Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2012 по исковому заявлению Администрации муниципального образования поселок Уренгой к ФИО2, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО поселок Уренгой обратилась в Пуровский районный суд с иском к ФИО2, в котором сообщила, что в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства РФ 21 марта 2006 года № 153 Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, семье ФИО2 (состав 4 человека), в ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения в .

Условием предоставления ответчику и членам ее семьи данного сертификата являлась передача занимаемого в поселке Уренгой жилого помещения, - трехкомнатной квартиры №, находящейся по адресу: Администрации МО пос. Уренгой в 2-х месячный срок с даты приобретения ими жилого помещения в , о чем свидетельствует обязательство получателей жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ.

По оплаченному государственному жилищному сертификату семья ФИО2 приобрела в собственность в городе Тюмени жилое помещение по , однако до настоящего времени занимаемая ответчиком ФИО2 квартира истцу не передана.

ФИО2 неоднократно предлагалось выполнить обязательство, передать квартиру Администрации МО п. Уренгой, но ответчик уклоняется от исполнения обязательства.

В иске истец просит обязать ФИО2 исполнить обязательство о сдаче жилья взамен на полученную социальную выплату в виде государственного сертификата путём сдачи (передачи) жилья, расположенного по адресу: собственность муниципального образования поселок Уренгой, зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение и право собственности Администрации МО п. Уренгой на спорную квартиру.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 изменила исковые требования, сообщив, что ФИО2 произвела обмен подлежащей сдаче квартиры, не выполнив обязательство. В удовлетворении заявления ФИО2 и принятии взамен подлежащей сдаче трехкомнатной квартиры другой - однокомнатной, Администрацией было отказано. В связи с этим истец просит взыскать с ответчицы стоимость квартиры, подлежащей сдаче, по адресу сумме рублей.

Определением Пуровского районного суда от 26 декабря 2011 года было принято изменение иска истцом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала измененные исковые требования и настаивает на взыскании с ответчицы стоимости квартиры, подлежащей сдаче, пояснив, что стоимость определена истцом меньше, чем она составляет на основании Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она намеревалась сдать трехкомнатную квартиру, но ей сказали, что нужно оформить дарственную. Полагая, что сотрудник Администрации просит оформить дарственную на квартиру на нее, она не стала ее оформлять. После в приобрела квартиру на жилищный сертификат. Ей срочно были нужны деньги, и она поменяла квартиру в на однокомнатную, как делают другие, получив доплату в сумме руб. Она намеревалась сдать эту однокомнатную квартиру, но ее не приняли.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, извещенное о времени и месте судебного разбирательства. Своего представителя в судебное заседание не направило, извещено. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица. Возражений на иск от третьего лица не поступило.

Судом исследованы представленные сторонами письменные доказательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Администрация МО п. Уренгой заключили обязательство, по которому в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории ФИО2 обязалась сдать в установленном законом порядке жилое помещение из 3 комнат 74,7 кв.м. в квартире № дома № в находящегося в частной в 2-месячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. Кроме того, ФИО2 обязалась с момента подписания настоящего обязательства не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимся членами его семьи. Администрация МО п. Уренгой данным соглашением обязалась принять от ФИО2 жилое помещение в установленный срок (л.д.4).

В данном обязательстве имеется письменное согласие совершеннолетних членов семьи ФИО2 с данным соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен жилищный сертификат на сумму рублей (л.д.9-10).

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу (л.д.5), так же зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости в размере ? доли за ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.6, 7, 8).

В адрес ответчицы неоднократно направлялись письма от имени истца об исполнении взятых на себя обязательств и сдаче квартиры в Администрацию муниципального образования поселок Уренгой (л.д. 13-15).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ответчица ФИО2 являлась собственницей трехкомнатной квартиры по адресу (л.д.16)

Ответчиком представлена суду копия договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчица ФИО2 обменяла трехкомнатную квартиру по адресу: на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: , с доплатой в сумме руб. (л.д.29). ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ответчицы на однокомнатную квартиру на основании данного договора мены (л.д.28).

В судебное заседание истец предоставил Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа при приобретение жилых помещений, утвержденную Постановлением Правительства ЯНАО от 27 апреля 2011 года № 244-П, а также расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений. Согласно данным документам, рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений по составляет руб., а, следовательно, учитывая площадь спорной квартиры 74,7 кв. м, ее стоимость составляет руб.

Ответчица представила суду копию Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ПС №, подтверждающий предоставление ФИО2 социальной выплаты в сумме руб. для приобретения жилого помещения на территории с учетом 3 совместно проживающих членов семьи. В сертификате имеется отметка, что с условиями подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2011 годы, в том числе в части безвозмездной передачи жилого помещения, находящегося в ее собственности, или в общей собственности членов ее семьи, в государственную или муниципальную собственность ознакомлена и обязуется выполнять.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, оценив добытые доказательства в их совокупности и сопоставив их с действующим законодательством, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Правительства РФ 21 марта 2006 года № 153 утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы.

При получении сертификата гражданином - участником подпрограммы, проживающим в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности, даётся обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения в собственность муниципального образования.

Обязательство, указанное в подпункте «ж» пункта 44 настоящих Правил, подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счёт средств предоставленной ему социальной выплаты.

Ответчик ФИО2 подписала обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, в муниципальную собственности в течении 2-х месяцев после приобретения нового жилья.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 получила сертификат на сумму рублей, по данному сертификату была произведена оплата. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 и членов ее семьи на квартиру в .

Выписки из реестра оплаченных сертификатов являются основанием для снятия органами местного самоуправления гражданина-участника подпрограммы с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, как реализовавшего свое право на улучшение жилищных условий с использование средств специальной выплаты, удостоверяемой сертификатом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнении обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Представленные истцом доказательства подтверждают, что ответчица взятое на себя обязательство о сдаче в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу и принадлежащего ей на праве собственности, не исполнила.

Кроме того, в нарушение обязательства не совершать действий по отчуждению спорной квартиры, произвела ее обмен на меньшую – однокомнатную, получив соответствующую доплату. В связи с этим исковые требования являются обоснованными.

Так как на момент рассмотрения дела спорная квартира находится в собственности иного лица, право кредитора требовать ее отобрания и передачи ему в силу ст. 398 ГК РФ не может быть реализовано.

Законом, - статьей 398 ГК РФ, прямо предусмотрен порядок защиты прав кредитора, - Администрации МО п. Уренгой, в случае нарушения должником обязательства передать индивидуально-определенную вещь, в данном случае, квартиру. Так, в ст. 398 ГК РФ закреплено, что вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец настаивает на возмещении причиненных ему убытков путем взыскания с ответчицы стоимости спорной квартиры, определив ее в сумме руб. При этом стоимость данной квартиры, в случае, если бы она приобреталась истцом, в соответствии с утвержденной Методикой определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа при приобретение жилых помещений, утвержденную Постановлением Правительства ЯНАО от 27 апреля 2011 года № 244-П, составляла бы руб. Таким образом, такой размер расходов, которые истец должен произвести для восстановления нарушенного права.

Между тем, в силу ст.ст. 37, 39 ГПК РФ, истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований, и самостоятельно определяет, какой размер возмещения соответствует его интересам. Ответчица не заявила возражений на предложенный истцом размер возмещения убытков.

При таких обстоятельствах предложенный истцом размер возмещения убытков, причиненных нарушением ответчицей обязательства о сдаче спорной квартиры, является соразмерным, соответствующим интересам обеих сторон.

Таким образом, исковые требования Администрации МО п. Уренгой, соответствуют закону, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме руб.

При том суд считает возможным разъяснить ответчице, что в случае материальных затруднений она вправе обратиться в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда по правилам ст.ст. 203 ГПК РФ, а также право заключить с истцом мировое соглашение на стадии исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования поселок Уренгой к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования поселок Уренгой рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального района в сумме руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 20 января 2012 года.

Председательствующий