Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению ФИО1 в интересах ФИО3 об оспаривании действий и решения органа местного самоуправления - главы города Благодарный Ставропольского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд в интересах ФИО3 с заявлением об оспаривании действий и решения органа местного самоуправления - главы города Благодарный Ставропольского края, указав, что ФИО3 на основании договора приватизации от Дата обезличена года принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен в многоквартирном доме Номер обезличен по ... ... края, расположенном на земельном участке размером Номер обезличен кв.м. В Дата обезличена году соседи по дому ФИО4 и ФИО5, проживающие соответственно в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен, приватизировали земельные участки по Номер обезличен кв.м. каждый. Реального раздела данного земельного участка не проводилось, однако между соседями сложился порядок пользования земельным участком. Дата обезличена года ФИО3 обратился в администрацию г. Благодарный с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка по ..., однако ему было отказано. Данный отказ считает незаконным, нарушающим конституционные и гражданские права ФИО3 Просит суд признать ответ главы администрации г. Благодарного Благодарненского района Ставропольского края ФИО6 за Номер обезличен от Дата обезличена года об отказе ФИО3 в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: ..., ... незаконным.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что она не видит другого пути для оформления земли в собственность.

Сам заявитель ФИО3, заинтересованные лица ФИО4 и ФИО5 представили в суд заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2 в судебном заседании пояснила, что по ее мнению администрация города дала заявителю правильный ответ, т.к. земельный участок не сформирован.

Представитель заявителя ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился и суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель главы города Благодарный в судебное заседание не явился. Глава города представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, всесторонне исследовав материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ответе главы г. Благодарного Номер обезличен от Дата обезличена ФИО3 указывается, что в соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания, и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. П.3 данной статьи предусматривает, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, Федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

ФИО3 является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается договором приватизации жилой площади от Дата обезличена года, сообщением Благодарненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года ФИО3 обратился к главе администрации муниципального образования г. Благодарный с заявлением о предоставлении ему в собственность Номер обезличен доли земельного участка под квартирой, находящейся по адресу: ..., ..., и участка, прилегающего к ней.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4, проживающему по адресу ..., ... ..., принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., предоставленный ему в собственность для индивидуального пользования на основании постановления Благодарненской городской администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО5, проживающей по адресу ..., ... ..., принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., предоставленный ей в собственность для индивидуального пользования на основании постановления Благодарненской городской администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания, и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, Федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно информации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю Номер обезличен от Дата обезличена года в базе данных Единого Государственного Реестра Земель содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г.... (кадастровый номер Номер обезличен), принадлежащем на праве собственности ФИО4, и земельном участке, расположенном по адресу: ..., ... (кадастровый номер Номер обезличен). принадлежащем на праве собственности ФИО5 При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений I данных земельных участках была применена процедура внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Процедура формирования и проведения государственного кадастрового учета этих земельных участков не проводилась.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом Номер обезличен по ... г.Благодарного Ставропольского края и ни до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ни к моменту рассмотрения заявления ФИО3 в администрации города, не сформирован, заявление о формировании земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, в администрацию города не поступало.

При таких обстоятельствах у главы города Благодарный Ставропольского края, основания для удовлетворения заявления ФИО3 от Дата обезличена г. отсутствовали и никакого иного ответа администрация муниципального образования в такой ситуации дать не могла.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 в интересах ФИО3 об оспаривании действий и решения органа местного самоуправления главы города Благодарный Ставропольского края - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.

Судья Д.А. Смыкалов

...