Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992 года,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992 года и признании за ней права собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, с.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что в 1981 году их семье, в связи с трудовыми отношениями, совхоз «Михайловский» предоставил для проживания квартиру Кормиловского района Омской области. 25.12.1992 года между администрацией совхоза «Михайловский» и ФИО2 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе « с учетом количества членов семьи» указано 5 человек, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены ее права, а также права их детей. Кроме того, в договоре неверно указана общая и жилая площадь спорной квартиры, соответственно 54,9 кв.м. и 36,2 кв.м, а в соответствии с техническим паспортом, общая площадь спорной части жилого дома – 55,8 кв.м, жилая – 37,5 кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанную часть жилого дома в соответствии с действующим законодательством. С ФИО2 брак они расторгли, он проживает в г. Омске, от участия в приватизации спорной части жилого дома он отказывается. Их дети ФИО3, ФИО4 и ФИО5 от участия в приватизации спорной части жилого дома отказываются. В настоящее время правопреемник совхоза «Михайловский» - СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом). Поэтому заключить договор о внесении соответствующих изменений в указанный договор не с кем. Просит суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992 года, заключенный между администрацией совхоза «Михайловский» и ФИО2, указав приобретателями по договору ее ФИО1, а также признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, с, состоящего из трех комнат, общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м.

Ответчик Глава Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не явился. Обратился в суд с заявлением, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования ФИО1 признал полностью.

Третье лицо ФИО2 исковые требования ФИО1 признал полностью, суду пояснил, что с в 1981 году их семье, в связи с трудовыми отношениями, совхоз «Михайловский» предоставил для проживания квартиру Кормиловского района Омской области. 25.12.1992 года он заключил с администрацией совхоза «Михайловский» договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В договоре в графе « с учетом количества членов семьи» указано 5 человек, без фамилии, имени и отчества. Тем самым были нарушены права его жены и детей. В настоящее время он с ФИО1 брак расторгнул, от участия в приватизации спорной части жилого дома отказывается.

Третьи лица ФИО5, ФИО3 и ФИО4 исковые требования ФИО1 признали полностью, от участи в приватизации спорной части жилого дома отказались.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истицу, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на 19.04.1993 г.) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992 года следует, что администрация совхоза «Михайловский» передала безвозмездно в частную собственность ФИО2 квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: Омская область, Кормиловский район, ., общей площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м. В графе « с учетом количества членов семьи» указано 5 человек. Договор зарегистрирован 30.12.1992 г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29 января 2009 года, часть жилого дома №, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, с состоит из 3 комнат, общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 (до вступления в брак Плужник) О.В. на момент приватизации спорной квартиры проживали в ней совместно. Однако в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992 года приобретателем права собственности на указанную квартиру указан лишь ФИО3 В графе «с учетом количества членов семьи» указано 5 человек, что противоречит требованиям Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и нарушает право на приватизацию членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших с ним на момент приватизации, то есть на 25.12.1992 года.

В соответствии с архивной справкой, выданной руководителем аппарата главы администрации Кормиловского муниципального района и начальником архивного отдела администрации Кормиловского муниципального района совхоз «Михайловский » Кормиловского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района омской области на основании Указа Президента РФ, постановления Правительства РФ от 29.11.1992 г. № 87, постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 25.12.1992 г. № 280-п. АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района от 17.07.1994 г. № 243-п. ЗАО государственный племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области преобразован в СПК «Михайловский» Кормиловского района Омской области на основании постановления главы администрации Кормиловского района Омской области от 21.12.2000 г. № 710.

В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 20 января 2004 года СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-47/03 от 04 октября 2005 года в отношении СПК «Племзавод «Михайловский» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 с момента регистрации спорной части жилого дома возникли доли в праве собственности на указанную часть жилого дома независимо от того, что в указанном договоре не указана их фамилии, имена, отчества, так как из текста договора следует, что квартира предоставлена с учетом количества членов семьи. Совхоз «Михайловский» преобразован в АОЗТ «Михайловское» Кормиловского района Омской области, АОЗТ «Михайловское» Кормилоовского района Омской области реорганизован в ЗАО государственный племзавод «Михайловский», государственный племзавод «Михайловский» преобразован в СПК «Михайловский» который был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было завершено конкурсное производство.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. В связи с чем, суд признает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992 года, заключенный между ФИО2 и администрацией совхоза «Михайловский», указав приобретателем права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. ФИО1

Суд считает, что при данных обстоятельствах требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.53, 54.1 ЖК РФ, ст.ст. 2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», ст.ст. 12 и 450 ГК РФ, ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992 года, заключенный между ФИО2 и администрацией совхоза «Михайловский».

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, состоящего из трех комнат, общей площадью – 55,8 кв.м, жилой площадью – 37,5 кв.м.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья: Вяткина Г.С.