Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балан А.С. к Алексеевой А.Н., Манаевой Г.Н. о прекращении права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Балан А. С.обратился в суд с иском к Алексеевой А. Н., Манаевой Г. Н. о прекращении права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что Балан А. С. и Балан И. Р. на основании договора купли-продажи от 14.10.2022г., заключенного с Манаевой А. В., Морозовой Н. П. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы дочь бывшего собственника Алексеева А. Н., матьбывшего собственника Манаева Г. Н., которые никогда не являлись членами семьи истца.

Согласно п. 3.8 Договора купли-продажи квартиры – на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы Алексеева А. Н. и Манаева Г. Н.. Продавцы приняли по договору обязательство – обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте недвижимости лиц в течение 21 рабочего дня, то есть до 15 ноября 2022 года. Своих обязательств продавцы не выполнили и ответчики продолжают числиться на регистрационном учете в спорной квартире до настоящего времени. В квартире ответчики не проживают, вещей не имеется, обязанности по содержанию жилого помещения не несут, коммунальные платежи не оплачивают. Поскольку в добровольном порядке ответчики свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили, истец обратился в суд, где просит прекратить за Алексеевой А.Н.Манаевой Г.Н. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г/о Воскресенск снять Алексееву А.Н.Манаеву Г.Н. с регистрационного учета по месту жительства.

Истец Балан А. С.в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Никулкина Н. А., действующая на основании ордера от 28.11.2022 (л.д. 23) в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики Алексеева А. Н. и Манаева Г. Н.в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, № с сайта Почты России, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом отсутствия возражений истца на рассмотрение дела в таком порядке.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г/о Воскресенск, третье лицо Балан И. Р.в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Воскресенской городской прокуратуры в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно ч. 3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.10.2022 года Балан А. С. и Балан И. Р. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

В силу п. 3.8 Договора купли-продажи от 14.10.2022 года, на дату подписания Договора в Объекте зарегистрированы следующие лица: Алексеева А. Н. и Манаева Г. Н.. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 21 рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Истцу Балан А. С. и третьему лицу Балан И. Р. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №,о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.10.2022 была сделана запись о государственной регистрации права № (л.д. 11-14).

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной МКУ "МФЦ городского округа Воскресенск" от 27.10.2022г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>зарегистрированы ответчикиАлексеева А. Н. и Манаева Г. Н.(л.д. 8).

Однако ответчики Алексеева А. Н. и Манаева Г. Н. до настоящего времени не сняты с регистрационного учета.

Как следует из иска, регистрацияАлексеевой А. Н. и Манаевой Г. Н. в квартире создают истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 23.12.2022 года, составленного в составе управляющего и юриста ТСЖ «Согласие», в ходе проведенного осмотра вышеуказанного жилого помещения установлено отсутствие ответчиков Алексеевой А. Н. и Манаевой Г. Н., личных вещей не имеется. Место нахождение указанных лиц неизвестно (л.д. 37-38).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с переходом к истцу права собственности на квартиру, Алексеева А. Н. и Манаева Г. Н. утратили право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.Регистрацияответчиковв квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, соглашения между Балан А. С. и Алексеевой А. Н., Манаевой Г. Н.. о порядке пользования жилым помещением заключено не было.

Таким образом, судом установлено, что ответчики самостоятельно сняться с регистрационного учета не желают.

Принимая во внимание то, что истец Балан А. С.является собственником спорной квартиры, и его право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.10.2022 была сделана запись о государственной регистрации права №, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором. Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не установлено.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчиками не представлено доказательств того, что жилое помещение ими освобождено и передано истцу, также не представлено доказательств, что жилое помещение они занимают на законных основаниях.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует.

Вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балан А.С. к Алексеевой А.Н., Манаевой Г.Н. о прекращении права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить за Алексеевой А.Н., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, серия и номер паспорта: №№ и Манаевой Г.Н., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, серия и номер паспорта: №№ право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г/о Воскресенск снятьАлексееву А.Н., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, серия и номер паспорта: №№ и Манаеву Г.Н., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, серия и номер паспорта: №№ с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 28декабря 2022 года.

Судья подпись Тяпкина Н. Н.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья секретарь