Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на обращение в орган государственного кадастрового учета и орган государственной регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, характеристик здания и о внесении изменений в сведения о размере долей, без согласия собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с заявленными требованиями, просит суд признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета и в орган государственной регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения параметров и изменения долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 171,6 кв.м., в том числе жилой 129,5 кв.м., подсобной 42,1 кв.м., имеющего кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., без согласия сособственников ФИО2 и ФИО3.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что в соответствии с решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от (дата) по гражданскому делу №..., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании права собственности и о перераспределении долей в праве.

Указанным решением суда постановлено:

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... реконструируемом состоянии, общей площадью 171,6 кв.м., в том числе жилой 129.5 кв.м., подсобной 42.1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольный пристрой литер А5 общей площадью 59,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: 1- ый этаж - жилая комната площадью 16,3 кв.м., прихожая площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м.; 2-ой этаж - жилая комната площадью 24,8 кв.м., коридор площадью 3,4 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

Изменить идеальные доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 63/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО2 23/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО3 14/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...

(дата) истец обратилась с заявлением №... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - жилой дом. кадастровый №..., расположенный по адресу: г...

Также истцом были представлены в орган государственной регистрации прав: технический план от (дата)., выполненный кадастровым инженером К.А.А., решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от (дата). по гражданскому делу №....

(дата). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области уведомил истца о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости до (дата). Основаниями о приостановления государственного учета изменений объекта недвижимости является следующее:

- в техническом плане, отсутствует декларация, подписанная всеми правообладателями объекта недвижимости:

- в состав технического плана не включен документ, подтверждающий законность проведения реконструкции (судебный акт).

В данном случае орган кадастрового учета и государственной регистрации прав, считает, что это не соответствует пунктам 2,8 Приложения 4 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.12.2015г. №953.

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. (ред. от 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В целях устранения причин приостановления истцу предложено включить в состав технического плана документ, подтверждающий законность проведения реконструкции (судебный акт) и предоставить декларацию, подписанную всеми собственниками.

(дата). истец обратилась с заявлением в апелляционную комиссию Росреестра по Нижегородской области об обжаловании решения о приостановлении, осуществления государственного учета изменений объекта недвижимости.

Решением заседания апелляционной комиссии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от (дата). №... заявление об обжаловании приостановления отклонено.

Между тем, ответчики - ФИО2, ФИО3, не желают совершать какие-либо действия, включая обращение в орган государственного кадастрового учета и орган государственной регистрации прав для внесения изменений в сведения в объекте недвижимости в связи с его реконструкцией и изменением долей в праве общей собственности.

В соответствии со ст,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 3, 24, 131, 132 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, статьями 16, 20 ФЗ «О кадастровой деятельности», статьями 40, 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд: признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета и в орган государственной регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения параметров и изменения долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 171,6 кв.м., в том числе жилой 129,5 кв.м., подсобной 42,1 кв.м., имеющего кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., без согласия сособственников ФИО2 и ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя своих интересов для участия в деле.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, пояснив суду, что ответчики уклоняются от явки в регистрирующие органы, поэтому данная процедура возможна только по решению суда.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направили представителей своих интересов для участия в деле, не просили отложить рассмотрение дела ввиду своей неявки.

Представитель третьего лица Администрации г.Н.Новгорода полагался на усмотрение суда при разрешении настоящего спора.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направили представителей своих интересов, не просили отложить рассмотрение дела ввиду неявки своих представителей.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от (дата) по гражданскому делу №..., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании права собственности и о перераспределении долей в праве.

Суд решил: Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... реконструируемом состоянии, общей площадью 171,6 кв.м., в том числе жилой 129.5 кв.м., подсобной 42.1 кв.м.

Изменить идеальные доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .......

Судом установлено, что истец (дата) обратилась с заявлением №... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - жилой дом. кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., предоставив в орган государственной регистрации прав документы: технический план от (дата)., выполненный кадастровым инженером К.А.А., решение Советского районного суда г. Н. Новгорода от (дата). по гражданскому делу №....

Основаниями приостановления государственного учета изменений объекта недвижимости является следующее:

- в техническом плане, отсутствует декларация, подписанная всеми правообладателями объекта недвижимости,

Истец и ответчики по настоящему делу являются сособственниками земельного участка и жилого дома по адресу: ....

Из позиции истца следует, что ответчики уклоняются от подписания декларации, необходимой для обращения в орган кадастрового учета и в орган государственной регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения параметров и изменения долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 171,6 кв.м., в том числе жилой 129,5 кв.м., подсобной 42,1 кв.м., имеющего кадастровый №..., расположенный по адресу: ....

Судом установлено, ответчик ФИО2 согласна с предъявленным иском, отказывается добровольно являться в регистрирующие органы ввиду преклонного возраста.

Ответчик ФИО3 проживает за пределами ..., возражений относительно заявленного иска не представил.

Также ответчиками не представлены доказательства, что ими выданы доверенности на представление их интересов в орган кадастрового учета и в орган государственной регистрации прав.

Таким образом, в отсутствие ответчиков истец самостоятельно не может осуществить свои законные права по обращению в орган кадастрового учета и в орган государственной регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения параметров и изменения долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст.20 Федерального закона «О кадастровой деятельности» с заявлениями об учете изменения объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В силу нормативных положений ч.4 ст. 16 Федерального закона «О кадастровой деятельности», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Поскольку истцом предпринимались все возможные меры для разрешения вопроса во внесудебном порядке, однако ответчики уклоняются от явки в орган государственного кадастрового учета и орган государственной регистрации прав, чем нарушают права истца, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на обращение в орган государственного кадастрового учета и орган государственной регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, характеристик здания и о внесении изменений в сведения о размере долей, без согласия собственников - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета и в орган государственной регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения параметров и изменения долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 171,6 кв.м., в том числе жилой 129,5 кв.м., подсобной 42,1 кв.м., имеющего кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., без согласия сособственников ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)