Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПО "Центр социальных программ" в лице конкурсного управляющего ФИО3, 3-и лица: Мясниковский отдел управления Росреестра по Ростовской области, УФСГРКиК по РО, о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ПО "Центр социальных программ" в лице конкурсного управляющего ФИО3, 3-и лица: Мясниковский отдел управления Росреестра по Ростовской области, УФСГРКиК по РО, о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...> кадастровый №.

Ранее, на указанный земельный участок было наложено обременение в виде залога, номер регистрации 61-61/029-61/029/003/2015-175/1, залогодержателем является Потребительское общество «Центр социальных программ».

Решением Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от26.01.2021 года, в удовлетворении исковых требований ПО «Центр социальных программ» было отказано, в связи с погашением ФИО2 задолженности по договору целевого займа, в связи с которым, на земельный участок было наложено обременение.

В связи с тем, что Потребительское общество «Центр социальных программ», в добровольном порядке не исполнило свою обязанность по снятию ограничения на земельный участок по причине начала процедуры банкротства в отношении указанной организации, истцом 22.06.2021 года, посредством МФЦ Советского района города Ростова-на-Дону, подано заявление о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и (или) обременений объекта недвижимости от 22.06.2021 №84-338815-1.

Полагая, что в соответствии с действующим законодательством, заявление истца рассмотрено и ограничение в течение трех рабочих дней снято, истец заключила договор купли-продажи земельных участков от 03.07.2021, предметом продажи которого был и вышеуказанный земельный участок, и подала документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки.

Однако 15.07.2021 года было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2021-27213025/2, в соответствии с которым, на указанный земельный участок до сих пор наложено ограничение, в связи с чем, истцу рекомендовано предоставить письменное согласие залогодержателя на переход права собственности на земельный участок, что не представляется возможным, а также противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...> кадастровый №.

Явившийся в судебное заседание представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец, ответчик, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021), изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...><...> кадастровый №.

Полагая, что в соответствии с действующим законодательством, ее заявление рассмотрено и ограничение в течение трех рабочих дней снято, истец заключила договор купли-продажи земельных участков от 03.07.2021, предметом продажи которого был и вышеуказанный земельный участок, и подала документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки.

Однако, 15.07.2021 года было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2021-27213025/2, в соответствии с которым, на указанный земельный участок до сих пор наложено ограничение, в связи с чем, истцу рекомендовано предоставить письменное согласие залогодержателя на переход права собственности на земельный участок, что не представляется возможным, а также противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования ФИО2 к ПО "Центр социальных программ" в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>№, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ПО "Центр социальных программ" в лице конкурсного управляющего ФИО3, 3-и лица: Мясниковский отдел управления Росреестра по Ростовской области, УФСГРКиК по РО, о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>№.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме составлено 24.11.2021.