Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Пузыреву Анатолию Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере

у с т а н о в и л :

Пузырев А.И. является собственником нежилого отдельно стоящего здания, площадью 235,4 кв.м., расположенного по адресу: .

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем выдано свидетельство от 01.04.2010 года.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, обратился в суд с иском к Пузыреву А.И., указывая, что ответчик, являясь собственником здания, фактически использует земельный участок под зданием с момента государственной регистрации права собственности, на принадлежащий объект недвижимости, обязан производить оплату за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы, которую просит взыскать с ответчика как неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующая на основании доверенности Студеникина И.О., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Пузырев А.И. исковые требования не признал, просит суд отказать в их удовлетворении. Представил суду квитанции об оплате земельного налога за 2010-2011 г.г.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании решения суда Советского района г. Воронежа от 16.02.2010 года за Пузыревым Анатолием Ивановичем было зарегистрировано право собственности на нежилое отдельно стоящее здание, площадью 235,4 кв.м., расположенного по адресу: , (за ж.д. путепроводом пос. 1 Мая), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 20).

Актом №/адр от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) земельному участку присвоен почтовый адрес: .

Пузырев А.И. обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении занимаемого земельного участка в собственность (л.д. 24).

Постановлением Администрации городского округа город Воронеж №590 от 28.06.2011 года (л.д. 22) утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 406 кв.м., фактически занимаемого нежилым отдельно стоящим зданием магазина по , в том числе с частями земельных участков, на которые предполагается установить право ограниченного пользования, площадью 154 кв.м. и 8 кв.м., занятыми инженерными коммуникациями, на кадастровом плане территории №

Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: нежилое отдельно стоящее здание магазина, общая площадь 406 кв.м., адрес объекта: ., зарегистрировано за Пузыревым А.И. Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем 14.12.2011 года выдано свидетельство (л.д. 61).

Полагая, что ответчик, являясь собственником здания, фактически использует земельный участок под зданием с момента государственной регистрации права собственности, на принадлежащий объект недвижимости, обязан производить оплату за фактическое пользование в размере арендной платы, Департамент имущественных и земельных отношений просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .

Согласно ст. 65 ЗК РФ, пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.

Из положений ст. 388 НК РФ следует, что налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельным участком на праве собственности, праве постоянно (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Таким образом, обязанность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ могла возникнуть у ответчика только в случае, если бы он пользовался спорным земельным участком на праве безвозмездного срочного пользования либо на основании договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

При этом согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона от 29 ноября 2004 г. № 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о существующих правах на земельные участки налогоплательщики по земельному налогу определяются на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю и выданных физическим или юридическим лицам до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые в соответствии с законодательством имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо на основании актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, о предоставлении земельных участков.

Согласно статье 652 ГК РФ, если договором аренды здания или сооружения арендодателем, являющимся собственником земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) (п.2 ч. 2 ст. 652 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участком возникло у ответчика 01.04.2010 года – с момента государственной регистрации права собственности на здание.

С учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", суд приходит к выводу о том, что к ответчику как приобретателю объекта недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на него перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего собственника.

Никаких данных о том, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости, находится в пользовании у него на праве безвозмездного срочного пользования либо на основании договора аренды, суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок находится в пользовании Пузырева А.И., который в соответствии со ст.ст. 35, 65, 388 НК РФ, ст. 552 ГК РФ является плательщиком земельного налога.

Суду предоставлены квитанции (л.д. 53-56, 65-67), подтверждающие факт уплаты Пузыревым А.И. земельного налога за 2010-2011 г.г.

Принимая во внимание, что суду не предоставлено доказательств того, что ответчик пользовался спорным земельным участком на праве безвозмездного срочного пользования либо на основании договора аренды, обязанности по уплате арендной платы ни в силу закона, ни в силу договора не имели, учитывая, что Пузырев А.И. производил оплату за землю в форме земельного налога, доводы Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о том, что ответчик неосновательно получил или сберег имущество, является необоснованным, в связи с чем, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области не подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекают из требований, в удовлетворении которых судом отказано, а, следовательно, также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Пузыреву Анатолию Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: