Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительной сделки, и по встречному иску ФИО16 к ФИО14, ФИО15, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением, которое в ходе подготовки дела к судебному разбирательству уточнила, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., между ФИО16 с одной стороны, и Терещенко Е.И. и ФИО15 с другой стороны, от *** г., и применить последствия недействительной ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Свои требования обосновывает тем, что она, *** года рождения, ветеран Великой Отечественной войны, жена умершего инвалида Великой Отечественной войны, до *** г. являлась жительницей г. ..., пока по предложению своего племянника ФИО12 не продала свое домовладение в г. ..., чтобы впоследствии приобрести дом с земельным участком в с. ..., и жить рядом с родственниками.

После продажи жилого дома в г. ... у неё имелись денежные средства в сумме --- рублей. В с. ... ей предложили приобрести дом с земельным участком, расположенные по ул. ..., принадлежавшие ФИО20 ---. В связи с её немощностью и неграмотностью она попросила оформить сделку купли-продажи своего племянника ФИО12 ФИО16 было уплачено за домовладение с земельным участком --- рублей, что подтверждается распиской продавца от *** г., данной в присутствии ФИО12 и мужа продавца ФИО28. За оставшиеся деньги её родственниками был произведен ремонт в домовладении, после чего в *** г. она переехала на постоянное место жительства в с. ..., где некоторое время проживала в своем доме. В связи с тем, что отношения с родственниками были неровными, она периодически съезжала с места жительства, проживая в основном в г. ... у своей знакомой ФИО13 ---, также она временно проживала в доме престарелых в пос. ... Ставропольского края.

В *** г. (как ей стало позже известно от ФИО12) племянник пустил в пустовавший дом квартирантов ФИО14 и ФИО15 Она полагала, что ФИО12 надлежащим образом оформил сделку купли-продажи между ней и ФИО21, в связи с чем с *** г. считала себя собственником дома и земельного участка.

Осенью *** г. она приехала в с. ... из г. ..., чтобы проживать в своем доме, где узнала от ФИО14, что этот дом ФИО22 купили его у ФИО16 На доводы ФИО8 о том, что данный дом был куплен для неё, ФИО22 г. написала расписку в адрес ФИО13, что она обязуется выплатить ей в пользу ФИО8 --- рублей в рассрочку на шесть месяцев периодическими платежами по --- рублей ежемесячно. При этом ФИО8 согласия на продажу дома ФИО14 и ее мужу не давала, хотя и никаких денег ФИО13 она согласно расписки от *** г. не заплатила.

Домовладение по адресу: ..., приобреталось для проживания ФИО8. Распоряжаться своим домовладением при жизни (путем купли-продажи, дарения, иной сделки), либо составлять завещание на кого-либо она не собиралась, поскольку другого жилья не имеет.

В *** г. она с целью защиты своих прав и интересов обратилась в ОВД по ..., в котором просила помочь вернуть свой дом. На основании постановления от *** г. в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО14 было отказано за отсутствием в ее действиях состава преступления. Из постановления стало известно о том, что согласно доверенности от *** г., выданной ФИО16 на ФИО18 (отца ФИО14), была оформлена сделка купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., в которой Булавина вновь выступила в качестве продавца, а ответчики ФИО14 и Терещенко Е.Ю. - в качестве покупателей. Со слов опрошенных ФИО18 и ФИО14 следует, что ФИО8 обещала составить завещание на ФИО14, а затем и дала согласие на переоформление спорного домовладения на её имя, взамен поставив условие о сохранении за ней права проживания, а также осуществления ухода со стороны ФИО14

Действительно, со стороны ФИО14 поступало предложение о том, чтобы ФИО8 подписала им дом в случае предоставления ей с их стороны пожизненного содержания с иждивением. Однако, никаких договоров об этом она с ответчиками не подписывала, какого-либо содержания в её адрес со стороны ФИО22 не предоставлялось, помощи в быту, а также иного иждивения в её адрес не поступало.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного третьего лица (лиц).

В силу ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать объект недвижимости (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Факт того, что ФИО8 уплатила покупную денежную сумму ФИО21 за дом и земельный участок подтверждается распиской.

Из объяснений ответчицы, а также объяснения ее отца ФИО18 следует, что ФИО8 рассматривалась ими перед совершением регистрационных действий с домом и земельным участком как собственница домовладения по адресу: .... Денежные средства ей за домовладение и земельный участок ими ФИО8 не выплачивались. Никаких иных безвозмездных сделок с ФИО18 и ФИО22 (договор пожизненного содержания, завещание) ФИО8 не заключалось.

В соответствии со ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительность сделки не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре. Никаких денежных средств ФИО16 со стороны ФИО14 и Терещенко Е.Ю. по договору купли-продажи не выплачивалось.

Притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Со слов ФИО14, отраженных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, под «переоформлением» дома она понимала заключение именно договора пожизненного содержания с иждивением, то есть осознавала необходимость в последующем оказывать ФИО8 содержание с иждивением. Согласно ч. 2 ст. 170 ГК притворная сделка является ничтожной.

ФИО8 хочет иметь возможность распоряжаться фактически принадлежащим ей имуществом, проживать в нем. Инвентаризационная стоимость домовладения по состоянию на *** г. составила --- рублей. Согласно кадастровой выписки о земельном участке его кадастровая стоимость, исходя из общей площади --- кв. м, составляет --- рублей.

ФИО16 обратилась в Петровский районный суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договор продажи недвижимости от *** г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., между ФИО16 с одной стороны, и Терещенко Е.И. и ФИО15 с другой стороны; применить последствия недействительной сделки, применив положения об односторонней реституции, а именно возвратить ФИО16 в собственность недвижимое имущество, состоящее в целом из земельного участка, площадью --- кв.м., с кадастровым номером № ---, предоставленного для ведения подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и жилого дома литер А общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером --- с надворными постройками и другими сооружениями, расположенное по адресу: ...; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № --- от *** г., запись регистрации № --- от *** г.. Свои исковые требования обосновывает следующими обстоятельствами.

*** г. между ФИО16 и ФИО14, ФИО15 был заключен договор продажи недвижимости, состоящей из земельного участка общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером: № ---, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и жилого дома литер А общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером --- с надворными постройками и другими сооружениями, расположенной по адресу: .... От имени ФИО16 во всех инстанциях при оформлении документов, необходимых для сделки, а также при подготовке, подписании и госрегистрации договора продажи недвижимости на основании доверенности от *** г., удостоверенной нотариусом нотариального округа ... СК ФИО7, реестр № ---, действовал ФИО18. Согласно выданной нотариусом доверенности ФИО18 было поручено представлять интересы ФИО16 во всех уполномоченных компетентных органах, учреждениях, организациях, в том числе в органах государственной власти, управления, самоуправления, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество Петровского района Ставропольского края по всем вопросам регистрации её прав на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... СК, с правом продажи вышеназванных жилого дома и земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор продажи недвижимости, получить причитающиеся ФИО16 деньги, передать недвижимость покупателю, в связи с чем быть представителем ФИО16 в соответствующих компетентных органах, учреждениях, организациях, у нотариусов ... СК, а также в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество ... СК, по всем вопросам регистрации перехода прав и сделок; подавать от имени ФИО16 необходимые документы, заявления, в том числе о внесении изменений в документы, производить необходимые платежи, получать документы, в том числе зарегистрированные, а также свидетельства, дубликаты, выписки, в том числе из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, расписываться за ФИО16 и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением этого поручения.

Из существа доверенности следует, что между ФИО16 и ФИО18 возникли правоотношения, предусмотренные гражданским законодательством о поручении. Так, в соответствии со ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. ФИО18 во исполнение поручения был заключен с ответчиками договор продажи недвижимости. По условиям Договора недвижимое имущество ФИО16 было продано за --- рублей. При этом, как следует из Договора, деньги продавцом получены от покупателей полностью до подписания Договора. Продавцом по договору выступал все тот же ФИО18 Именно он и получил все причитающиеся ФИО16 по договору денежные средства в размере --- рублей. При этом ФИО16 эти средства не передавались.

Государственная регистрация договора продажи недвижимого имущества была произведена *** г. Подписывая на ФИО18 доверенность, ФИО16 была уверена, что он представляет её интересы при сделке, в которой покупателем является ФИО8 Именно с ней еще в *** г. была достигнута договоренность о продаже ей этого недвижимого имущества. Тогда же ФИО16 от имени ФИО8 были переданы денежные средства в размере --- рублей за продажу ей домовладения. К тому же, сама ФИО8 находилась в машине в тот день, когда ФИО16 с ФИО18 ехали к нотариусу, а потому у ФИО16 не было никаких сомнений в том, что сделка оформляется именно с ФИО8, но никак не с супругами ФИО22, которые к тому же являются для ФИО18 первоочередными родственниками (дочерью и зятем). Именно по этой причине ФИО16 не требовала от ФИО18 передачи ей денежных средств (--- рублей), которые он якобы получил по условиям договора продажи недвижимости.

Таким образом, оформляя доверенность на ФИО18, ФИО16 находилась под влиянием обмана со стороны ФИО18 и его дочери ФИО14, которая все это время находилась рядом и лично сопровождала процедуру оформления доверенности, что впоследствии повлекло за собой заключение договора продажи недвижимости. Осознание того, что ФИО16 обманули, наступило тогда, когда обманутая этими же людьми ФИО8 обратилась в суд с иском, в котором также просит суд признать недействительной эту сделку, в которой ФИО16, как собственник недвижимого имущества, является продавцом, а, следовательно, ответчиком по делу.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В судебном заседании ФИО8 и её представитель просили удовлетворить исковые требования, не возражая и против удовлетворения исковых требований ФИО16.

В судебном заседании ФИО16 и её представитель просили удовлетворить её исковые требования, возражая против удовлетворения требований ФИО8 в виде применения последствий недействительной сделки в форме возврата сторон в первоначальное положение, пояснив, что в *** году ее дядя ФИО6 продал дом ФИО8 за --- рублей, но расписку за получение денег написала она, так как ФИО6 был уже в немощном состоянии, но при этом он присутствовал, деньги были переданы ФИО6. Хотя в расписке и указано, что дом приобретается для ФИО17, но предполагалось, что дом покупают для ФИО8. В *** году ФИО6 умер. В проданном доме никто не проживал. В *** году ей необходимо было оформить земельный пай – наследство ФИО6, но когда обратилась к нотариусу, ей сообщили, что домовладение по адресу: с. ..., не оформлено и ей необходимо оформить его на свое имя. Она пояснила, что она этого сделать не может, так как дом продан, но нотариус сказала, что дом не оформлялся. Через некоторое время к ней приехал ФИО18, которого раньше она не знала, и сказал, что его дочь – ФИО14 будет досматривать ФИО8 и дом по адресу: с. .... *** года ФИО18 приехал к ней с повесткой о вызове ее к участковому милиционеру, а также с требованиями о предоставлении имеющихся документов на дом в с. .... ФИО18 также сказал, что надо ехать к нотариусу со всеми документами, так как он хочет оформить дом на ФИО8. Они поехали, в машине находились она, ФИО18, ФИО14 и ФИО8 Первым к нотариусу зашел ФИО18 и его долго не было, потом пригласили её, где она подписала доверенность. Нотариус ей ничего не пояснял. Так как ФИО8 находилась в машине, она подумала, что дом будет оформляться именно на ФИО8. ФИО18 отвез ее домой. Деньги, в сумме --- рублей, которые она затратила в БТИ, ФИО18 ей вернул по своей инициативе. На оформление дома денег она ему не давала. В регистрационной палате документы она не получала. Никаких денег в сумме --- рублей она от ФИО18 или от ФИО22 она не получала и после подписания доверенности больше их не видела до начала судебного разбирательства.

В судебном заседании ФИО14, ФИО15, их представитель, и ФИО18 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО8 и ФИО16 по следующим основаниям.

Встречное исковое заявление судом принято с нарушением норм ГПК РФ, так как по этой причине *** г. судом было принято к своему производству гражданское дело по иску ФИО8 к ответчикам -ФИО14, ФИО15, ФИО16. Также суд не имел право принимать исковое заявление ФИО8 к своему производству потому, что ФИО8 не имеет никакого отношения к расписке от *** г., согласно которой ФИО16 продала не принадлежащее ей домовладение вместе с приусадебным участком в с. ..., гражданке ФИО17, получив от неё --- рублей. В соответствии со ст. 131 п. 4, 5 ГПК РФ требуется от истца изложить в заявлении « В чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования», п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ прямо предусмотрел «обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства».

По этой расписке ФИО8 никаких денег в сумме --- рублей за покупку жилого дома и приусадебного участка в с. ..., не выплачивала ФИО16, жилой дом и приусадебный участок ей на то время не принадлежал, собственником был ФИО31, который умер *** г.. ФИО16 скрыла от него факт, что она уже продала принадлежащий ему жилой дом вместе с приусадебным участком, который достался ей по завещанию ФИО6. Согласно расписке от ***г. отношения должны выяснять между собой ФИО17 и ФИО16.

Во встречном исковом заявлении остались те же фигуранты, с изменением их процессуального положения. Если в исковом заявлении от ***г. и ***г. наряду с ответчиками- ФИО14 и ФИО15, фигурировала ответчиком ФИО16, то во встречном заявлении, ФИО16 уже в роли истца, а супруги ФИО22 ответчики, а ФИО8 перешла из разряда истцов на положение ответчика. ФИО18 в этих исковых заявлениях не фигурировал ни как ответчик, ни как третье лицо. Во встречном исковом заявлении от ***г. ФИО18 представлен третьим лицом, как мошенник, который обманным путём завладел нотариально удостоверенной доверенностью, оформил продажу недвижимости через регистрационную палату на своих родственников, деньги полученные от продажи недвижимости ФИО16 не отдал. Это обман, ложь и клевета в адрес ФИО18. ФИО16 уже дважды продала недвижимость, расположенную в с. .... Первый раз по фиктивной расписке от ***г., когда она, не являясь собственником, продала эту недвижимость ФИО17, второй раз продала по договору недвижимости, зарегистрированному через регистрационную палату, получив от покупателей супругов ФИО22 деньги в сумме --- рублей. Теперь у неё появилось желание заполучить эту недвижимость, и продать третий раз.

В судебном заседании ФИО14 также пояснила, что дом по адресу: с...., был заброшен, там никто не жил. Она попросила разрешения у ФИО17 «стать на квартиру» в данный дом и проживать там с дальнейшим выкупом, так как ФИО17 пояснила, что она хозяйка дома и продает его. ФИО8 узнала от соседей, что ФИО22 проживают в этом доме, и написала им письмо с просьбой приехать к ней в г. .... В начале февраля *** года они узнали, что ФИО8 хозяйка дома, что она проживает в г. ... и она одинока. Они к ней ездили в течение 1 года, несколько раз привозили в с. ... – искали документы на дом. Отец написал заявление в милицию. Потом выяснилось, что все документы на дом находятся у ФИО20. Когда они к ней приехали, ФИО20 пояснила, что дом в ... приобретался для ФИО8, она писала расписку о получении денег, но оформлять дом не стали. Потом она вступила в завещание. Ее отец – ФИО18 оформил дом на ФИО16 за свои денежные средства, отдали ФИО16 деньги за дом в сумме --- рублей и переоформили дом на нее. Деньги ФИО16 она передавала лично в автомобиле, на котором приехали ***г., в тот день они подписывали договор купли – продажи в регистрационной палате. Она предполагает, что ФИО8 также отдавала деньги ФИО16 за дом. Когда к ней приезжала ФИО8 с ФИО13, и ФИО13 пояснила, что ФИО8 будет жить у нее, а дом они будут продавать, она пояснила, что на данный момент денег у нее нет, о чем была написана расписка в присутствии соседки ФИО5, которую она пригласила сама. Через некоторое время к ней приехала ФИО8 и пояснила, что теперь будет жить с ними и за дом деньги отдавать не надо. Потом ФИО8 уехала в г. .... Деньги на приобретение дома у нее были от продажи коровы и бычка в сумме – --- рублей, которых она продала летом, а деньги хранила в банке, и --- рублей она заняла у брата, который на тот момент оформлял себе кредит. Деньги брат получил в банке ***г.

В судебном заседании ФИО15 также пояснил, что ФИО17 разрешила им проживать в домовладении по адресу: с...., они думали, что она является хозяйкой дома. Дом был в плохом состоянии, они в доме делали ремонт, платили коммунальные услуги. Его супруга – ФИО14 хотела найти настоящую хозяйку дома, чтобы дом оформить на них. ***г. выяснилось, что это ФИО16. Позже со слов жены ему стало известно, что у ФИО18 есть доверенность и они пошли к брату жены – ФИО4 занять у него денег в суме --- рублей. ***г. он получил кредит и дал им --- рублей. Ранее ФИО18 говорил ему, что К-вы за дом отдавали деньги ФИО6, но документов на них нет. Также он пояснил, что он доверенное лицо, и он будет ходить оформлять документы. ФИО16 он видел один раз при передаче денег. В тот день они приехали к ФИО16, жена вышла из машины и позвала ФИО16, та вышла и они вместе поехали в сторону регистрационной палаты, при этом присутствовали он, его жена и ФИО18 По дороге жена передала ФИО16 денежные средства, ФИО16 их пересчитала и попросила остановить машину около рынка. Время было около --- часов. Они остановили машину, ФИО16 вышла, а они поехали в регистрационную палату.

В судебном заседании третье лицо - ФИО18 также пояснил, что в *** году его дочери - ФИО14 негде было жить. Он поехал к ФИО17, переговорил с ней, и она согласилась пустить их «на квартиру» с условиями, что только с последующим выкупом домовладения до конца *** года. В конце *** года они приехали к ней с деньгами, но она сказала, что документов на дом у неё нет. Соседка сказала, что нужно найти ФИО16. Он поехал к ФИО16, которая также пояснила, что документов на дом у нее нет. ФИО17 сказала, что хозяйка дома ФИО8 умерла, а соседка пояснила, что ФИО8 жива и проживает в г. .... Они поехали в г. ... и ФИО8 сказала, что будет жить у его дочери. Они несколько раз ездили к ФИО8 в г. ..., так как ему было жалко бабушку, и они предложили поехать ей к ним жить. Она приехала, прожила 2 дня и уехала обратно в г. .... Они продолжали возить ей уток, баночки. Через некоторое время он узнал, что у ФИО16 имеется наследство на этот дом, по которому можно его оформить. Они поехали к нотариусу, ФИО16 зашла, потом вызвали его, дали доверенность и документ о наследстве и сказали: «вот тебе доверенность на оформление дома, а то ФИО16 не в мочь ходить» и он заплатил за доверенность. В ходе опроса ФИО18 изменил свои показания и пояснил, что когда его вызвали к нотариусу у него потребовали паспорт вписали туда его данные, а после этого выдали доверенность. Он проводил оформление дома на ФИО16, а потом, когда он и ФИО22 собрали необходимые деньги для покупки дома --- рублей, то он от имени ФИО16 оформил договор купли-продажи дома на свою дочь и зятя ФИО22. Указанную сумму он определил в таком размере, так как знал, что ФИО8 за дом отдавала --- рублей. *** г. они заехали за ФИО16, она села в машину, так как не хотела, чтобы деньги отдавали дома, они проехали, вручили ей деньги в сумме --- руб., после чего высадил её возле рынка.

В судебном заседании третье лицо – ФИО17 не возражала против удовлетворения требований ФИО16 и пояснила, что в *** году ФИО6 продал дом по адресу: с...., ФИО8. В *** году в дом приехала жить ФИО8, которая прожила в нем 8 месяцев, указав на то, что ей не подходит климат. Также она сказала, что оформлять дом не будет, так как он ей не нужен. Они с ФИО16 оформляли дом. Но затем оформление дома было приостановлено и они стали писать объявления о его продаже. В *** году к ней обратился ФИО18, она сказала, что документы на дом находятся у ФИО16. Когда ней приехала ФИО13, она сказала, что ФИО8 хочет получить свои деньги. Она предложила, что пока квартиранты – ФИО22 проживают в доме с последующим выкупом дома. ФИО14 предложила выплачивать ФИО8 по --- в месяц. Через некоторое время к ней в гости приехала ФИО8 и сказала, что получать деньги частями не хочет, а хочет полную сумму. Она пригласила к себе ФИО14 и ее мужа и передала им требования ФИО23, на что ФИО14 сказала: «где я тебе их возьму?». ФИО8 ей сказала, что если нет денег, пусть они уходят из дома, но ФИО14 ответила, что дом уже почти оформлен и теперь этот дом её.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, заместитель начальника Петровского отдела ФИО19 в судебном заседании не возражала против признания договора продажи недействительным по основаниям, указанным ФИО16, и удовлетворении её исковых требований об односторонней реституции.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что он является мужем ***, ФИО8 жила у них дома, так как она лишилась жилья и являлась знакомой, они осуществляют уход за ней в силу её возраста. ФИО8 стремилась проживать в своем доме в с. .... В конце ***. он приехал со своей женой и ФИО8 к ФИО18, так как ФИО8 хотела потребовать от ФИО18, чтобы он вернул ей дом, они представились опекунами ФИО8, в доме был ФИО18, ФИО22 --- и ее дочь. После долгих разговоров ФИО22 --- согласилась выкупить дом и написала расписку в присутствии соседки. Так как у ФИО22 --- не было всей суммы для выкупа дома, договорились, что она будет выплачивать --- рублей каждый месяц, но никаких денег она не отдавала. Они пробовали беседовать с ФИО22 --- и ФИО18, звонили с разных телефонов, но те не хотели идти на контакт. После он с женой приезжали в с. ... забирать ФИО8, так как она некоторое время жила у ФИО22 ---. ФИО8 жаловалась ему, что ее не кормят. В постройке, в которой она жила, было очень холодно. О сделке ФИО22 и Булавиной ему не известно.

Свидетель ФИО2, являющийся мужем ***, в судебном заседании показал, что в ***. ФИО8 договорилась с ФИО6 о продаже ей его дома за --- рулей. ФИО6 позвал его и ФИО16 и сообщил о том, что он продал дом ФИО8. ФИО12 привез деньги, в доме присутствовал ФИО6 и его жена. Так как ФИО6 плохо видел, ФИО20 написала за него расписку о получении денег, а деньги отдали ФИО6. ФИО8 привезла в дом свои вещи. ФИО2 и его жена начали оформление дома, обратились в БТИ, сделали замеры, когда оформляли земельный участок, спросили у ФИО32: «На кого оформлять дом?» Тот ответил, что они не знают, скажут потом. Документы остались недооформленными. ФИО6сделал завещание на ФИО16 После смерти ФИО6 ФИО16 оформляла земельный пай, ей сказали, что у нее еще недооформлен дом, после она его так и недооформила. В *** году к ним приехал ФИО18 и сказал, что он и его дочь ФИО22 будут досматривать ФИО8 и попросил отдать документы на дом, на что его жена ФИО16 ответила, что без согласия ФИО8 она не отдаст ему документы. Через некоторое время к ним приезжал ФИО18 с ФИО8 и показывал записку от участкового. ФИО16 поехала к нотариусу с ФИО18 и ФИО8. После она ему рассказывала, что ее заставили подписать доверенность ФИО18 на оформление документов ФИО18 на ФИО8. После ФИО18 приезжал к ним только один раз, спрашивал, получили ли они повестку в суд. Если бы ФИО18 отдавал деньги ФИО16, он бы знал, так как бюджет у них совместный.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что когда ФИО6 был еще жив, дом купила ФИО8. Б-ны пустили ФИО22 на квартиру в дом к ФИО8. Она вела с ФИО8 переписку, в которой ФИО8 спрашивала, смогут ли ее досмотреть люди, которые живут в ее доме. В *** ФИО8 приезжала из г.... в с. ... к ФИО18, которого просила отдать ей деньги или освободить дом. ФИО22 написала расписку ФИО8. Когда ФИО14 писала расписку, о ФИО20 речи не было. После ФИО15 попросила не говорить ФИО18 о том, что она написала расписку. ФИО18, ФИО17, муж Татьяны, Михаил и бабушка, были на улице. У ФИО14 из хозяйства имеется корова. Бычков они не сдавали. Теленка они приобрели весной ***.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что ФИО24 является ему тетей. Ранее она проживала в г. ..., писала ему письма, в которых говорила, что ей трудно одной, они посоветовались и решили продать её дом в г. ... и купить дом в с. .... Договорились о покупке дома у ФИО6 по .... Позже ФИО23 позвонила и сказала, что нашла покупателя. Дом продали и он взял --- рублей, приехал в г. ..., где ФИО6 находился у Б-ных. Он отдал --- рублей за дом, ФИО16 написала расписку о получении денег. При этом ФИО6 присутствовал, но он был очень старый. ФИО8 прожила в доме с полгода, потом сказала, что не хочет там жить и уехала в г. .... Через некоторое время из дома стали пропадать вещи. Он пустил ФИО22 на квартиру в летнюю кухню, через некоторое время он заметил, что ФИО22 перебрались жить в дом. Он не хотел их пускать, так как о ФИО22 говорили, что они скандальные и нечестные. Ему известно, что ФИО22 раньше жили на квартире по ... в с. ..., обещали купить дом у хозяина за --- рублей, но они не отдали деньги и хозяин их выгнал. Позже к нему приехал участковый и требовал отдать документы по дому. Он отдал ему документы, которые по настоящее время участковый ему не вернул. Когда К-вы привозили ФИО8, она сказала, что хочет продать дом. Ранее он слышал о том, что ФИО22 хотела досматривать ФИО8, которая в последствии подпишет дом на ФИО22. Ему известно, что дом ФИО16 получила по наследству.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что ФИО6 продал дом ФИО8. ФИО12 отдал ФИО16 --- рублей. Когда ФИО6 умер, ФИО20 не переоформляла на себя дом. Спустя время к ней на квартиру попросился ФИО18. Никаких денег ни ФИО18, ни ФИО14 ФИО25 не отдавали. ФИО18 в процессе разговора как-то сказал ей, что они будут дохаживать ФИО8, а дом потом будет его дочери – ФИО15. ФИО18 она может характеризовать как человека среднего достатка, крупных сумм денег у него нет. Жена ФИО18 и дочь Елена нигде не работают.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что дядя ФИО16 продал свой дом, будучи еще живым, ФИО8. В *** году ФИО6 умер. ФИО18 и ФИО22 жили в пос. .... Про них говорили, что они аферисты. Когда они приехали к ФИО25, дом был еще недооформлен.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что в начале *** года ФИО18 довозил его в г. .... ФИО18 пояснил ему, что ему необходимо заехать к женщине за документами, он был не против. Они подъехали к дому, адрес указать он может, так как не ориентируется в г. ..., вышла женщина, в последующем он узнал, что это ФИО16. ФИО18 взял у нее пакет, и они поехали.

Свидетель ФИО4 который в судебном заседании показал, что он является братом ***.. ***г. они были на дне рождения, где ФИО14 сказала, что они собрались купить дом. ФИО14 попросила у него взаймы --- рублей, он согласился ей одолжить данную сумму, так как собирался брать кредит в банке на сельскохозяйственные нужды, с условием, что она будет помогать ему выплачивать кредит. ***г. он получил кредит в банке на сумму --- рублей, из которых --- рублей и завез ФИО14.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что ФИО18 является ей двоюродным братом. Когда Г-вы пришли на квартиру к ФИО16, квартира была разорена, окна в доме были выбиты, газа в доме не было. Как был приобретен этот дом и какое ФИО18 и ФИО22 держат хозяйство, ей не известно.

Выслушав доводы сторон, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что недвижимое имущество, состоящее в целом из земельного участка, площадью --- кв.м., и жилого дома литер А с надворными постройками и другими сооружениями, расположенное по адресу: с. ... Ставропольского края, до момента смерти *** г. принадлежало на праве собственности ФИО6 При его жизни в *** г. была договорённость о продаже указанного домовладения ФИО8 и им были получены --- рублей, которые согласно расписки от *** г. получила ФИО16 от ФИО17. Фактически, как следует, из пояснений ФИО16, ФИО17, ФИО12, ФИО2, ФИО8, то есть участников сделки и выдачи расписки в получении денег, деньги передавал ФИО12 за дом, который собирались оформить не на ФИО17, а на ФИО8. ФИО17 участником передачи денег и собственником этих денег не являлась, в расписке её подписи не имеется. После смерти ФИО6, так как ФИО8 не предприняла мер по заключению договора купли-продажи и регистрации своего права на жилой дом и земельный участок, согласно завещанию жилой дом и земельный участок получила в наследство ФИО16, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, удостоверенным *** года нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу ФИО7, зарегистрировано в реестре за №---, и свидетельствами о государственной регистрации права ---, выданными *** г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Фактически контроль и присмотр за жилым домом и земельным участком по поручению ФИО8 осуществляли ФИО12 и ФИО17, которые в *** году разрешили ФИО14 и ФИО15 проживать в отдельной кухне домовладения.

ФИО16, согласно выданной нотариусом доверенности, поручила ФИО18 представлять интересы ФИО16 во всех уполномоченных компетентных органах, учреждениях, организациях, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество Петровского района Ставропольского края по всем вопросам регистрации её прав на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: с. ..., с правом продажи вышеназванных жилого дома и земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор продажи недвижимости, получить причитающиеся ФИО16 деньги, передать недвижимость покупателю и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением этого поручения.

Подписывая на ФИО18 доверенность, ФИО16 была уверена, что он представляет её интересы при сделке, в которой покупателем будет ФИО8. Именно с ней еще в *** г. была достигнута договоренность о продаже ей этого недвижимого имущества. Тогда же ФИО16 от имени ФИО8 были переданы денежные средства в размере --- рублей за продажу ей домовладения. К тому же, сама ФИО8 находилась в машине в тот день, когда ФИО16 с ФИО18 ехали к нотариусу, а потому у ФИО16 не было никаких сомнений в том, что сделка будет оформляться именно с ФИО8, но никак не с супругами ФИО22, которые к тому же являются для ФИО18 первоочередными родственниками (дочерью и зятем). При этом ФИО18 знал, что ФИО8 ранее передавала деньги за домовладение.

Суд считает несостоятельными доводы ФИО22 и ФИО18 о том, что судом нарушены норма ГПК РФ при принятии к своему производству искового заявления ФИО8, так как оснований для отказа в принятии заявления или его возврата не имелось.

Вместе с тем, суд полагает, что уточнённые исковые требования ФИО8 по основаниям признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, указанным в её исковом заявлении, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 170 ГК РФ притворной сделкой является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, и она ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Суд считает, что не имеется оснований для признания сделки притворной и передачи имущества ФИО8, так как из исследованных доказательств следует, что право собственности на оспариваемое имущество ФИО8 на момент заключения договора-купли-продажи не имела, и собственником имущества являлась ФИО16. ФИО8 участником сделки не являлась, и сами обстоятельства установленные судом свидетельствуют об отсутствии признаков притворности сделки.

Суд считает обоснованными доводы ФИО16 о совершении сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: с. ..., по договору от *** г., под влиянием обмана.

Согласно пункту 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исследованными доказательствами, в частности показаниями ФИО16, ФИО17, ФИО12, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО3, ФИО1, подтверждаются намерения ФИО16 продать и оформить договор купли-продажи недвижимости на ФИО8. Однако, ФИО18 путём обмана, убедил ФИО16, что он оформит документы на её право собственности в регистрационной службе, после чего по доверенности продаст дом ФИО8, а семья дочери ФИО18 – ФИО22, проживающая в доме, будет досматривать престарелую ФИО8. ФИО14, как сторона договора, также знала перед заключением договора, о том, что ФИО8 в *** г. оплатила за дом --- рублей, и ФИО16 считала собственником дома именно ФИО8, которой только необходимо оформить в установленном законом порядке свои права на дом. Об этом свидетельствует также расписка от *** г., согласно которой ФИО14 обязалась выплачивать ФИО8 за домовладение по ул. ..., --- рублей по --- рублей ежемесячно начиная с *** г., на имя ФИО13, у которой проживала ФИО8, но потом отказалась.

О совершении сделки под влиянием обмана свидетельствует также тот факт, что ФИО18 не передал ФИО16 --- рублей за продажу дома и земельного участка.

ФИО18 и ФИО22 указывают, что ФИО14 передала лично деньги в указанной сумме ФИО16 перед подписанием договора купли-продажи в машине *** г. Вместе с тем, суд считает данные показания не соответствующими действительности, так как факт получения денег ФИО16 не подтверждён, письменная расписка отсутствует. То, что в договоре купли-продажи указано, что деньги получены продавцом от покупателей до подписания договора при том, что ФИО16 не подписывала данный договор, а договор подписывал ФИО18 от её имени, суд не считает бесспорным доказательством передачи денег. Отсутствует также письменное подтверждение факта передачи денег от ФИО18 ФИО16. Сама ФИО16 факт получения денег от ФИО22 отрицает, её пояснения в этой части подтверждает также и ФИО2.

Суд считает недоказанным ФИО22 и факт того, что у них была в наличии на момент совершения сделки сумма в --- рублей. ФИО14 указывает, что деньги на приобретение дома у нее были от продажи коровы и бычка в сумме – --- рублей, и --- рублей она заняла у брата, который на тот момент оформлял себе кредит. Деньги брат получил в банке ***г., то есть перед заключением договора купли-продажи. Однако, в ходе допроса брата ФИО14 – ФИО4 было установлено, что он даёт показания также не соответствующие действительности, так как из документов, предъявленных ФИО4, установлено, что кредит он получил не *** году, а в *** году на сельскохозяйственные нужды.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи от *** г. был заключён ФИО16 под влиянием обмана, а поэтому полученное по сделке ФИО14 и ФИО15 имущество подлежит возврату ФИО16, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № --- от *** г., запись регистрации № --- от *** г.. Учитывая, что --- рублей не передавались ФИО16, то указанная сумма не подлежит взысканию с неё.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО16 следует взыскать с ФИО14, ФИО15 в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме --- рублей, по --- руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 отказать.

Исковые требования ФИО16 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от *** г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., заключённый между ФИО20, с одной стороны, и Терещенко *** и ФИО22, с другой стороны; применить последствия недействительности сделки, применив положения об односторонней реституции, а именно возвратить ФИО20 в собственность недвижимое имущество, состоящее в целом из земельного участка, площадью --- кв.м., с кадастровым номером № ---, предоставленного для ведения подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, и жилого дома литер А общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером --- с надворными постройками и другими сооружениями, расположенное по адресу: с. ...; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № --- от *** г., запись регистрации № --- от *** г..

Настоящее решение является основанием для регистрации изменений права собственности на указанную недвижимость в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Взыскать с Терещенко Е.И. и ФИО15 в пользу ФИО16 судебные расходы по уплате государственной пошлине в сумме по 1000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда

Ставропольского края А.И. Ульянов