Гражданский кодекс часть 1

третьих лиц – Кустюровой В.Ф., Гетманцева И.Ф., представителя Федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – Шабалдас М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюровой Е.Н. к Терещенко Е.И., Терещенко Е.Ю., Булавиной В.Я. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительной сделки, и по встречному иску Булавиной В.Я. к Терещенко Е.И., Терещенко Е.Ю., Костюровой Е.Н. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Костюрова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, которое в ходе подготовки дела к судебному разбирательству уточнила, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., между Булавиной В.Я. с одной стороны, и Терещенко Е.И. и Терещенко Е.Ю. с другой стороны, от *** г., и применить последствия недействительной ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Свои требования обосновывает тем, что она, *** года рождения, ветеран Великой Отечественной войны, жена умершего инвалида Великой Отечественной войны, до *** г. являлась жительницей г. ..., пока по предложению своего племянника ФИО12 не продала свое домовладение в г. ..., чтобы впоследствии приобрести дом с земельным участком в с. ..., и жить рядом с родственниками.

После продажи жилого дома в г. ... у неё имелись денежные средства в сумме --- рублей. В с. ... ей предложили приобрести дом с земельным участком, расположенные по ул. ..., принадлежавшие Булавиной ---. В связи с её немощностью и неграмотностью она попросила оформить сделку купли-продажи своего племянника ФИО12 Булавиной В.Я. было уплачено за домовладение с земельным участком --- рублей, что подтверждается распиской продавца от *** г., данной в присутствии ФИО12 и мужа продавца ФИО28. За оставшиеся деньги её родственниками был произведен ремонт в домовладении, после чего в *** г. она переехала на постоянное место жительства в с. ..., где некоторое время проживала в своем доме. В связи с тем, что отношения с родственниками были неровными, она периодически съезжала с места жительства, проживая в основном в г. ... у своей знакомой Казаковой ---, также она временно проживала в доме престарелых в пос. ... Ставропольского края.

В *** г. (как ей стало позже известно от ФИО12) племянник пустил в пустовавший дом квартирантов Терещенко Е.И. и Терещенко Е.Ю. Она полагала, что ФИО12 надлежащим образом оформил сделку купли-продажи между ней и Булавиной В.Ф., в связи с чем с *** г. считала себя собственником дома и земельного участка.

Осенью *** г. она приехала в с. ... из г. ..., чтобы проживать в своем доме, где узнала от Терещенко Е.И., что этот дом Терещенко купили его у Булавиной В.Я. На доводы Костюровой Е.Н. о том, что данный дом был куплен для неё, Терещенко *** г. написала расписку в адрес Казаковой Т.М., что она обязуется выплатить ей в пользу Костюровой Е.Н. --- рублей в рассрочку на шесть месяцев периодическими платежами по --- рублей ежемесячно. При этом Костюрова Е.Н. согласия на продажу дома Терещенко Е.И. и ее мужу не давала, хотя и никаких денег Казаковой Т.М. она согласно расписки от *** г. не заплатила.

Домовладение по адресу: ..., приобреталось для проживания Костюровой Е.Н.. Распоряжаться своим домовладением при жизни (путем купли-продажи, дарения, иной сделки), либо составлять завещание на кого-либо она не собиралась, поскольку другого жилья не имеет.

В *** г. она с целью защиты своих прав и интересов обратилась в ОВД по ..., в котором просила помочь вернуть свой дом. На основании постановления от *** г. в возбуждении уголовного дела в отношении Терещенко Е.И. было отказано за отсутствием в ее действиях состава преступления. Из постановления стало известно о том, что согласно доверенности от *** г., выданной Булавиной В.Я. на Гетманцева И.Ф. (отца Терещенко Е.И.), была оформлена сделка купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., в которой Булавина вновь выступила в качестве продавца, а ответчики Терещенко Е.И. и Терещенко Е.Ю. - в качестве покупателей. Со слов опрошенных Гетманцева И.Ф. и Терещенко Е.И. следует, что Костюрова Е.Н. обещала составить завещание на Терещенко Е.И., а затем и дала согласие на переоформление спорного домовладения на её имя, взамен поставив условие о сохранении за ней права проживания, а также осуществления ухода со стороны Терещенко Е.И.

Действительно, со стороны Терещенко Е.И. поступало предложение о том, чтобы Костюрова Е.Н. подписала им дом в случае предоставления ей с их стороны пожизненного содержания с иждивением. Однако, никаких договоров об этом она с ответчиками не подписывала, какого-либо содержания в её адрес со стороны Терещенко не предоставлялось, помощи в быту, а также иного иждивения в её адрес не поступало.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного третьего лица (лиц).

В силу ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать объект недвижимости (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Факт того, что Костюрова Е.Н. уплатила покупную денежную сумму Булавиной В.Ф. за дом и земельный участок подтверждается распиской.

Из объяснений ответчицы, а также объяснения ее отца Гетманцева И.Ф. следует, что Костюрова Е.Н. рассматривалась ими перед совершением регистрационных действий с домом и земельным участком как собственница домовладения по адресу: .... Денежные средства ей за домовладение и земельный участок ими Костюровой Е.Н. не выплачивались. Никаких иных безвозмездных сделок с Гетманцевым и Терещенко (договор пожизненного содержания, завещание) Костюровой Е.Н. не заключалось.

В соответствии со ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительность сделки не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре. Никаких денежных средств Булавиной В.Я. со стороны Терещенко Е.И. и Терещенко Е.Ю. по договору купли-продажи не выплачивалось.

Притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Со слов Терещенко Е.И., отраженных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, под «переоформлением» дома она понимала заключение именно договора пожизненного содержания с иждивением, то есть осознавала необходимость в последующем оказывать Костюровой Е.Н. содержание с иждивением. Согласно ч. 2 ст. 170 ГК притворная сделка является ничтожной.

Костюрова Е.Н. хочет иметь возможность распоряжаться фактически принадлежащим ей имуществом, проживать в нем. Инвентаризационная стоимость домовладения по состоянию на *** г. составила --- рублей. Согласно кадастровой выписки о земельном участке его кадастровая стоимость, исходя из общей площади --- кв. м, составляет --- рублей.

Булавина В.Я. обратилась в Петровский районный суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договор продажи недвижимости от *** г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., между Булавиной В.Я. с одной стороны, и Терещенко Е.И. и Терещенко Е.Ю. с другой стороны; применить последствия недействительной сделки, применив положения об односторонней реституции, а именно возвратить Булавиной В.Я. в собственность недвижимое имущество, состоящее в целом из земельного участка, площадью --- кв.м., с кадастровым номером № ---, предоставленного для ведения подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и жилого дома литер А общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером --- с надворными постройками и другими сооружениями, расположенное по адресу: ...; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № --- от *** г., запись регистрации № --- от *** г.. Свои исковые требования обосновывает следующими обстоятельствами.

*** г. между Булавиной В.Я. и Терещенко Е.И., Терещенко Е.Ю. был заключен договор продажи недвижимости, состоящей из земельного участка общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером: № ---, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и жилого дома литер А общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером --- с надворными постройками и другими сооружениями, расположенной по адресу: .... От имени Булавиной В.Я. во всех инстанциях при оформлении документов, необходимых для сделки, а также при подготовке, подписании и госрегистрации договора продажи недвижимости на основании доверенности от *** г., удостоверенной нотариусом нотариального округа ... СК ФИО7, реестр № ---, действовал Гетманцев Иван Федорович. Согласно выданной нотариусом доверенности Гетманцеву И.Ф. было поручено представлять интересы Булавиной В.Я. во всех уполномоченных компетентных органах, учреждениях, организациях, в том числе в органах государственной власти, управления, самоуправления, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество Петровского района Ставропольского края по всем вопросам регистрации её прав на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... СК, с правом продажи вышеназванных жилого дома и земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор продажи недвижимости, получить причитающиеся Булавиной В.Я. деньги, передать недвижимость покупателю, в связи с чем быть представителем Булавиной В.Я. в соответствующих компетентных органах, учреждениях, организациях, у нотариусов ... СК, а также в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество ... СК, по всем вопросам регистрации перехода прав и сделок; подавать от имени Булавиной В.Я. необходимые документы, заявления, в том числе о внесении изменений в документы, производить необходимые платежи, получать документы, в том числе зарегистрированные, а также свидетельства, дубликаты, выписки, в том числе из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, расписываться за Булавину В.Я. и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением этого поручения.

Из существа доверенности следует, что между Булавиной В.Я. и Гетманцевым И.Ф. возникли правоотношения, предусмотренные гражданским законодательством о поручении. Так, в соответствии со ст. 974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. Гетманцевым И.Ф. во исполнение поручения был заключен с ответчиками договор продажи недвижимости. По условиям Договора недвижимое имущество Булавиной В.Я. было продано за --- рублей. При этом, как следует из Договора, деньги продавцом получены от покупателей полностью до подписания Договора. Продавцом по договору выступал все тот же Гетманцев И.Ф. Именно он и получил все причитающиеся Булавиной В.Я. по договору денежные средства в размере --- рублей. При этом Булавиной В.Я. эти средства не передавались.

Государственная регистрация договора продажи недвижимого имущества была произведена *** г. Подписывая на Гетманцева И.Ф. доверенность, Булавина В.Я. была уверена, что он представляет её интересы при сделке, в которой покупателем является Костюрова Е.Н. Именно с ней еще в *** г. была достигнута договоренность о продаже ей этого недвижимого имущества. Тогда же Булавиной В.Я. от имени Костюровой Е.Н. были переданы денежные средства в размере --- рублей за продажу ей домовладения. К тому же, сама Костюрова Е.Н. находилась в машине в тот день, когда Булавина В.Я. с Гетманцевым И.Ф. ехали к нотариусу, а потому у Булавиной В.Я. не было никаких сомнений в том, что сделка оформляется именно с Костюровой Е.Н., но никак не с супругами Терещенко, которые к тому же являются для Гетманцева И.Ф. первоочередными родственниками (дочерью и зятем). Именно по этой причине Булавина В.Я. не требовала от Гетманцева И.Ф. передачи ей денежных средств (--- рублей), которые он якобы получил по условиям договора продажи недвижимости.

Таким образом, оформляя доверенность на Гетманцева И.Ф., Булавина В.Я. находилась под влиянием обмана со стороны Гетманцева И.Ф. и его дочери Терещенко Е.И., которая все это время находилась рядом и лично сопровождала процедуру оформления доверенности, что впоследствии повлекло за собой заключение договора продажи недвижимости. Осознание того, что Булавину В.Я. обманули, наступило тогда, когда обманутая этими же людьми Костюрова Е.Н. обратилась в суд с иском, в котором также просит суд признать недействительной эту сделку, в которой Булавина В.Я., как собственник недвижимого имущества, является продавцом, а, следовательно, ответчиком по делу.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В судебном заседании Костюрова Е.Н. и её представитель просили удовлетворить исковые требования, не возражая и против удовлетворения исковых требований Булавиной В.Я..

В судебном заседании Булавина В.Я. и её представитель просили удовлетворить её исковые требования, возражая против удовлетворения требований Костюровой Е.Н. в виде применения последствий недействительной сделки в форме возврата сторон в первоначальное положение, пояснив, что в *** году ее дядя ФИО6 продал дом Костюровой Е.Н. за --- рублей, но расписку за получение денег написала она, так как ФИО6 был уже в немощном состоянии, но при этом он присутствовал, деньги были переданы ФИО6. Хотя в расписке и указано, что дом приобретается для Кустюровой В.Ф., но предполагалось, что дом покупают для Костюровой Е.Н.. В *** году ФИО6 умер. В проданном доме никто не проживал. В *** году ей необходимо было оформить земельный пай – наследство ФИО6, но когда обратилась к нотариусу, ей сообщили, что домовладение по адресу: с. ..., не оформлено и ей необходимо оформить его на свое имя. Она пояснила, что она этого сделать не может, так как дом продан, но нотариус сказала, что дом не оформлялся. Через некоторое время к ней приехал Гетманцев И.Ф., которого раньше она не знала, и сказал, что его дочь – Терещенко Е.И. будет досматривать Костюрову Е.Н. и дом по адресу: с. .... *** года Гетманцев И.Ф. приехал к ней с повесткой о вызове ее к участковому милиционеру, а также с требованиями о предоставлении имеющихся документов на дом в с. .... Гетманцев И.Ф. также сказал, что надо ехать к нотариусу со всеми документами, так как он хочет оформить дом на Костюрову Е.Н.. Они поехали, в машине находились она, Гетманцев И.Ф., Терещенко Е.И. и Костюрова Е.Н. Первым к нотариусу зашел Гетманцев И.Ф. и его долго не было, потом пригласили её, где она подписала доверенность. Нотариус ей ничего не пояснял. Так как Костюрова Е.Н. находилась в машине, она подумала, что дом будет оформляться именно на Костюрову Е.Н.. Гетманцев И.Ф. отвез ее домой. Деньги, в сумме --- рублей, которые она затратила в БТИ, Гетманцев И.Ф. ей вернул по своей инициативе. На оформление дома денег она ему не давала. В регистрационной палате документы она не получала. Никаких денег в сумме --- рублей она от Гетманцева И.Ф. или от Терещенко она не получала и после подписания доверенности больше их не видела до начала судебного разбирательства.

В судебном заседании Терещенко Е.И., Терещенко Е.Ю., их представитель, и Гетманцев И.Ф. возражали против удовлетворения исковых требований Костюровой Е.Н. и Булавиной В.Я. по следующим основаниям.

Встречное исковое заявление судом принято с нарушением норм ГПК РФ, так как по этой причине *** г. судом было принято к своему производству гражданское дело по иску Костюровой Е.Н. к ответчикам -Терещенко Е.И., Терещенко Е. Ю, Булавиной В.Я.. Также суд не имел право принимать исковое заявление Костюровой Е.Н. к своему производству потому, что Костюрова Е.Н. не имеет никакого отношения к расписке от *** г., согласно которой Булавина В.Я. продала не принадлежащее ей домовладение вместе с приусадебным участком в с. ..., гражданке Кустюровой В.Ф., получив от неё --- рублей. В соответствии со ст. 131 п. 4, 5 ГПК РФ требуется от истца изложить в заявлении « В чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования», п. 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ прямо предусмотрел «обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства».

По этой расписке Костюрова Е.Н. никаких денег в сумме --- рублей за покупку жилого дома и приусадебного участка в с. ..., не выплачивала Булавиной В.Я., жилой дом и приусадебный участок ей на то время не принадлежал, собственником был ФИО31, который умер *** г.. Булавина В.Я. скрыла от него факт, что она уже продала принадлежащий ему жилой дом вместе с приусадебным участком, который достался ей по завещанию ФИО6. Согласно расписке от ***г. отношения должны выяснять между собой Кустюрова В.Ф. и Булавина В.Я..

Во встречном исковом заявлении остались те же фигуранты, с изменением их процессуального положения. Если в исковом заявлении от ***г. и ***г. наряду с ответчиками- Терещенко Е. И. и Терещенко Е. Ю., фигурировала ответчиком Булавина В.Я., то во встречном заявлении, Булавина В.Я. уже в роли истца, а супруги Терещенко ответчики, а Костюрова Е.Н. перешла из разряда истцов на положение ответчика. Гетманцев И.Ф. в этих исковых заявлениях не фигурировал ни как ответчик, ни как третье лицо. Во встречном исковом заявлении от ***г. Гетманцев И.Ф. представлен третьим лицом, как мошенник, который обманным путём завладел нотариально удостоверенной доверенностью, оформил продажу недвижимости через регистрационную палату на своих родственников, деньги полученные от продажи недвижимости Булавиной В.Я. не отдал. Это обман, ложь и клевета в адрес Гетманцева И.Ф.. Булавина В.Я. уже дважды продала недвижимость, расположенную в с. .... Первый раз по фиктивной расписке от ***г., когда она, не являясь собственником, продала эту недвижимость Кустюровой В.Ф., второй раз продала по договору недвижимости, зарегистрированному через регистрационную палату, получив от покупателей супругов Терещенко деньги в сумме --- рублей. Теперь у неё появилось желание заполучить эту недвижимость, и продать третий раз.

В судебном заседании Терещенко Е.И. также пояснила, что дом по адресу: с...., был заброшен, там никто не жил. Она попросила разрешения у Кустюровой В.Ф. «стать на квартиру» в данный дом и проживать там с дальнейшим выкупом, так как Кустюрова В.Ф. пояснила, что она хозяйка дома и продает его. Костюрова Е.Н. узнала от соседей, что Терещенко проживают в этом доме, и написала им письмо с просьбой приехать к ней в г. .... В начале февраля *** года они узнали, что Костюрова Е.Н. хозяйка дома, что она проживает в г. ... и она одинока. Они к ней ездили в течение 1 года, несколько раз привозили в с. ... – искали документы на дом. Отец написал заявление в милицию. Потом выяснилось, что все документы на дом находятся у Булавиной. Когда они к ней приехали, Булавина пояснила, что дом в ... приобретался для Костюровой Е.Н., она писала расписку о получении денег, но оформлять дом не стали. Потом она вступила в завещание. Ее отец – Гетманцев И.Ф. оформил дом на Булавину В.Я. за свои денежные средства, отдали Булавиной В.Я. деньги за дом в сумме --- рублей и переоформили дом на нее. Деньги Булавиной В.Я. она передавала лично в автомобиле, на котором приехали ***г., в тот день они подписывали договор купли – продажи в регистрационной палате. Она предполагает, что Костюрова Е.Н. также отдавала деньги Булавиной В.Я. за дом. Когда к ней приезжала Костюрова Е.Н. с Казаковой Т.М., и Казакова Т.М. пояснила, что Костюрова Е.Н. будет жить у нее, а дом они будут продавать, она пояснила, что на данный момент денег у нее нет, о чем была написана расписка в присутствии соседки ФИО5, которую она пригласила сама. Через некоторое время к ней приехала Костюрова Е.Н. и пояснила, что теперь будет жить с ними и за дом деньги отдавать не надо. Потом Костюрова Е.Н. уехала в г. .... Деньги на приобретение дома у нее были от продажи коровы и бычка в сумме – --- рублей, которых она продала летом, а деньги хранила в банке, и --- рублей она заняла у брата, который на тот момент оформлял себе кредит. Деньги брат получил в банке ***г.

В судебном заседании Терещенко Е.Ю. также пояснил, что Кустюрова В.Ф. разрешила им проживать в домовладении по адресу: с...., они думали, что она является хозяйкой дома. Дом был в плохом состоянии, они в доме делали ремонт, платили коммунальные услуги. Его супруга – Терещенко Е.И. хотела найти настоящую хозяйку дома, чтобы дом оформить на них. ***г. выяснилось, что это Булавина В.Я.. Позже со слов жены ему стало известно, что у Гетманцева И.Ф. есть доверенность и они пошли к брату жены – ФИО4 занять у него денег в суме --- рублей. ***г. он получил кредит и дал им --- рублей. Ранее Гетманцев И.Ф. говорил ему, что Костюровы за дом отдавали деньги ФИО6, но документов на них нет. Также он пояснил, что он доверенное лицо, и он будет ходить оформлять документы. Булавину В.Я. он видел один раз при передаче денег. В тот день они приехали к Булавиной В.Я., жена вышла из машины и позвала Булавину В.Я., та вышла и они вместе поехали в сторону регистрационной палаты, при этом присутствовали он, его жена и Гетманцев И.Ф. По дороге жена передала Булавиной В.Я. денежные средства, Булавина В.Я. их пересчитала и попросила остановить машину около рынка. Время было около --- часов. Они остановили машину, Булавина В.Я. вышла, а они поехали в регистрационную палату.

В судебном заседании третье лицо - Гетманцев И.Ф. также пояснил, что в *** году его дочери - Терещенко Е.И. негде было жить. Он поехал к Кустюровой В.Ф., переговорил с ней, и она согласилась пустить их «на квартиру» с условиями, что только с последующим выкупом домовладения до конца *** года. В конце *** года они приехали к ней с деньгами, но она сказала, что документов на дом у неё нет. Соседка сказала, что нужно найти Булавину В.Я.. Он поехал к Булавиной В.Я., которая также пояснила, что документов на дом у нее нет. Кустюрова В.Ф. сказала, что хозяйка дома Костюрова Е.Н. умерла, а соседка пояснила, что Костюрова Е.Н. жива и проживает в г. .... Они поехали в г. ... и Костюрова Е.Н. сказала, что будет жить у его дочери. Они несколько раз ездили к Костюровой Е.Н. в г. ..., так как ему было жалко бабушку, и они предложили поехать ей к ним жить. Она приехала, прожила 2 дня и уехала обратно в г. .... Они продолжали возить ей уток, баночки. Через некоторое время он узнал, что у Булавиной В.Я. имеется наследство на этот дом, по которому можно его оформить. Они поехали к нотариусу, Булавина В.Я. зашла, потом вызвали его, дали доверенность и документ о наследстве и сказали: «вот тебе доверенность на оформление дома, а то Булавиной В.Я. не в мочь ходить» и он заплатил за доверенность. В ходе опроса Гетманцев И.Ф. изменил свои показания и пояснил, что когда его вызвали к нотариусу у него потребовали паспорт вписали туда его данные, а после этого выдали доверенность. Он проводил оформление дома на Булавину В.Я., а потом, когда он и Терещенко собрали необходимые деньги для покупки дома --- рублей, то он от имени Булавиной В.Я. оформил договор купли-продажи дома на свою дочь и зятя Терещенко. Указанную сумму он определил в таком размере, так как знал, что Костюрова Е.Н. за дом отдавала --- рублей. *** г. они заехали за Булавиной В.Я., она села в машину, так как не хотела, чтобы деньги отдавали дома, они проехали, вручили ей деньги в сумме --- руб., после чего высадил её возле рынка.

В судебном заседании третье лицо – Кустюрова В.Ф. не возражала против удовлетворения требований Булавиной В.Я. и пояснила, что в *** году ФИО6 продал дом по адресу: с...., Костюровой Е.Н.. В *** году в дом приехала жить Костюрова Е.Н., которая прожила в нем 8 месяцев, указав на то, что ей не подходит климат. Также она сказала, что оформлять дом не будет, так как он ей не нужен. Они с Булавиной В.Я. оформляли дом. Но затем оформление дома было приостановлено и они стали писать объявления о его продаже. В *** году к ней обратился Гетманцев И.Ф., она сказала, что документы на дом находятся у Булавиной В.Я.. Когда ней приехала Казакова Т.М., она сказала, что Костюрова Е.Н. хочет получить свои деньги. Она предложила, что пока квартиранты – Терещенко проживают в доме с последующим выкупом дома. Терещенко Е.И. предложила выплачивать Костюровой Е.Н. по --- в месяц. Через некоторое время к ней в гости приехала Костюрова Е.Н. и сказала, что получать деньги частями не хочет, а хочет полную сумму. Она пригласила к себе Терещенко Е.И. и ее мужа и передала им требования Костюровой Е.И., на что Терещенко Е.И. сказала: «где я тебе их возьму?». Костюрова Е.Н. ей сказала, что если нет денег, пусть они уходят из дома, но Терещенко Е.И. ответила, что дом уже почти оформлен и теперь этот дом её.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, заместитель начальника Петровского отдела Шабалдас М.В. в судебном заседании не возражала против признания договора продажи недействительным по основаниям, указанным Булавиной В.Я., и удовлетворении её исковых требований об односторонней реституции.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что он является мужем ***, Костюрова Е.Н. жила у них дома, так как она лишилась жилья и являлась знакомой, они осуществляют уход за ней в силу её возраста. Костюрова Е.Н. стремилась проживать в своем доме в с. .... В конце ***. он приехал со своей женой и Костюровой Е.Н. к Гетманцеву И.Ф., так как Костюрова Е.Н. хотела потребовать от Гетманцева И.Ф., чтобы он вернул ей дом, они представились опекунами Костюровой Е.Н., в доме был Гетманцев И.Ф., Терещенко --- и ее дочь. После долгих разговоров Терещенко --- согласилась выкупить дом и написала расписку в присутствии соседки. Так как у Терещенко --- не было всей суммы для выкупа дома, договорились, что она будет выплачивать --- рублей каждый месяц, но никаких денег она не отдавала. Они пробовали беседовать с Терещенко --- и Гетманцевым И.Ф., звонили с разных телефонов, но те не хотели идти на контакт. После он с женой приезжали в с. ... забирать Костюрову Е.Н., так как она некоторое время жила у Терещенко ---. Костюрова Е.Н. жаловалась ему, что ее не кормят. В постройке, в которой она жила, было очень холодно. О сделке Терещенко и Булавиной ему не известно.

Свидетель ФИО2, являющийся мужем ***, в судебном заседании показал, что в ***. Костюрова Е.Н. договорилась с ФИО6 о продаже ей его дома за --- рулей. ФИО6 позвал его и Булавину В.Я. и сообщил о том, что он продал дом Костюровой Е.Н.. ФИО12 привез деньги, в доме присутствовал ФИО6 и его жена. Так как ФИО6 плохо видел, Булавина написала за него расписку о получении денег, а деньги отдали ФИО6. Костюрова Е.Н. привезла в дом свои вещи. ФИО2 и его жена начали оформление дома, обратились в БТИ, сделали замеры, когда оформляли земельный участок, спросили у ФИО32: «На кого оформлять дом?» Тот ответил, что они не знают, скажут потом. Документы остались недооформленными. ФИО6сделал завещание на Булавину В.Я. После смерти ФИО6 Булавина В.Я. оформляла земельный пай, ей сказали, что у нее еще недооформлен дом, после она его так и недооформила. В *** году к ним приехал Гетманцев И.Ф. и сказал, что он и его дочь Терещенко *** будут досматривать Костюрову Е.Н. и попросил отдать документы на дом, на что его жена Булавина В.Я. ответила, что без согласия Костюровой Е.Н. она не отдаст ему документы. Через некоторое время к ним приезжал Гетманцев И.Ф. с Костюровой Е.Н. и показывал записку от участкового. Булавина В.Я. поехала к нотариусу с Гетманцевым И.Ф. и Костюровой Е.Н.. После она ему рассказывала, что ее заставили подписать доверенность Гетманцеву И.Ф. на оформление документов Гетманцевым И.Ф. на Костюрову Е.Н.. После Гетманцев И.Ф. приезжал к ним только один раз, спрашивал, получили ли они повестку в суд. Если бы Гетманцев И.Ф. отдавал деньги Булавиной В.Я., он бы знал, так как бюджет у них совместный.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что когда ФИО6 был еще жив, дом купила Костюрова Е.Н.. Булавины пустили Терещенко *** на квартиру в дом к Костюровой Е.Н.. Она вела с Костюровой Е.Н. переписку, в которой Костюрова Е.Н. спрашивала, смогут ли ее досмотреть люди, которые живут в ее доме. В *** Костюрова Е.Н. приезжала из г.... в с. ... к Гетманцеву И.Ф., которого просила отдать ей деньги или освободить дом. Терещенко *** написала расписку Костюровой Е.Н.. Когда Терещенко Е.И. писала расписку, о Булавиной речи не было. После Терещенко Е. попросила не говорить Гетманцеву И.Ф. о том, что она написала расписку. Гетманцев И.Ф., Кустюрова В.Ф., муж Татьяны, Михаил и бабушка, были на улице. У Терещенко Е.И. из хозяйства имеется корова. Бычков они не сдавали. Теленка они приобрели весной ***.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что Костюрова *** является ему тетей. Ранее она проживала в г. ..., писала ему письма, в которых говорила, что ей трудно одной, они посоветовались и решили продать её дом в г. ... и купить дом в с. .... Договорились о покупке дома у ФИО6 по .... Позже Костюрова Е. позвонила и сказала, что нашла покупателя. Дом продали и он взял --- рублей, приехал в г. ..., где ФИО6 находился у Булавиных. Он отдал --- рублей за дом, Булавина В.Я. написала расписку о получении денег. При этом ФИО6 присутствовал, но он был очень старый. Костюрова Е.Н. прожила в доме с полгода, потом сказала, что не хочет там жить и уехала в г. .... Через некоторое время из дома стали пропадать вещи. Он пустил Терещенко на квартиру в летнюю кухню, через некоторое время он заметил, что Терещенко перебрались жить в дом. Он не хотел их пускать, так как о Терещенко говорили, что они скандальные и нечестные. Ему известно, что Терещенко раньше жили на квартире по ... в с. ..., обещали купить дом у хозяина за --- рублей, но они не отдали деньги и хозяин их выгнал. Позже к нему приехал участковый и требовал отдать документы по дому. Он отдал ему документы, которые по настоящее время участковый ему не вернул. Когда Казаковы привозили Костюрову Е.Н., она сказала, что хочет продать дом. Ранее он слышал о том, что Терещенко *** хотела досматривать Костюрову Е.Н., которая в последствии подпишет дом на Терещенко. Ему известно, что дом Булавина В.Я. получила по наследству.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что ФИО6 продал дом Костюровой Е.Н.. ФИО12 отдал Булавиной В.Я. --- рублей. Когда ФИО6 умер, Булавина не переоформляла на себя дом. Спустя время к ней на квартиру попросился Гетманцев И.Ф.. Никаких денег ни Гетманцев, ни Терещенко Е.И. Булавиной Е.Я. не отдавали. Гетманцев И.Ф. в процессе разговора как-то сказал ей, что они будут дохаживать Костюрову Е.Н., а дом потом будет его дочери – Терещенко Е.. Гетманцева И.Ф. она может характеризовать как человека среднего достатка, крупных сумм денег у него нет. Жена Гетманцева И.Ф. и дочь Елена нигде не работают.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что дядя Булавиной В.Я. продал свой дом, будучи еще живым, Костюровой Е.Н.. В *** году ФИО6 умер. Гетманцев И.Ф. и Терещенко жили в пос. .... Про них говорили, что они аферисты. Когда они приехали к Булавиной Е.Я., дом был еще недооформлен.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что в начале *** года Гетманцев И.Ф. довозил его в г. .... Гетманцев И.Ф. пояснил ему, что ему необходимо заехать к женщине за документами, он был не против. Они подъехали к дому, адрес указать он может, так как не ориентируется в г. ..., вышла женщина, в последующем он узнал, что это Булавина В.Я.. Гетманцев И.Ф. взял у нее пакет, и они поехали.

Свидетель ФИО4 который в судебном заседании показал, что он является братом ***.. ***г. они были на дне рождения, где Терещенко Е.И. сказала, что они собрались купить дом. Терещенко Е.И. попросила у него взаймы --- рублей, он согласился ей одолжить данную сумму, так как собирался брать кредит в банке на сельскохозяйственные нужды, с условием, что она будет помогать ему выплачивать кредит. ***г. он получил кредит в банке на сумму --- рублей, из которых --- рублей и завез Терещенко Е.И..

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что Гетманцев И.Ф. является ей двоюродным братом. Когда Гетманцевы пришли на квартиру к Булавиной В.Я., квартира была разорена, окна в доме были выбиты, газа в доме не было. Как был приобретен этот дом и какое Гетманцев И.Ф. и Терещенко держат хозяйство, ей не известно.

Выслушав доводы сторон, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что недвижимое имущество, состоящее в целом из земельного участка, площадью --- кв.м., и жилого дома литер А с надворными постройками и другими сооружениями, расположенное по адресу: с. ... Ставропольского края, до момента смерти *** г. принадлежало на праве собственности ФИО6 При его жизни в *** г. была договорённость о продаже указанного домовладения Костюровой Е.Н. и им были получены --- рублей, которые согласно расписки от *** г. получила Булавина В.Я. от Кустюровой В.Ф.. Фактически, как следует, из пояснений Булавиной В.Я., Кустюровой В.Ф., ФИО12, ФИО2, Кустюровой Е.Н., то есть участников сделки и выдачи расписки в получении денег, деньги передавал ФИО12 за дом, который собирались оформить не на Кустюрову В.Ф., а на Костюрову Е.Н.. Кустюрова В.Ф. участником передачи денег и собственником этих денег не являлась, в расписке её подписи не имеется. После смерти ФИО6, так как Костюрова Е.Н. не предприняла мер по заключению договора купли-продажи и регистрации своего права на жилой дом и земельный участок, согласно завещанию жилой дом и земельный участок получила в наследство Булавина В.Я., что подтверждается свидетельством о праве на наследство, удостоверенным *** года нотариусом по Петровскому районному нотариальному округу ФИО7, зарегистрировано в реестре за №---, и свидетельствами о государственной регистрации права ---, выданными *** г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Фактически контроль и присмотр за жилым домом и земельным участком по поручению Костюровой Е.Н. осуществляли ФИО12 и Кустюрова В.Ф., которые в *** году разрешили Терещенко Е.И. и Терещенко Е.Ю. проживать в отдельной кухне домовладения.

Булавина В.Я., согласно выданной нотариусом доверенности, поручила Гетманцеву И.Ф представлять интересы Булавиной В.Я. во всех уполномоченных компетентных органах, учреждениях, организациях, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество Петровского района Ставропольского края по всем вопросам регистрации её прав на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: с. ..., с правом продажи вышеназванных жилого дома и земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор продажи недвижимости, получить причитающиеся Булавиной В.Я. деньги, передать недвижимость покупателю и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением этого поручения.

Подписывая на Гетманцева И.Ф. доверенность, Булавина В.Я. была уверена, что он представляет её интересы при сделке, в которой покупателем будет Костюрова Е.Н.. Именно с ней еще в *** г. была достигнута договоренность о продаже ей этого недвижимого имущества. Тогда же Булавиной В.Я. от имени Костюровой Е.Н. были переданы денежные средства в размере --- рублей за продажу ей домовладения. К тому же, сама Костюрова Е.Н. находилась в машине в тот день, когда Булавина В.Я. с Гетманцевым И.Ф. ехали к нотариусу, а потому у Булавиной В.Я. не было никаких сомнений в том, что сделка будет оформляться именно с Костюровой Е.Н., но никак не с супругами Терещенко, которые к тому же являются для Гетманцева И.Ф. первоочередными родственниками (дочерью и зятем). При этом Гетманцев И.Ф. знал, что Костюрова Е.Н. ранее передавала деньги за домовладение.

Суд считает несостоятельными доводы Терещенко и Гетманцева И.Ф. о том, что судом нарушены норма ГПК РФ при принятии к своему производству искового заявления Костюровой Е.Н., так как оснований для отказа в принятии заявления или его возврата не имелось.

Вместе с тем, суд полагает, что уточнённые исковые требования Костюровой Е.Н. по основаниям признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, указанным в её исковом заявлении, не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 170 ГК РФ притворной сделкой является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, и она ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Суд считает, что не имеется оснований для признания сделки притворной и передачи имущества Костюровой Е.Н., так как из исследованных доказательств следует, что право собственности на оспариваемое имущество Костюрова Е.Н. на момент заключения договора-купли-продажи не имела, и собственником имущества являлась Булавина В.Я.. Костюрова Е.Н. участником сделки не являлась, и сами обстоятельства установленные судом свидетельствуют об отсутствии признаков притворности сделки.

Суд считает обоснованными доводы Булавиной В.Я. о совершении сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: с. ..., по договору от *** г., под влиянием обмана.

Согласно пункту 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исследованными доказательствами, в частности показаниями Булавиной В.Я., Кустюровой В.Ф., ФИО12, ФИО2, Кустюровой Е.Н., ФИО5, ФИО3, ФИО1, подтверждаются намерения Булавиной В.Я. продать и оформить договор купли-продажи недвижимости на Костюрову Е.Н.. Однако, Гетманцев И.Ф. путём обмана, убедил Булавину В.Я., что он оформит документы на её право собственности в регистрационной службе, после чего по доверенности продаст дом Костюровой Е.Н., а семья дочери Гетманцева И.Ф. – Терещенко, проживающая в доме, будет досматривать престарелую Костюрову Е.Н.. Терещенко Е.И., как сторона договора, также знала перед заключением договора, о том, что Костюрова Е.Н. в *** г. оплатила за дом --- рублей, и Булавина В.Я. считала собственником дома именно Костюрову Е.Н., которой только необходимо оформить в установленном законом порядке свои права на дом. Об этом свидетельствует также расписка от *** г., согласно которой Терещенко Е.И. обязалась выплачивать Костюровой Е.Н. за домовладение по ул. ..., --- рублей по --- рублей ежемесячно начиная с *** г., на имя Казаковой Т.М., у которой проживала Костюрова Е.Н., но потом отказалась.

О совершении сделки под влиянием обмана свидетельствует также тот факт, что Гетманцев И.Ф. не передал Булавиной В.Я. --- рублей за продажу дома и земельного участка.

Гетманцев И.Ф. и Терещенко указывают, что Терещенко Е.И. передала лично деньги в указанной сумме Булавиной В.Я. перед подписанием договора купли-продажи в машине *** г. Вместе с тем, суд считает данные показания не соответствующими действительности, так как факт получения денег Булавиной В.Я. не подтверждён, письменная расписка отсутствует. То, что в договоре купли-продажи указано, что деньги получены продавцом от покупателей до подписания договора при том, что Булавина В.Я. не подписывала данный договор, а договор подписывал Гетманцев И.Ф. от её имени, суд не считает бесспорным доказательством передачи денег. Отсутствует также письменное подтверждение факта передачи денег от Гетманцева И.Ф. Булавиной В.Я.. Сама Булавина В.Я. факт получения денег от Терещенко отрицает, её пояснения в этой части подтверждает также и ФИО2.

Суд считает недоказанным Терещенко и факт того, что у них была в наличии на момент совершения сделки сумма в --- рублей. Терещенко Е.И. указывает, что деньги на приобретение дома у нее были от продажи коровы и бычка в сумме – --- рублей, и --- рублей она заняла у брата, который на тот момент оформлял себе кредит. Деньги брат получил в банке ***г., то есть перед заключением договора купли-продажи. Однако, в ходе допроса брата Терещенко Е.И. – ФИО4 было установлено, что он даёт показания также не соответствующие действительности, так как из документов, предъявленных ФИО4, установлено, что кредит он получил не *** году, а в *** году на сельскохозяйственные нужды.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи от *** г. был заключён Булавиной В.Я. под влиянием обмана, а поэтому полученное по сделке Терещенко Е.И. и Терещенко Е.Ю. имущество подлежит возврату Булавиной В.Я., прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № --- от *** г., запись регистрации № --- от *** г.. Учитывая, что --- рублей не передавались Булавиной В.Я., то указанная сумма не подлежит взысканию с неё.

В связи с удовлетворением исковых требований Булавиной В.Я. следует взыскать с Терещенко Е.И., Терещенко Е.Ю. в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме --- рублей, по --- руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Костюровой Е.Н. отказать.

Исковые требования Булавиной В.Я. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от *** г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., заключённый между Булавиной ***, с одной стороны, и Терещенко *** и Терещенко ***, с другой стороны; применить последствия недействительности сделки, применив положения об односторонней реституции, а именно возвратить Булавиной *** в собственность недвижимое имущество, состоящее в целом из земельного участка, площадью --- кв.м., с кадастровым номером № ---, предоставленного для ведения подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, и жилого дома литер А общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером --- с надворными постройками и другими сооружениями, расположенное по адресу: с. ...; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № --- от *** г., запись регистрации № --- от *** г..

Настоящее решение является основанием для регистрации изменений права собственности на указанную недвижимость в Петровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Взыскать с Терещенко Е.И. и Терещенко Е.Ю. в пользу Булавиной В.Я. судебные расходы по уплате государственной пошлине в сумме по 1000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда

Ставропольского края А.И. Ульянов