Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кемерово-Сити»» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кемерово-Сити»» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом жилой ... по адресу ... обслуживается ООО «УК «Кемерово-Сити»». Нежилое помещение, расположенное по адресу ..., на основании передаточного акта от **.**.**** было передано ФИО1 Согласно выписки из ЕГРН право собственности на указанное нежилое помещение не зарегистрировано. В соответствии с п. 4 передаточного акта, с даты подписания настоящего акта гражданин обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также расходы на эксплуатационные услуги (плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме).

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги осуществляется ответчиком несвоевременно, в частности, за период с **.**.**** оплата не производилась. Задолженность составляет ...

**.**.**** определением мирового судьи судебного участка № 1 Рудничного судебного района г. Кемерово судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги был отменен, в связи с чем, ООО «УК «Кемерово-Сити»» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период **.**.**** в размере 84170, 42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2725 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое было оставлено судом без удовлетворения, поскольку ответчиком не представлены доказательства уважительности причины его неявки, кроме того, суд усматривает наличие злоупотребления правом со стороны ответчика.

В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В норме ст. 210 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «СДС-Строй» и ФИО1 был составлен и подписан передаточный акт.

Согласно п. 1 указанного передаточного акта, в соответствии с договором уступки прав требования от **.**.**** договором ### уступки прав требования от **.**.**** по договору уступки прав требования ### от **.**.**** года по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** застройщик построил и передал, а гражданин принял в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу ..., общей площадью – ... кв.м.

В соответствии с п. 4 передаточного акта от **.**.****, с даты подписания настоящего акта гражданин обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), а также расходы на эксплуатационные услуги (плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме и др.). Оплата расходов по коммунальным услугам производится на основании показаний внутриквартирных приборов учета (счетчиков воды и электроэнергии), оплата расходов по эксплуатационным услугам производится пропорционально приобретаемой гражданином доле общей площади помещений в многоквартирном жилом доме в порядке, установленном управляющей организацией.

**.**.**** между ООО «СДС-Строй» и ООО «УК «Кемерово-Сити»» был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого с момента подписания настоящего договора до момента проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом ООО «УК «Кемерово-Сити»» принимает на себя обязательства за плату оказывать услуги по содержанию, текущему ремонту общего многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., и по предоставлению коммунальных услуг, а ООО «СДС-Строй» обязуется принимать оказанные услуги и производить своевременную оплату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 3.2 названного договора, оплата услуг производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

**.**.**** договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Кемерово-Сити»» был заключен собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., в соответствии с условиями которого Управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом.

Поскольку момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрацией права собственности на помещение, а моментом фактического получения коммунальных услуг, в данном случае с момента подписания передаточного акта, то есть с **.**.****, в связи с систематическим неисполнением данной обязанности за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу ..., за период **.**.****. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составляет ... рублей.

Указанный расчет судом проверен и является правильным.

Принимая во внимание, что доказательств обратного ответчиком суду не представлено, понесенные истцом затраты за спорный период подтверждаются материалами дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2725 рублей, что подтверждается представленными суду платёжным поручением ### от **.**.****.

С учётом существа постановленного решения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 725 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кемерово-Сити»» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кемерово-Сити»» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период **.**.**** в размере 84 170, 42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 725 рублей. Всего 86895 рублей 42 копейки (восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто пять рублей 42 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 23.09.2019 года.

Судья Гапанцова А.А.