Гражданский кодекс часть 1

Гасанов Т.Ю. обратился в суд с обозначенным иском в связи с тем, что ххх года заключил договор купли-продажи здания коровника, находящегося в д.ххх Новоржевского района, который принадлежал СПК «ххх». Стоимость объекта составила ххх рублей. Оплата, согласно приходно-кассового ордера, была произведена полностью в тот же день. ххх года решением Арбитражного суда Псковской области СПК «ххх» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство. ххх года конкурсное производство завершено. Однако, до этого времени он не смог оформить документы на купленный коровник, так как вся первичная документация на строение уничтожена при пожаре, имевшем место в ххх году в конторе СПК. С ххх года он является главой фермерского хозяйства. Основным направлением деятельности которого, является животноводство. С ххх года он владеет коровником, пользуется им по назначению и содержит в рабочем состоянии. Обратившись в Федеральную регистрационную службу с просьбой оформить регистрацию перехода права собственности, на указанное недвижимое имущество, ему устно пояснили, что в государственной регистрации вышеназванного договора купли-продажи будет отказано, поскольку регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии правоподтверждающих документов на объекта. Однако, таких документов на регистрацию СПК «ххх» не может представить, поскольку вся первичная документация о том, что данный СПК является собственником указанных объектов, отсутствует и не может быть восстановлена. В связи с этими обстоятельствами, ему было рекомендовано обратиться в суд. Признание права собственности на коровник, ему необходимо для оформления и последующего владения, пользования и распоряжения имуществом. В связи с этим, просил суд, признать за ним право собственности на здание коровника, общей площадью ххх кв.м, имеющего инвентарный номер ххх, находящийся в д.ххх Новоржевского района.

Гасанов Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Новоржевского района, будучи надлежащим образом, уведомленным о месте и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не прибыл, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и не возражал против удовлетворения требований, заявленных истцом.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно договора купли-продажи от ххх года (л.д. 9), следует, что Гасанов Т.Ю. купил у СПК «ххх» здание кровника, находящееся в д. ххх Новоржевского района за ххх рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № ххх от ххх года (л.д. 10), следует, что СПК «ххх» на основании договора купли-продажи получил от Гасанова Т.Ю. деньги в сумме ххх рублей.

В соответствии со справкой УНД ГУ МЧС России по Псковской области в Новоржевском районе от ххх года (л.д.12), следует, что ххх года в д.ххх Новоржевского района имел место пожар в здании правления СПК «ххх». В результате пожара архив хозяйства уничтожен.

Согласно кадастрового и технического паспортов от ххх года (л.д.13-27), следует, что нежилое здание коровника в д. ххх ххх волости Новоржевского района, ххх года постройки, общей площадью ххх кв.м. имеет инвентарный номер ххх. Документы, на обозначенный объект, не регистрировались. Инвентаризационная стоимость коровника на ххх год (в ценах ххх года) составляет ххх рублей. (л.д.11)

Из сведений о банкротствах по состоянию на ххх года (л.д.35), следует, что с ххх года СПК «ххх» находился в состоянии банкротства, ххх года определением Арбитражного суда Псковской области (л.д.36-37) конкурсное производство в отношении хозяйства завершено, а ххх года СПК прекратил свою деятельность.

Свидетели К.В.Е. и С.Д.В. в судебном заседании пояснили, что около ххх лет назад Гасанов Т.Ю. купил у конкурсного управляющего СПК «ххх» полуразрушенное здание коровника, находящееся в д.ххх Новоржевского района. Затем истец стал его восстанавливать и приводить в порядок – отремонтировал помещение, вставил окна и двери, восстановил часть оборудования коровника и перевел туда скот, разведением которого он занимается. В настоящее время он принимает меры для модернизации и облегчения работ по уходу за животными.

Ст. 209 ГК РФ гласит о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость само по себе не может служить основанием для признания сделки не состоявшейся (недействительной).

Таким образом, суд находит, что Гасанов Т.Ю., купив здание коровника, приобрел право на его собственность, и потому, его требования о признании права собственности на данное недвижимое имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гасановым Т.Ю.О. ххх ххх ххх года рождения, уроженцем с. ххх хх района Республики ххх, право собственности на здание коровника, ххх года постройки, с инвентарным номером ххх, общей площадью ххх квадратных метров, находящееся по адресу: Псковская область Новоржевский район СП «ххх волость» д. ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в месячный срок, через Новоржевский районный суд Псковской области.

СУДЬЯ: ГВОЗДЕВА Г.В.

Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.