Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтемерова Ильи Анатольевича к Пановой Татьяне Алистаровне, Панову Игорю Николаевичу, Пановой Ирине Васильевне о выселении без предоставления другой жилой площади,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд [Адрес] обратился Алтемеров И.А. с иском к Пановой Т.А., Панову И.Н. и Пановой И.В. о выселении их и проживающих совместно с ними из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], мотивировав свои требования тем, что в указанном доме, который принадлежит ему на праве собственности, ответчики проживают без законных на то оснований: в доме они не зарегистрированы, договор найма жилого помещения либо безвозмездного пользования с ними не заключал. Они установили замки на входную дверь и на калитку участка, ключей от замков у него нет. Он неоднократно в устной форме обращался к ответчикам с просьбой об освобождении принадлежащего ему жилого дома, однако ответчики никак на это не реагируют. [Дата] направлял письменное требование в адрес ответчиков об освобождении жилого помещения. На указанное письмо ответчики никак не отреагировали, жилое помещение не освободили. Проживание ответчиков в указанном доме нарушает его право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В суд истец Алтемеров И.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся.

В судебном заседании [Дата] Алтемеров И.А. иск поддержал и пояснил, что жилой дом по адресу: [Адрес], достался ему в наследство после смерти матери. В свою очередь, матери дом перешел по наследству от его бабушки К.Т., умершей [Дата]. После похорон бабушки к матери и её сестре П.В. подошла Панова Т.А. и предложила впоследствии продать дом, а пока попросила разрешения просто пожить в нем. Мать проживала в [Адрес], а её сестра в [Адрес]. Панова заверила в честности своих намерений и мать передала ей ключи. Когда мать умерла, оформил доверенность на имя Пановой Т.А., чтобы ускорить процедуру оформления принятия наследства, поскольку проживает в [Адрес]. Намеревался продать дом Пановым. При встрече Панова Т.А. заверяла, что они выкупят дом, выплатят деньги, только надо немного подождать. Видел, что внутри дома делается ремонт, вставляются пластиковые окна. Однако в дальнейшем ответчики от переговоров, заключения договора купли-продажи, выплаты денег уклонялись в течение всего [Дата]. Никаких денег от Пановых не получал. Расписка, представленная суду о якобы получении его матерью написана не рукой матери, имеет характерные ошибки в написании фамилии, адреса, которых мать не могла допустить. В то время, когда датирована эта расписка, мать лежала в больнице [Адрес] с переломом ноги. Давал объявления в газету о продаже дома, но покупатели звонили ему и говорили, что не могут осмотреть дом, поскольку там проживают люди, которые говорят, что дом продан им. В настоящее время продавать дом Пановым не желает.

Ответчики Панова Т.А., Панов И.Н. и Панова И.В. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись.

В ходе судебного заседания районного суда [Адрес] [Дата] ответчица Панова Т.А. пояснила, что проживает по адресу: [Адрес], [Адрес], зарегистрирована: [Адрес]. С матерью Алтемерова И.А. у неё имелась договоренность о купле-продаже дома за . Ею был отдан задаток в сумме , о чем имеется расписка. По истечении некоторого времени А. предложил уплатить , после чего он отдаст документы на дом. В [Дата] года в [Адрес] встретилась с Алтемеровым И.А., передала ему , а он передал ей документы и доверенность на оформление прав на жилой дом. Впоследствии он продавал дом за рублей. В доме проведен ремонт на сумму более , продавать ей дом А. отказался, опубликовав в газете объявление о продаже дома (л.д.56-57).

В том же судебном заседании районного суда ответчица Панова И.В. пояснила, что проживает по адресу: [Адрес], зарегистрирована: [Адрес], [Адрес], поддержала сказанное Пановой Т.А..

Представитель ответчиков адвокат Зинченко А.В. против иска возражал и пояснил, что в [Дата] между ответчиками и матерью истца Алтемерова И.А. – А.Г., была заключена предварительная устная договоренность о купле-продаже данного жилого дома. В счет будущей сделки Панова передала А.Г. , о чем свидетельствует имеющаяся у ответчиков расписка. Пока шло оформление права собственности на дом, А. умерла. В права наследства вступил истец. Он был в курсе предварительной сделки, выдал от своего имени Пановым доверенность на оформление наследства. В это же время Алтемерову Пановыми было передано в счет будущей покупки дома еще . Расписки с истца не взяли. Когда все документы были оформлены, Пановы стали оговаривать с Алтемеровым сумму сделки, но не сошлись в стоимости. Алтемеров отрицал какое-либо получение денег и существование предварительной договоренности, выплату его матери , завысив сумму сделки до , хотя предварительно договаривались на рублей. Со слов ответчиков, Алтемеров уклоняется от встреч и переговоров, отказывается выполнять условия договора о продаже дома. В дом ответчиками уже вложены средства, сделан большой ремонт. Вселение ответчиков происходило с согласия владелицы дома А.Г., не самовольно. Кроме того, Панова Т.А. в доме не проживает и не проживала. Уведомление о выселении было вручено только ей, а Панову И.Н. и Пановой И.В. не вручалось.

Выслушав стороны, допросив в порядке судебного поручения свидетеля и исследовав материалы дела, получив заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о смерти I-ГО [Номер], выданного отделом ЗАГС по ГО [Адрес] управления ЗАГС [Адрес], А.Г., [Дата] года рождения, умерла [Дата], о чем составлена актовая запись [Номер] (л.д.9).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону [Адрес]2 от [Дата] наследником имущества А.Г., умершей [Дата], состоящего из , , , расположенных по адресу: [Адрес], является Алтемеров Илья Анатольевич, [Дата] года рождения (л.д.8).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права [Номер] [Номер] и [Номер] [Номер] от [Дата] истцу Алтемерову И.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью [Номер] инв. [Номер], с , , находящийся по адресу: [Адрес], а также ., находящийся по вышеуказанному адресу (л.д.6-7).

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Таким образом, Алтемеров И.А. является собственником спорного имущества, в связи с чем имеет право на предъявление иска об устранении нарушений его прав.

Как установлено судом из пояснений истца, ответчиков Пановой Т.А. и Пановой И.В., представителя ответчиков, справки УУП МО МВД России «Мантуровский» (л.д. 22), Панов И.Н., [Дата] года рождения, Панова И.В., [Дата] года рождения, зарегистрированные в деревне [Адрес] администрации [Адрес], и их около [Дата] лет проживают в жилом доме по адресу: [Адрес].

По сообщению администрации муниципального образования городского округа [Адрес] в жилом доме по адресу: [Адрес], никто не зарегистрирован (л.д.24).

Допрошенная в порядке судебного поручения районным судом [Адрес] свидетель Свидетель 1 показала, что знакома с Пановыми около трех лет. Панова Т.А. спрашивала у неё, где можно взять денег на покупку дома, в котором проживает её сын с семьей. Семья сына Пановой Т.А. должна была получить материнский капитал и губернаторское пособие, но Алтемеров не соглашался ждать, просил все деньги сразу. О проблемах с домом у Пановых ей известно с [Дата]. Весной с Пановой Т.А. ездила в [Адрес] и она, видимо, кому-то передавала деньги, но кому и в каком размере не знает. Панова Т.А. при ней неоднократно разговаривала с Алтемеровым И.А. по телефону. По адресу: [Адрес], проживают Панова Ирина с мужем Игорем и их . Они сделали большой ремонт, проживают около года (л.д.59-60).

Показаниям свидетеля Морохиной суд доверяет, поскольку они не противоречат другим исследованным доказательствам, согласуются с пояснениями сторон.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики Панов И.Н. и Панова И.В., проживающие в доме по адресу: [Адрес], не приобрели самостоятельного права на данное жилое помещение. Регистрации по месту настоящего проживания они не имеют, договор найма, аренды или безвозмездного пользования с собственником Алтемеровым И.А. не заключали.

Ответчиками по делу не представлено доказательств, позволяющих суду квалифицировать отношения по пользованию жилым помещением, как отношения найма, аренды либо иного вида законного пользования.

Из материалов дела следует, что членами семьи умерших К.Т., А.Г., а также настоящего собственника Алтемерова И.А. ответчики не являлись и не являются, между ними соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Оценивая доводы представителя ответчиков о том, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон взаимных прав и обязанностей. Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен сторонами, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. При этом, обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств заключения надлежаще оформленного письменного договора купли-продажи жилого дома, в том числе, предварительного, со стороны умершей А.Г. с ответчиками Пановыми, отсутствуют основания полагать о возникновении у ответчиков права собственности либо права пользования спорным жилым помещением.

Довод о том, что к Алтемерову И.А. перешла обязанность умершей А.Г. по передаче жилого дома в собственность ответчиков не может быть положена в основание для отказа в иске, поскольку противоречит законодательно закрепленному принципу свободы договора. Кроме того, ответчики с какими-либо требованиями о признании права собственности на дом, об обязании заключить, исполнить договор, не обращались.

Оценивая содержание представленной расписки от [Дата], согласно которой ФИО17 А.Г. взяла деньги в сумме взнос за жилой дом по адресу [Адрес] от Пановой Ирины Васильевны», суд не усматривает из её текста о возникновении у ответчиков права на вселение и проживание в жилом доме по вышеназванному адресу (л.д.45).

Разрешая заявленные требования о выселении Панова И.Н. и Пановой И.В. из занимаемого домовладения, суд на основании всестороннего исследования и оценки доказательств приходит к выводу, что ответчики заняли спорное жилое помещение и проживают в нем без законных на то оснований, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. При установленных обстоятельствах имеются основания для выселения ответчиков Панова И.Н., Пановой И.В. и проживающих с ними

Не может быть принят во внимание довод представителя ответчиков о невыполнении истцом обязанности, установленной ст.35 ЖК РФ, об обязательном предварительном уведомлении Пановых о необходимости выселения в установленный срок, поскольку в данном случае ответчики не признаны судом имевшими право пользования жилым помещением и утратившими данное право по основаниям, установленным жилищным законодательством.

При разрешении настоящего иска суд считает установленным то обстоятельство, что в жилом доме по адресу: [Адрес], ответчица Панова Т.А. не проживает и туда не вселялась. Об этом поясняла сама ответчица, свидетель Свидетель 1, об этом свидетельствует справка участкового. Не привел доказательств обратного суду и сам истец.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска Алтемерова И.А. к Пановой Т.А. о выселении отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 301, 304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алтемерова Ильи Анатольевича к Панову И.Н., Пановой И.В. удовлетворить.

Выселить Панова Игоря Николаевича и Панову Ирину Васильевну, проживающих совместно с ними из жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес].

Алтемерову Илье Анатольевичу в удовлетворении иска к Пановой Татьяне Алистаровне о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], отказать.

Взыскать с Панова Игоря Николаевича и Пановой Ирины Васильевны в пользу Алтемерова Ильи Анатольевича в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Трухин А.Л.

Решение вступило в законную силу 24 февраля 2012 года.