Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца Хитько Ю.Ю., действующей на основании доверенности № от 20.02.2012г., представителя истца Богословской О.П., действующей на основании доверенности № от 20.02.2012г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова В.А. к администрации г. Орска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Жданов В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на нежилое здание бытового корпуса. В обоснование иска указал, что 10.03.2003г. по договору купли-продажи приобрел у ЗАО здание бытовки 1984 года постройки, расположенное по . Согласно плану Приватизации ТСО реорганизованного в ЗАО у продавца возникло право на данное имущество (.п. 14 Приложения №1 к договору аренды с правом выкупа имущества от 12.06.1989г.и договора купли-продажи госимущества от 1992г.) Однако, регистрация права за ЗАО было произведено не на все объекты, перечисленные в данном договоре. В том числе не было зарегистрировано право на здание бытовки 1984г. После заключения договора купли-продажи между ним и ЗАО в 2003 году он не успел зарегистрировать переход права в юстиции, так как было начато конкурсное производство и в 2006 году ЗАО ликвидировано и признано банкротом, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ (Выписка из ЕГРЮЛ). После приобретения здания бытовки истец восстановил данное здание, и использует его по прямому назначению. После проведения реконструкции здания, согласно Технической документации, выданной ГУП за истцом Ждановым В.А. числится нежилое здание бытового корпуса,

Истец и Администрация г.Орска заключили договор аренды на земельный участок № от 19.10.2011г. под данным зданием, предоставленный Постановлением Администрации № от 27.09.2011г. на период оформления правоустанавливающих документов на объект. Истец регулярно оплачивает арендную плату. Также Истец оплачивает все коммунальные платежи за обслуживание здания. Все годы, с момента приобретения данного имущества истец несет бремя ответственности за данное имущество как собственник. На сегодняшний день, имущество соответствует всем нормам и требованиям действующего законодательства. Технические характеристики здания бытового корпуса, литер , отражены в техническом паспорте, выполненный ГУП от 20 августа 2008г. Здание соответствует строительным, градостроительным нормам, что подтверждается Заключением о соответствии размещения объекта недвижимости нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, подготовленным ООО № от 06.12.2010г. - здание бытового корпусана земельном участке, в территориальной зоне III-V классов вредности - не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным П33 г.Орска для вспомогательных видов разрешенного использования объектов движимостина данной территории и Заключением о техническом состоянии строительных конструкций, подготовленное ИП в 2011 году. Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания бытового корпуса в целом соответствует строительным нормам и правилам, строение возможно к использованию (эксплуатации) по его прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Одноэтажное нежилое здание бытового корпуса соответствует и санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам строений, что подтверждается Заключением Центра от 06.06.2011г. Признание за Истцом права собственности на вышеуказанные здание не нарушает и не затрагивает прав третьих лиц, гак как согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 25.01.2010г. где основанием указывается отсутствие зарегистрированного права за продавцом.

Истец Жданов В.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители истца Хитько Ю.Ю. и Богословская О.П. в судебном заседании поддержали требования иска, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве возражал в удовлетворении иска, указывая на неисполнение истцом обязанностей по договору аренды земельного участка и неуплате арендных платежей, в связи с чем долг Жданова В.А. составляет коп., по пене руб.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от 10 марта 2003г. ЗАО предало в собственность Жданова В.А. здание бытовки 1984 года постройки, расположенное по

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией 31.05.2006г.

Как следует из сообщения УФРС по Оренбургской области от 25.01.2010г., поскольку ЗАО на момент обращения в регистрирующий орган ликвидировано, право собственности за указанным Обществом на здание бытовки 1984 года постройки не зарегистрировано, то регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 10.03.2003г. невозможна.

Согласно справки ГУП от 30.10.2009г., выданной Жданову В.А. по заявке ЗАО ЗАО» была проведена техническая инвентаризация нежилых зданий, в том числе литер здание бытовки, которое было поставлено на технический учет за ЗАО Документы на регистрацию не предъявлялись (л.д.27).

Согласно справки ГУП от 05.12.2011г. за Ждановым В.А. числится нежилое здание бытового корпуса (право собственности не регистрировалось) (л.д.25).

19.04.2006г. между Ждановым В.А. и ОАО заключен договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ по Согласно акту выполненных работ от 15.10.2006г. по указанному адресу произведен монтаж перегородок, перекрытий и потолочных конструкций, устройство наружных стен из кирпича, кирпичная кладка стен и перегородок.

Работы по реконструкции здания бытового корпуса по выполнены Ждановым В.А. без получения необходимых строительных разрешений и согласований.

На основании постановления администрации г.Орска от 27.09.2011г. № Жданову В.А. предоставлен в аренду сроком до одного года, на период оформления правоустанавливающих документов на объект недвижимости, из производственной зоны земель населенных пунктов муниципального образования «Город Орск» земельный участок с кадастровым номером № для размещения производственной базы (л.д. 36).

В соответствии с договором аренды земельного № от 19.10.2011г. Жданову В.А. передано в пользование на условиях аренды из производственной зоны земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. с местоположением: Оренбургская область, , земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала № сроком по 25.09.2012г. (л.д.35).

Заключением ИП подтверждено, что по состоянию на март 2011г. текущее состояние строительных конструкций здания бытового корпуса литер в целом соответствуют строительным нормам и правилам, строения возможны к использованию (эксплуатации) их прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строений комплекса не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-30).

Согласно заключению ООО № от 15.03.2012г. размещение здания бытового помещения на земельном участке, в территориальной зоне предприятий III-V классов вредности не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для вспомогательных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории (л.д. 17-21).

В соответствии с заключением санитарно -эпидемиологической экспертизы № от 06.06.2011г. одноэтажное нежилое здание бытового корпуса литер соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» п. 7.1.12, табл. 7.1.1. (л.д. 34).

Судом установлено, что Жданов В.А., создавший самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации. Истец обращался в администрацию г. Орска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.51).

В деле имеется отказ Комитета архитектуры и градостроительства администрации г.Орска № от 06.10.2010 г. в выдаче истцу разрешения на ввод в эксплуатацию здания бытового корпуса (л.д. 50). Препятствием для уполномоченного органа в выдаче такого разрешения послужило то, что заявителем не был представлен полный пакет документов, предусмотренный ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта истец суду не представил.

Однако его отсутствие само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно сведений Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним здание бытового корпуса по ни за кем не зарегистрировано.

Из представленных суду заключений специалистов следует, что спорное здание бытового корпуса по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лица, создавшие самовольную постройку, предпринимали меры, суд считает, что иск о признании права собственности на нежилое здание бытового корпуса, , общей площадью кв.м., расположенный по подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика в обоснование возражений иска о наличии задолженности истца по оплате стоимости аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, не является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жданова В.А. удовлетворить.

Признать за Ждановым В.А. право собственности на нежилое здание бытового корпуса,

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2012 г.