Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сириус» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в связи с несанкционированным использованием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником квартиры № <адрес>. ООО «Управляющая компания «Сириус» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 в жилом доме управляющей компанией отключена горячая вода для замены в его квартире полотенцесушителя.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО « УК «Сириус» с участием представителя собственника жилого помещения в квартире, принадлежащей ФИО3, выявлено безучетное потребление горячей воды со сбросом в канализацию.

ООО « УК « Сириус» направило ФИО3 уведомление с просьбой погасить задолженность по коммунальным платежам за безучетное потребление горячей воды, однако должник ответил отказом.

Дело инициировано иском ООО «Управляющая компания «Сириус», в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате за коммунальные услуги в связи с несанкционированным использованием горячей воды в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Сириус» ФИО1 уточнил исковые требования, отказавшись от иска в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальном иск поддержал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года было установлено несанкциониронное использование ФИО3 теплоносителя со сливом горячей воды из полотенцесушитеяля в канализацию. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 просил отключить стояк горячей воды для замены полотенцесушителя, в результате чего в квартире установил краны в общем стояке теплоснабжения, что позволяло ему производить несанкционированный отбор горячей воды. В жилом доме, где проживает истец установлена собственная котельная по отоплению и горячему водоснабжению. Приборы учета показывали отклонение от средних показателей в сторону увеличения потребления горячей воды, что свидетельствует о несанкционированном ее использовании. Расчет коммунальных услуг в связи с несанкционированным использованием горячей воды произведен на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.11 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исходя из мощности несанкционированно подключенного оборудования и его круглосуточной работы за период, начиная от незаконного подключения до даты отключения.

Представитель ответчика ФИО2 просил в иске полностью отказать, при этом не отрицал факт несанкционированного использования ответчиком теплоносителя. Пояснил, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел установку полотенцесушителя со сливом горячей воды в канализацию. В ДД.ММ.ГГГГ года он установил лишь краны на полотенцесушителе, отделяющие его от общего стояка. Не согласен с размером начисленной задолженности, поскольку оплата теплоносителя производится по показаниям общедомового прибора учета, и он должен оплачивать объем израсходованного теплоносителя. Тарифы рассчитаны истцом неверно и не подтверждены доказательствами. ФИО3 причинил ущерб иным собственникам жилого дома, которые уже оплатили за потребленные коммунальные услуги исходя из начислений управляющей компании. Повторное взыскание с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг приведет к неосновательному обогащению истца. Согласен оплатить за потребленную тепловую энергию по расчетам истца за 15 дней.

Исследовав представленные письменные доказательства, показания свидетелей и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как следует из материалов дела ФИО3 является собственником благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Управляющая компания «Сириус» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель Ш.А.В. установил полотенцесушитель в квартире ФИО3 по адресу: <адрес>. Работы по договору выполнены ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании свидетель Ш.А.В. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года он установил в квартире ответчика два крана в системе горячей воды, не меняя полотенцесушителя. ФИО3 не жил в квартире, поскольку велись ремонтные работы. В ДД.ММ.ГГГГ года он установил полотенцесушитель, а из-за того, что он не нагревался, установил кран для спуска воды из системы отопления в систему канализации, чтобы вода лучше циркулировала.

В судебном заседании свидетель Н.Ю.Г. пояснил, что работает <данные изъяты> в ООО « УК«Сириус». От жильцов дома по адресу : <адрес> стали поступать жалобы на постоянный шум в канализации и чрезмерный нагрев канализационной трубы. Специалисты-техники произвели поквартирный обход и установили в квартире ФИО3 несанкционированный слив теплоносителя из полотенцесушителя в канализацию. Пояснил, что в квартире ФИО3 изменена в нарушение проекта система горячего водоснабжения. Ответчик установил краны на общем стояке горячей воды, что не допустимо, и произвольно использовал теплоноситель. При замене полотенцесушителя устанавливаются краны только на полотенцесушителе и его замена не возможна без отключения стояка горячей воды. Кран, с помощью которого сливалась горячая вода также невозможно установить без отключения стояка горячей воды, поскольку он установлен на трубе обратной подачи воды. В связи с несанкционированной установкой кранов на общем стояке ФИО3 производил работы по самовольному изменению системы горячего водоснабжения. Из-за несанкционированного потребления горячей воды приборы учета объемов горячей воды зафиксировали увеличение ее расходования по сравнению со средними показателями на 100-200 кубометров в месяц, в ДД.ММ.ГГГГ. –на 1000 кубометров. После прекращения несанкционированного использования теплоносителя потребление воды установилось на прежнем уровне. В настоящее время у ФИО3 в квартире отсутствует горячая вода, поскольку он неправильно установил краны, изменил систему водоснабжения в нарушение проекта, потребляет теплоноситель в обход счетчика.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 35 указанных Правил Потребитель не вправе:

- производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

- самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

- несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Пунктом 62 Правил предусмотрено, что при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан незамедлительно устранить (демонтировать) такое несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления такого подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения.

При таких обстоятельствах суд признает установленным факт несанкционированного подключения ФИО3 к системе горячего водоснабжения ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку как пояснил свидетель Н.Ю.Г., в квартире ответчика несанкционированно установлены краны в общем стояке системы водоснабжения, что позволяло ему производить дальнейшее изменение системы водоснабжения с нарушением проектной документации и произвольным использованием теплоносителя.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал факт несанкционированного использования ответчиком горячей воды.

Договоры на пуск холодной воды и прием сточных вод в канализацию от ДД.ММ.ГГГГ года, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают приобретение управляющей компанией коммунальных ресурсов для использования в обслуживании жилых домов.

Протокол заседания коллегии комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ г., а также приказы об установлении тарифов подтверждают размер тарифов на горячую воду ООО « УК «Сириус» с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб., а ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> руб.

Справка ООО « УК «Сириус» о показаниях по счетчикам электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии по адресу : <адрес> свидетельствует о значительной разнице показаний приборов учета по расходованию горячей воды в период несанкционированного использования ФИО3 теплоносителя и после прекращения несанкционированного ее использования.

Ответчиком не представлено доказательств, что несанкционированное использование теплоносителя производилось иными лицами.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен истцом в соответствии с п. 62 Правил, исходя из пропускной способности трубы диаметром 15 мм, количества часов безучетного потребления теплоносителя, тарифов, установленных для оплаты горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и средних показателей прибора учета теплоносителя в период с июля по октябрь 2013 г. для определения управляющей компанией тарифа оплаты.

Расчет задолженности произведен математически верно, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не представлено собственного расчета, не смотря на создание судом условий для состязательности судебного процесса.

Истец представил суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика ФИО3 погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги в связи с несанкционированным использованием в размере <данные изъяты> руб.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основании своих требований.

Других доказательств, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от уплаты задолженности, в судебном заседании представлено не было, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению действительных обстоятельств дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сириус» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в связи с несанкционированным использованием удовлетворить.

Обязать ФИО3 выплатить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сириус» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья-<данные изъяты>

<данные изъяты>