Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А., при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4003/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 2 100 000 руб., для получения в собственность стояночного места для автомобиля № №, 22, 23, а ООО «Нива-Строй» во 2-ом квартале 2015 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-мест. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства г.о.Самара, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не приступают к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более 3 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на долю 425/22734 в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц <адрес> в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5 472,80 кв.м, по адресу: <адрес> В, в натуре соответствующую машино-местам:

проектный номер №, фактический номер № на отметке +2,700, (второй наземный этаж) площадью 14, 0 кв.м,

проектный номер №, фактический номер № на отметке + 2,700 (второй наземный этаж) площадью 13, 8 кв.м,

проектный номер №, фактический номер № на отметке + 2,700 (второй наземный этаж) площадью 13,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ООО «Нива-Строй», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы, в которых не возражали против удовлетворения иска.

Представитель Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

В силу ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

Постановлением Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение № № на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использованием: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>.

В соответствии с п.3.2. договора Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода Паркинга в эксплуатацию в течение 90 дней передать Инвестору по акту приема-передачи Объект, указанный в п.1.1 данного договора и документы, необходимые для оформления Инвестором указанного объекта в собственность.

Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что цена договора составляет 2 100 000 руб.

На основании п.1.5 договора проектный срок окончания строительства: 2-й квартал 2015 года (л.д.10-12).

Истец свои обязательства по оплате стоимости машино-мест исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.27).

Судом установлено, что строительство паркинга застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65%; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино-место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес (л.д.42-43).

ООО «СКИ» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемого стояночного места (л.д.105-128).

Материалами дела подтверждено, что доля истца составляет 425/22734 (в натуре соответствует машино-месту площадью 14,0 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке + 2,700, второй наземный этаж; машино-месту площадью 13, 8 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке + 2,700, второй наземный этаж; машино-месту площадью 13, 8 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке + 2,700, второй наземный этаж.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино-места из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую машино-месту площадью 14,0 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке + 2,700, второй наземный этаж; машино-месту площадью 13, 8 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке + 2,700, второй наземный этаж; машино-месту площадью 13, 8 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке + 2,700, второй наземный этаж; в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю 425/22734 в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5 472,80 кв.м, по адресу: <адрес> В, в натуре соответствующую машино-местам:

проектный номер №, фактический номер № на отметке +2,700, (второй наземный этаж) площадью 14, 0 кв.м,

проектный номер №, фактический номер № на отметке + 2,700 (второй наземный этаж) площадью 13, 8 кв.м,

проектный номер №, фактический номер № на отметке + 2,700 (второй наземный этаж) площадью 13,8 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья И.А.Фомина