Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Косолапова К.К., при секретаре Кудриной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к Ахмедову С.Ш.О., действующий в своих интересах и несовершеннолетних Ахмедовой А.С.К., Ахмедовой А.С.К., Ахмедову Ш.Ш.О., Ахмедову Р.Ш.О., Ахмедовой С.И.К., Ахмедовой С.Ф.К., действующей в своих интересах и несовершеннолетних Ахмедовой Р.Ш.К., Ахмедовой Л.Ш.К., Ахмедова А.Ш.О. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Ахмедову С.Ш.О., действующего в своих интересах и несовершеннолетних Ахмедовой А.С.К., Ахмедовой А.С.К., Ахмедову Ш.Ш.О., Ахмедову Р.Ш.О., Ахмедовой С.И.К., Ахмедовой С.Ф.К., действующей в своих интересах и несовершеннолетних Ахмедовой Р.Ш.К., Ахмедовой Л.Ш.К., Ахмедову А.Ш.О. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета расположенном по адресу: "Адрес" доли в праве собственности на земельный участок, общее имущество многоквартирного дома, путем выкупа у Ахмедова С.Ш.О. 125/374 долей за 547 784 руб., Ахмедова Ш.Ш.О. 124/374 долей за 543 533 руб., Ахмедова Р.Ш.О. 125/374 долей за 547 784 руб., указывая на то, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом принято постановление об изъятии для муниципальных нужд. В связи с этим просит прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, и, соответственно, признать за истцом право собственности на названное недвижимое имущество. Кроме того, просит снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд изъять для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода 125/374 долей жилого помещения- "Адрес", а также соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес" принадлежащую на праве долевой собственности Ахмедову С.Ш.О. путем выкупа с выплатой администрацией г. Н.Новгорода Ахмедову С.Ш.О. выкупной цены в размере 547 784 руб. на банковский счет, открытый на его имя; 124/374 долей жилого помещения- "Адрес", а также соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес" принадлежащую на праве долевой собственности Ахмедову Ш.Ш.О. путем выкупа с выплатой администрацией г. Н.Новгорода Ахмедову Ш.Ш.О. выкупной цены в размере 543 533 руб. на банковский счет, открытый на его имя; 125/374 долей жилого помещения- "Адрес", а также соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес" принадлежащую на праве долевой собственности Ахмедову Р.Ш.О. путем выкупа с выплатой администрацией г. Н.Новгорода Ахмедову Р.Ш.О. выкупной цены в размере 547 784 руб. на банковский счет, открытый на его имя;

Прекратить право собственности Ахмедова С.Ш.О. на 125/374 долей жилого помещения- "Адрес", на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес".

Прекратить право собственности Ахмедова Ш.Ш.О. на 124/374 долей жилого помещения- "Адрес", на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес".

Прекратить право собственности Ахмедова Р.Ш.О. на 125/374 долей жилого помещения- "Адрес", на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес".

Признать за муниципальным образованием «Город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома.

Снять Ахмедова С.Ш.О., действующего в своих интересах и несовершеннолетних Ахмедовой А.С.К., Ахмедовой А.С.К., Ахмедова Ш.Ш.О., Ахмедова Р.Ш.О., Ахмедову С.И.К., Ахмедову С.Ф.К., действующей в своих интересах и несовершеннолетних Ахмедовой Р.Ш.К., Ахмедовой Л.Ш.К., Ахмедова А.Ш.О. с регистрационного учета по адресу : "Адрес".

В судебном заседании представитель администрации г. Н.Новгорода не явился, извещен. Возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства не поступило.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что последними сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, при отсутствии возражений представителя истца, в порядке заочного производства.

В силу ч. 3 ст. 45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен.

Суд в силу ст. 45 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.32 ЖК РФ, Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В судебном заседании установлено, что Ахмедов С.Ш.О., Ахмедову Ш.Ш.О., Ахмедов Р.Ш.О. являются сособственниками по 125/374, 124/374, 125/374 долей соответственно в жилом помещения, расположенном по адресу: "Адрес".

Последним также принадлежит доля в общем имуществе данного многоквартирного дома и соответствующая доля земельного участка.

Постановлением главы администрации г. Н.Новгорода "Номер" от "Дата" с внесенными изменениями постановлением администрации г. Н. Новгорода от "Дата""Номер" жилой дом "Адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Н.Новгорода "Номер" от "Дата". изъят земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом "Адрес", для муниципальных нужд. Изъяты для муниципальных нужд, в том числе, объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам.

На основании данного постановления администрацией г. Н. Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и акт приема-передачи. Сособственникам предложено предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения.

Ответчики не получили соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ( л.д. 13).

Согласно отчету "Номер" от "Дата" ООО «НОВОСИСТЕМ КОНСАЛТ» размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: "Адрес", в соответствии с принадлежащим долями составляет в отношении имущества Ахмедова С.Ш.О. 547 784 руб., в отношении имущества Ахмедова Ш.Ш.О. 543 533 руб., в отношении имущества Ахмедова Р.Ш.О. 547 784 руб. ( л.д. 40-42).

Ответчиками представлены доказательства иной стоимости возмещения.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ);

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ;

резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено и ответчиками не указано на таковые.

Совокупность выше названных в решении суда фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие собственникам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

Исходя из принципа диспозитивности, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном отчетом об оценке представленным истцом.

Следовательно, право администрации г. Н.Новгорода на выкуп у собственников принадлежащего им недвижимого имуществ, в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, выполнение обязанности для истца выплатить собственникам 547 784 руб., 543 533 руб., 547 784 руб. соответственно.

В связи с данными обстоятельствами, право собственности на доли в жилом помещении расположенном по адресу: "Адрес", принадлежащие ответчикам Ахмедовым С.Ш.О., Ш.Ш.О., Р.Ш.О. и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома подлежат прекращению. Право собственности на жилое помещение и земельный участок изымаемые для муниципальных нужд признается за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

При этом суд исходи из того, что заключение соглашения о представлении другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену в порядке части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью администрации.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации изложеными в подпункте "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с которым судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире.

В связи с тем, что спорное жилое помещение изъято у собственников с выплатой возмещения, их право собственности прекратилось, с переходом права собственности на данные комнаты к муниципальному образованию «город Нижний Новгород» право пользования ответчиков подлежит прекращению.

Поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, производным от жилищных прав граждан, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск администрации г. Н. Новгорода к Ахмедову С.Ш.О., действующий в своих интересах и несовершеннолетних Ахмедовой А.С.К., Ахмедовой А.С.К., Ахмедову Ш.Ш.О., Ахмедову Р.Ш.О., Ахмедовой С.И.К., Ахмедовой С.Ф.К., действующей в своих интересах и несовершеннолетних Ахмедовой Р.Ш.К., Ахмедовой Л.Ш.К., Ахмедова А.Ш.О. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода : 125/374 долей жилого помещения- "Адрес", а также соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес" принадлежащую на праве долевой собственности Ахмедову С.Ш.О. путем выкупа с выплатой администрацией г. Н.Новгорода Ахмедову С.Ш.О. выкупной цены в размере 547 784 руб. на банковский счет, открытый на его имя; 124/374 долей жилого помещения- "Адрес", а также соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес" принадлежащую на праве долевой собственности Ахмедову Ш.Ш.О. путем выкупа с выплатой администрацией г. Н.Новгорода Ахмедову Ш.Ш.О. выкупной цены в размере 543 533 руб. на банковский счет, открытый на его имя; 125/374 долей жилого помещения- "Адрес", а также соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного "Адрес" принадлежащую на праве долевой собственности Ахмедову Р.Ш.О. путем выкупа с выплатой администрацией г. Н.Новгорода Ахмедову Р.Ш.О. выкупной цены в размере 547 784 руб. на банковский счет, открытый на его имя;

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.К. Косолапов