ... выдан исполнительный лист Номер. ФИО7 районным отделом УФССП по Волгоградской области на основании указанного выше исполнительного листа возбуждено исполнительное производство Номер Дата определением ... указанное выше заочное решение отменено, производство по делу возобновлено. В Михайловский отдел УФССП ... судом направлено сообщение об отзыве выданных исполнительных листов Номер от Дата, кроме того ФИО6 предоставлено приставу исполнителю копия определения об отмене заочного решения. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ. Несмотря на это, судебный пристав-исполнитель не принял предусмотренное законом решение о прекращении исполнительного производства, а, наоборот действовал во исполнение отмененного решения, вынося незаконные постановления и совершая исполнительные действия. Таким образом, после отмены судебного решения, на основании которого были выданы исполнительные листы, исполнительное производство прекращено не было, а был проведен ряд исполнительных действий. Дата вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Однако, фактически имущество передано на реализацию по акту приема-передачи только Дата.Дата назначены торги по продаже жилого дома и земельного участка, которые признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества на 15%. Повторные торги по реализации имущества назначены на Дата. Согласно ч. 2 ст. 57, ФЗ «Об исполнительном производстве», публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. В нарушение данного требования торги по продаже имущества, находящегося в городе Михайловка, были проведены не по месту его нахождения, а в ... тем самым были ограничены возможности потенциальных покупателей на ознакомление с имуществом, выставляемым на торги. Кроме того реализация имущества не по месту его нахождения снижает интерес к предмету торгов со стороны потенциальных покупателей. Согласно ч. 3 ст. 57, ФЗ «Об исполнительном производстве», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Между тем информация о предстоящих публичных торгах была опубликована в газете ...» Дата, т.е. ранее чем за 30 дней до назначенных торгов, а о повторных Дата, т.е. также ранее 30 дней. Информация о проведении торгов, доведенная ненадлежащим способом или сообщенная в ненадлежащем печатном издании, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Таким образом, порядок извещения о проведении первичных и повторных публичных торгов был существенно нарушен, что является достаточным основанием для пересмотра итогов торгов, т.е. для признания их недействительными. Первоначальные торги по реализации имущества были проведены без надлежащего извещения, что привело к необоснованной продаже имущества на повторных торгах по цене ниже первоначальной. Согласно подп. 1 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей. Если на участие в торгах не было подано ни одной заявки, то должны проводиться повторные торги, а на них начальная продажная цена снижается на 15%. Аналогичная норма об обязательном снижении начальной цены предмета торгов на вторичных торгах предусмотрена в ч. 2 ст. 92 Закона об исполнительном производстве. Следовательно, на повторных торгах имеются более выгодные условия для приобретения реализуемого имущества, чем на первоначальных. Проведение повторных публичных торгов в связи с признанием первоначальных торгов несостоявшимися, действия по признанию первоначальных торгов несостоявшимися, действия по снижению продажной цены имущества по причине признания первоначальных торгов несостоявшимися составляют единую процедуру торгов по принудительной реализации заложенного имущества. А потому, учитывая единство всей процедуры торгов, законодательство РФ не предусматривает оспаривания в отдельности ее этапов, в частности, это касается требований о признании недействительными протоколов, составляемых в процессе проведения торгов, оспаривания отдельных действий организатора торгов.

Статьями 90 и 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», определены сроки проведения торгов и вторичных торгов. Данные сроки были нарушены, имущество реализовано за истечением двухмесячного срока с момента передачи имущества для реализации, т.е. после Дата, что повлияло на формирование спроса на реализуемое имущество, его цену. Действия ответчика по реализации имущества за истечением срока, определенного для его реализации являются нелегитимными, поскольку не соответствуют условиям договора и положениям действующего законодательства. Оплата имущества ФИО1 произведена по истечении 5 рабочих дней с момента составления протокола о результатах торгов, что подтверждается платежным поручением. Кроме того, ФИО1 не заключила договор купли-продажи, в связи с чем, не может считаться лицом, приобретшим право собственности на реализуемое имущество.

Просят суд признать торги по продаже арестованного имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных, в Адрес, от Дата недействительными.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она признана победителем торгов по продаже арестованного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес. Оплата стоимости имущества произведена ею полностью в сроки указанные в протоколе о результатах торгов по продаже арестованного имущества, то есть в течение 5 рабочих дней с момента подписания протокола. Однако в настоящее время она не может оформить право собственности на данное имущество, ввиду того, что правоустанавливающие документы ей не были переданы. На её обращения в структуры заинтересованные в реализации имущества на торгах ею был получен ответ, что подлинные документы на недвижимое имущество находятся у С-ных. Встречные исковые требования С-ных, в которых она указана ответчиком не признает, так как прежде всего, не считает себя надлежащим ответчиком по требованиям о признании торгов недействительными. А как заинтересованное лицо считает, что никаких нарушений в проведении торгов допущено организаторами не было, принимали участие в торгах три участника, среди которых ею была предложена большая сумма, в связи с чем она и стала победителем торгов. Считает, что ФИО8 в удовлетворении требований необходимо отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании показал что предъявленные к нему исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, так как торги на которых она приобрела имущества были проведены с нарушением действующего законодательства и должны быть признаны незаконными, в связи с чем просит суд поданные им встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. По первоначальному иску считает себя ненадлежащим ответчиком, так как правоустанавливающих документов на спорное имущество у него нет, они были переданы банку по закладной.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности от 27.09.2011 года, в судебном заседании показал, что исковые требования предъявленные к своему доверителю считает не подлежат удовлетворению, так как правоотношения истца урегулированы Федеральным законом «Об ипотеке», которым предусмотрено оформление прав на имущество лица выигравшего торги. В законе о регистрации права указаны основания регистрации права собственности. Учитывая, что торги были проведены с нарушением законодательства регулирующего порядок проведения торгов, организаторы торгов и не заключили с ФИО1 договор купли - продажи по результатам торгов. Поддержал поданные встречные исковые требования своего доверителя, торги являются незаконными и следовательно должны быть признаны недействительными по следующим основания: сведения о проведении торгов были опубликованы в печатном издании, который не указан как издание в котором публикуются подобного рода сообщения; торги проведены с нарушением сроков проведения; торги проводились в рамках судебного решения, которое было отменено; сроки внесения денежных средств победителем торгов были нарушены. Просит суд встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, от нее поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, первоначальные исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель Михайловского отдела УФССП по Волгоградской области, ответчик по первоначальному иску и встречному иску ФИО4, действующая на основании доверенности от 28.11.2011 года, в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, так как она является победителем торгов по продаже арестованного имущества и имеет полное право на регистрацию за собой права собственности на приобретенное имущество. Имущество принадлежащее должникам ФИО8, было арестовано на основании решения ... и передано на реализацию в соответствии с требованиями Федерального закона «Об исполнительном производстве». Правоустанавливающие документы на данное имущество взыскателем в службу судебных приставов не передавались, так как в соответствии с сообщением банка, при оформлении закладной, подлинные правоустанавливающие документы не изымались у заемщиков ФИО2 и ФИО5 Зарегистрировать свое право ФИО1 не имеет возможности, так как С-ны удерживают данные документы у себя и не желают их выдавать. Торги были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, никаких нарушений, на которые указывает представитель ФИО2 при проведении данных торгов не было. ФИО2 документов об отмене заочного решения ... Волгограда, на основании которого было арестовано имущество и проведены торги до проведения торгов не представлял, из суда данные документы также не поступали. Торги были проведены в Дата, а Дата от ФИО2 поступило заявление о прекращении исполнительного производства, которое уже было исполнено. В связи с чем считает встречные исковые требования ФИО2 и ФИО5 не подлежат удовлетворению.

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской областиответчик по встречным искам, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, судебной повесткой, полученной Дата согласно сведений по отслеживанию почтовых отправлений, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств и возражений не представил.

Представитель КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО)ответчик по встречным искам в судебное заседание не явился, от него поступили письменные возражения на поданные встречные исковые требования и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно поданного возражения КИТ Финанс Капитал (ООО) не согласен с требованиями предъявленными во встречных исковых заявлениях, так как считает их незаконными и необоснованными, истец не представили суду доказательств того, что реализация имущества привела к нарушению их прав. Истцам обратившимся в суд с требованиями о признании торгов недействительными необходимо доказать факт нарушения оспариваемыми торгами их прав и интересов. Единственным нарушенным правом истцов является право на участие в торгах, однако, истцы в торгах не участвовали. Несоблюдение порядка проведения самих торгов прав лица, не принявшего в них участия (в силу неизвестности ему факта проведения торгов), нарушить не могло. Доводы истцов о том, что организатором торгов были допущены нарушения при проведении торгов, являются необоснованными. Для признания торгов недействительными недостаточно наличия формальных нарушений допущенных при проведении торгов, необходимо, чтобы такие нарушения являлись существенными и повлияли на результаты торгов.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области третьего лица по первоначальному иску просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, так как по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении дать пояснения не представляется возможным, истец не оспаривает действия Управления.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, Михайловскому районному отделу УФССП о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Протокола Номер от Дата, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, именуемое в дальнейшем «Организатор торгов», с одной стороны, и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, на основании решения об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов Дата, подписали настоящий Протокол о нижеследующем:

Организатор торгов, действующий от имени и по поручению судебного пристава-исполнителя Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области ФИО4 передает в собственность «Покупателю», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить следующее имущество: земельный участок ... и расположенный на нем жилой дом, по адресу Адрес. В соответствии с протоколом о результатах торгов, стоимость имущества составляет .... За вычетом суммы задатка ...., покупатель обязан оплатить .... Передача имущества и документов осуществляется после выполнения «Покупателем» обязательств по оплате имущества (л.д.7-11).

В соответствии с п. 2.3 протокола Номер от Дата, за вычетом суммы задатка покупатель обязан оплатить ... и оплату произвести в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего протокола в безналичном порядке по реквизитам указанным в данном пункте. Протокол подписан сторонами 17 мая 2011 года, следовательно покупателю ФИО1 надлежало оплату произвести по 24 мая 2011 года включительно (л.д. 7 - 11). Согласно платежного поручения № 1591 от 23 мая 2011 года ФИО1 произведена оплата по протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества Номер от Дата и согласно отметки банка платеж прошел Дата (л.д. 29).

Дата и Дата судебным приставом-исполнителем Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области ФИО11 направлены требования ФИО5 и ФИО2 о предоставлении правоустанавливающих документов на дом, расположенный по адресу: Адрес (л.д.12,13). Документы представлены не были.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом кадастровый номер Номер расположенный по адресу: Адрес, по состоянию на Дата, площадь жилого дома составляет ... в том числе жилая ... (л.д. 14 - 25).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка кадастровый номер Номер расположенный по адресу Адрес, площадь земельного участка составляет .... (л.д. 26 - 27).

Подлинные правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом отсутствуют, так как в соответствии с данными полученными от КИТ Финанс Капитал (ООО) при оформлении закладной подлинные документы ФИО2 и ФИО5 не передавались, согласно сведениям, полученным в ходе судебного заседания от ФИО2 и ФИО5 у них также отсутствуют подлинные правоустанавливающие документы.

Таким образом, при отсутствии правоустанавливающих документов на приобретенное ФИО1 имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, которые согласно копий свидетельства о государственной регистрации права от Дата (л.д. 30, 31), и выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата (л.д. 38, 39), зарегистрированы на ФИО2 и ФИО5, требования истца по первоначальному иску ФИО1 законны и обоснованы, и следовательно подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение жилое, общей площадью .... кадастровый Номер и земельный участок, назначение земли поселений, площадью ... кадастровый Номер, расположенные по адресу Адрес.

По поданным встречным искам ФИО2 к ФИО1, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, КИТ Финанс Инвестиционный банк, Михайловский районный отдел УФССП по Волгоградской области о признании торгов недействительными и ФИО5 к ФИО1, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, КИТ Финанс Инвестиционный банк, о признании торгов недействительными, в удовлетворении требований суд считает необходимым отказать.

Судом установлено, что Дата ... было вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к ФИО2 и ФИО5 об обращении взыскания на имущество должника, взыскании суммы долга, процентов которым решено: Определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка площадью ...м. с расположенным на нем одноэтажным жилым кирпичным домом, находящихся по адресу: Адрес размере ..., в том числе стоимость земельного участка в размере ..., стоимость жилого дома в размере ..., определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной от Дата. Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью .... с расположенным на нем одноэтажным жилам кирпичным домом, находящихся по адресу: Адрес.

На основании вышеуказанного заочного решения ... по делу Номер были выданы исполнительные листы в отношении должника ФИО5 и ФИО2 и возбуждено исполнительное производств от Дата: в отношении должника ФИО2 Номер, Номер, Номер; в отношении должника ФИО5 Номер, Номер, Номер, объединенных в сводное исполнительное производство. На основании постановлений о возбуждении исполнительных производств должникам ФИО5 и ФИО2 был дан срок добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе 5 дней. Однако, в указанный срок должника требования исполнительного документа исполнены не были, в связи с чем Дата судебным приставом исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на снятие с регистрационного учета недвижимого имущества: индивидуального жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Адрес.

Дата с участием должников ФИО5 и ФИО2 судебным приставом - исполнителем ФИО4 наложен арест (опись имущества), а именно жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Адрес и указана стоимость имущества определенная судом. Заявлений и ходатайств от должников о неправомерности наложения ареста на имущество не поступало, несмотря на то, что Дата судьей ..., с участием представителя ФИО2 и ФИО5 вынесено определение об отмене заочного решения ... было по гражданскому делу по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к ФИО2 и ФИО5 об обращении взыскания на имущество должника, взыскании суммы долга, процентов.

Учитывая, что судебный пристав - исполнитель на исполнении которого находилось исполнительное производство в отношении должников ФИО2 и ФИО5, должниками - заинтересованными лицами об отмене заочного решения на основании которых выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство, в известность поставлен не был, им на законных основаниях в исполнение судебного акта вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги от Дата.

На основании указанного постановления Управлением ФССП по Волгоградской области в адрес Территориального управления в соответствии с Порядком взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным приказом от Дата Номер направлено Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества Номер от Дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую иди художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 89 вышеуказанного Закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 89 вышеуказанного Закона - начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановленииоб оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на котороеобращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии с п. 2.3 порядка взаимодействия судебный пристав-исполнительпередает по акту приема-передачи арестованное имущество для реализации, а Росимущество принимает в течение семи рабочих дней после даты принятия решенияРосимуществом.

Согласно статьи 87 вышеуказанного Закона реализация имущества должника, если иное не установлено законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Дата ТУ Росимущества в Волгоградской области по акту приема передачи получило имущество на реализацию. Информация о проведении торгов по продаже имущества на Дата была размещена на сайте ТУ Росимущества в Волгоградской области и газете ...» от Дата Номер, т.е. не более чем за тридцать дней до их проведения. Извещение содержит сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене, срок и порядок внесения подачи заявки на участие в аукционе (полный перечень документов прилагаемых к заявке), порядок проведения аукциона, порядок определения лица выигравшего торги, срок и порядок заключения договора с победителем торгов.

В извещении так же указано, что ознакомиться с формой заявки, условиями договора о задатке, протокола о результатах торгов, имеющем силу договора купли - продажи, а также иными сведениями об имуществе и условиях продажи можно с момента приема заявок по адресу организатора торгов.

Дата Номер ТУ Росимущества в Волгоградской области направило Судебному приставу-исполнителю Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области уведомление о назначении повторных торгов, на Дата.

Информация о проведении повторных торгов по продаже имущества на Дата - была размещена на сайте ТУ Росимущества в Волгоградской области и газете «...» от Дата Номер, то есть не более чем за тридцать дней до их проведения.

Дата торги состоялись, победителем которых признана ФИО1, протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества Номер от Дата. По акту приема - передачи Дата имущество передано покупателю. Решение суда об исключении арестованного имущества из акта о наложении ареста (описи) имущества должника, отзыва арестованного имущества с реализации, об отмене постановлений судебного пристава - исполнителя Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области на момент проведения торгов в ТУ Росимущества в Волгоградской области не поступало.

В соответствии со статьей 93 вышеуказанного Закона об исполнительном производстве - торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги признаются незаконными в случае нарушения правил проведения торгов.

Поскольку признание торгов недействительными является одним из предусмотренных гражданским законодательством способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав, лицу, обращающемуся с иском в суд, необходимо доказать факт нарушения оспариваемыми торгами его прав и интересов.

Применительно к нарушению порядка извещения о проведении торгов (ненадлежащей форме такого извещения) единственным нарушенным правом истца является право на участие в торгах, однако, истцы по встречному иску в торгах не участвовали. Несоблюдение порядка проведения самих торгов прав лица, не принявшего в них участия (в силу неизвестности ему факта проведения торгов), нарушить не могло.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, для признания торгов недействительными недостаточно наличия формальных нарушений допущенных при проведении торгов. Необходимо, чтобы такие нарушения являлись существенными и повлияли на результаты торгов. Вместе с тем, истцы не представили суду доказательств того, что реализация имущества привела к нарушению их прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцы по встречному иску, доказательств в подтверждение своей позиции не представили.

Доводы истцов по встречному иску о том, что организатором торгов были допущены нарушения при проведении торгов, а именно торги по продаже залогового имущества, находящегося в городе Михайловка были проведены не по месту его нахождения, а в ..., тем самым были ограничены возможности потенциальных покупателей на ознакомление с имуществом, выставляемым на торги, а реализация имущества не по месту его нахождения снижает интерес со стороны потенциальных покупателей, не соответствует действительности, так как заявки на участие в торгах принимались в течение месяца (с Дата по Дата ), следовательно, право на участие в торгах могли реализовать все желающие. При этом, в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что кто-либо из потенциальных покупателей не смог принять участие в торгах по причине недостаточного времени приема заявок. Заложенное имущество находится в Адрес, поэтому проведение торгов в областном центре - Адрес по адресу расположения организации, осуществлявшей торги, не противоречит указанной норме Закона и не нарушает прав истцов по встречному иску, поскольку о месте и времени проведения торгов информация была опубликована в печати.Таким образом, торги могут проводиться либо в том населенном пункте, в котором находится предмет ипотеки, либо в областном центре.

В результате обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации указанные права приобрел победитель торгов (ФИО1). Кроме того, оснований полагать, что при проведении оспариваемых торгов имело место несоблюдение конкурентных условий, не имеется, поскольку частью 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено единственное основание, свидетельствующее о нарушении таких условий - участие в торгах только одного участника, что не подтверждается материалами дела.

Доводы истцов о том, что вследствие нарушений при проведении оспариваемых торгов имущество было передано по заниженной цене, также не подтверждается материалами дела, поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определена решением ... от Дата, а затем Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата в размере ... стоимость имущества по договору, заключенному по результатам торгов, составила ..., что является выше начальной продажной цены, установленной судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Вторичные торги были назначены на Дата, то есть с нарушением срока, установленного пунктом 1 статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве». КИТ Финанс Капитал (ООО) считает, что нарушение указанного срока является незначительным, носит несущественный характер, и не могло привести к ограничению количества претендентов на предмет торгов и снижению цены его продажи. Данный срок не является прессекательным и при соблюдении процедуры торгов это обстоятельство не может служить основанием для признания торгов недействительными.

Таким образом, поскольку истцы не доказали, что оспариваемые торги проведены с нарушением правил, установленных законом, оснований для признания торгов недействительными не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, Михайловскому районному отделу УФССП о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью .... и земельный участок площадью ... расположенные по адресу: Адрес.

ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, КИТ Финанс Инвестиционный банк, Михайловский районный отдел УФССП по Волгоградской области о признании торгов недействительными, отказать.

ФИО5 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, КИТ Финанс Инвестиционный банк о признании торгов недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 17 января 2012 года