Гражданский кодекс часть 1

08.07.2020 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по МО о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, на земельный участок, обязании исключить из ЕГРН записи о праве собственности, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указано, что ДД.ММ.ГГФИО1 и ФИО2 вступили в брак. На основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

В период брака ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, площадью 2 670 кв. м., с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка (<адрес>), а также расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №.

Брачным договором от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, предусмотрено, что денежные средства, полученные от продажи земельного участка, площадью 2 670 кв. м., с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, как в период брака, так и в случае его расторжения будут принадлежать супругам в равных (по 1/2 доли каждому) долях (п. 6 брачного договора).

Впоследствии земельный участок площадью 2 670 кв. м с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 1510 +/- 14 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 1160 +/- 12 кв. м.

Собственником вновь образованных земельных участков являлся истец - ФИО1

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к брачному договору от ДД.ММ.ГГ.

Согласно дополнительному соглашению изменения внесены в п. 6 брачного договора.

В редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ стороны пришли к согласию о том, что денежные средства от продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1510 +/- 14 кв. м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, как в период брака, так и в случае его расторжения будут принадлежать супругам в равных (по 1/2 доли каждому) долях.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1160 +/- 12 кв. м., будет являться раздельной собственностью ФИО1 как в период брака, так и в случае его расторжения, при этом ФИО1 из личных денежных средств выплачивает ФИО2 денежную сумму в размере 4 350 000 рублей.

Остальные положения брачного договора оставлены без изменения.

Исходя из условий брачного договора, супруги предусмотрели, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество остается за ФИО1, однако разделу будут подлежать денежные средства в случае продажи земельного участка и жилого дома.

Положениями брачного договора и дополнительного соглашения к нему прямо установлено, что в равных долях ФИО1 и ФИО2 будут принадлежать денежные средства, но не предусмотрено, что ФИО2 вправе претендовать на 1/2 доли в общем долевом праве собственности на жилой дом, площадью 454,5 кв. м., с кадастровым номером № и земельные участки.

Тем не менее, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ№, имеется запись об общей долевой собственности ФИО1 (№ и ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГ) на жилой дом, площадью 454,5 кв. м., с кадастровым номером № по 1/2 доли в праве собственности у каждого из бывших супругов.

То есть ДД.ММ.ГГ в ЕГРН внесены незаконные и не соответствующие действительности записи об общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.

Кроме того, незаконные записи об общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 имеются и в отношении земельного участка.

После выплаты ФИО2 денежной суммы в размере 4 350 000 рублей в счет ее прав на денежные средства, полученные от продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1160 +/- 12 кв. м., вышеуказанные земельные участки были вновь объединены.

Был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 670 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ, имеется запись об общей долевой собственности ФИО1 (№) и ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГ) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 670 кв. м.

Регистрационные записи не соответствуют условиям брачного договора от ДД.ММ.ГГ и нарушают права истца.

ФИО2 добровольно заключила брачный договор, а затем, вопреки его условиям, обратилась в Росреестр за регистрацией права общей долевой собственности на недвижимое имущество, что свидетельствует о злоупотреблении своими правами.

Брачный договор от ДД.ММ.ГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ действителен и не оспаривался сторонами.

Действия ФИО2, направленные на государственную регистрацию 1/2 доли в общем долевом праве собственности на жилой дом и земельный участок, а также факт осуществления Управлением Росреестра по Московской области государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок незаконны и нарушают права истца, который должен являться единоличным собственником указанного недвижимого имущества.

Поскольку ФИО2 вправе претендовать лишь на 1/2 денежных средств от продажи земельного участка, площадью 1510 +/- 14 кв. м., и жилого дома, площадью 454,5 кв. м., с кадастровым номером №, наличие в ЕГРН сведений, согласно которым жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, незаконны.

При таких обстоятельствах истец просит суд:

-признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на ? доли в общем долевом праве собственности на жилой дом, площадью 454,5 кв. м., с кадастровым номером №,

-признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на 1/2 доли в общем долевом праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 670 кв. м,

-обязать Управление Росреестра по Московской области погасить запись в ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГ) о праве ФИО2 на 1/2 доли в общем долевом праве собственности на жилой дом, площадью 454,5 кв. м., с кадастровым номером №,

-обязать Управление Росреестра по Московской области погасить запись в ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГ) о праве ФИО2 на 1/2 доли в общем долевом праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 670 кв. м,

-обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить в ЕГРН запись о единоличном праве собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 454,5 кв. м., с кадастровым номером №,

-обязать Управление Росреестра по Московской области восстановить в ЕГРН запись о единоличном праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 670 кв. м,

-взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 400 000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании просили в иске отказать, ссылаясь на наличие спора о праве сторон на указанное недвижимое имущество.

Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В силу ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Установлено, что ДД.ММ.ГГФИО1 и ФИО2 вступили в брак. На основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Пунктом 6 брачного договора от ДД.ММ.ГГ, заключенного между сторонами предусмотрено, что денежные средства, полученные от продажи земельного участка, площадью 2670 кв. м., с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, приобретенных в период брака в общую совместную собственность на основании договора от ДД.ММ.ГГ года….как в период брака, так и в случае его расторжения будут принадлежать супругам в равных (по 1/2 доли каждому) долях.

Дополнительным соглашением № к брачному договору от ДД.ММ.ГГ пункт 6 брачного договора изменен и изложен в следующей редакции.

Из земельного участка с кадастровым номером № площадь. 2670 кв.м после заключения брачного договора в результате раздела образованы два земельных участка: земельный участок с кадастровым №, площадью 1510 +/- 14 кв. м и земельный участок с кадастровым №, площадью 1160 +/- 12 кв.м, зарегистрированные на имя истца.

Денежные средства от продажи земельного участка указанного в п. 6.1 (КН №) договора и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, как в период брака, так и в случае расторжения брака, будут принадлежать супругам в равных долях ( по ? доле каждому).

Земельный участок, указанный в п. 6.2 (КН №) договора будет являться раздельной собственностью ФИО1, как в период брака, так и в случае его расторжения, при этом ФИО1 выплачивать ФИО2 денежную сумму в размере 4350000 рублей.

Как указал истец в иске «после выплаты ФИО2 денежной суммы в размере 4 350 000 рублей в счет ее прав на денежные средства, полученные от продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1160 +/- 12 кв. м., вышеуказанные земельные участки были вновь объединены. Был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 670 кв. м».

В то же время доказательств выплаты ответчику денежных в сумме 4 350 000 рублей не представлено.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ от ДД.ММ.ГГ на жилой дом с кадастровым номером № следует, что он находится в общей долевой собственности сторон по делу по ? доле у каждого.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 670 кв. м находится в общей долевой собственности сторон по делу по ? доле у каждого.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При вышеизложенных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком имеет место спор о правах на вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные в период брака и истец вправе защищать свои права путем признания прав на имущество, но не путем признания отсутствующим зарегистрированных прав ответчика на совместно нажитое имущество.

Таким образом, суд считает, что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска, в том числе, и в удовлетворении производных требований об исключении из ЕГРН нижеуказанных записей и восстановлении записей о правах на недвижимое имущество.

Поскольку в удовлетворении требований истцу отказано в силу ст. 98 ГПК РФ не имеется оснований и для взыскания с ответчика судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по МО о:

-признании отсутствующим зарегистрированного права на 1/2 долю в общем долевом праве собственности на жилой дом, площадью 454,5 кв. м., с кадастровым номером 50:22:0030401:1284,

- признании отсутствующим зарегистрированного права на 1/2 долю в общем долевом праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030402:156, площадью 2 670 кв. м,

- обязании исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГ о праве собственности на 1/2 долю в общем долевом праве собственности на жилой дом, площадью 454,5 кв. м., с кадастровым номером 50:22:0030401:1284,

- обязании исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГ о праве собственности на 1/2 долю в общем долевом праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030402:156, площадью 2 670 кв. м,

- обязании восстановить в ЕГРН запись о единоличном праве собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 454,5 кв. м., с кадастровым номером 50:22:0030401:1284,

- обязании восстановить в ЕГРН запись о единоличном праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030402:156, площадью 2 670 кв. м – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 28.07.2020 года.