Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопяна Карена Гагиковича к администрации города Сочи о переводе жилого дома в нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Акопян К.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи о переводе жилого дома в нежилое здание. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, ведение садоводства, расположенный по адресу<адрес>, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, уч. № №. На земельном участке, расположен принадлежащий истцу по праву собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1038,6 кв.м., этажность: 2. Фактически указанный объект недвижимого имущества является нежилым зданием, так как соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым объектам недвижимого имущества. Строение не используется для проживания. На основании изложенного, со ссылкой на нормы действующего законодательства, просил суд признать объект недвижимого имущества – жилой дом, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1038,6 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> – нежилым зданием. Указать, что судебный акт является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменения в сведения ЕГРН в объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 1, в части указания назначения объекта, указав назначения объекта с кадастровым номером №, «нежилое здание», в части указания наименования здания, указать наименование «нежилое здание», на основании технического плана подготовленного на основании судебного акта, как основного документы без истребования разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям в нем указанным, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности Гамисония Д.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Акопяна К.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее: Акопяну К.Г. принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, уч. № № что подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества, зарегистрированный по праву собственности за Акопяном К.Г. Объект недвижимого имущества поименован как жилой дом с кадастровым номером №, площадью 1038,6 кв.м., этажность: 2.

В судебном заседании установлено, что фактически объект недвижимого имущества используется как нежилое здание и не используется для проживания граждан.

Суд учитывает, что пунктом 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, определен основополагающий признак жилого помещения - жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Переводом помещения из жилого фонда в нежилой является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики - предназначения.

Согласно положений ст. 288 ГК РФ указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно п.п 1,2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В Определении от 21 декабря 2000 г. N 262-О КС РФ указывалось, что ст. 288 ГК не препятствует собственнику размещать в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организации, указывая в качестве условия такого размещения лишь на необходимость перевода помещения из жилого в разряд нежилых в порядке, определенном жилищным законодательством. Законодательно установленное требование перевода жилого помещения в нежилое, обусловленное определенными целями использования помещения, а также необходимостью защиты интересов других лиц, само по себе - вне связи с тем, на каких условиях и в каком порядке оно осуществляется, - не может рассматриваться в качестве положения, ущемляющего права граждан, закрепленные в ст. ст. 34 и 35 Конституции РФ.

Согласно Приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" <17> нежилые помещения рассматриваются как часть жилых зданий, но в Инструкции употребляется также понятие нежилого здания, под которым понимается предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключения судебного эксперта Зиновьевой Э.С., при сопоставлении строительных норм и правил с фактическим состоянием несущих конструкций строения, установлено, что объект исследования не противоречит в части исследования СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, техническое состояние строительных конструкций отвечает общим требованиям СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*.

Объект Исследования общей площадью 1038,6 кв.м. является полностью самостоятельным зданием, не является частью жилого помещения, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц. Естественное освещение помещения строения обеспечено путем применения витражного остекления. Инженерное обеспечение. Электроснабжение осуществляется от городских сетей. Потребителями электроэнергии являются бытовые электроприборы и освещение помещений. Электроустановки здания отвечают требованиям «Правил устройства электроустановок» и гос. стандартов на электроустановки зданий и оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО).

К Объекту Исследования имеется самостоятельный подъезд, имеется транспортная доступность специального и хозяйственного транспорта.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми доказательствами по делу, которым оно не противоречит. Суд считает заключение эксперта обоснованным и объективным, содержащим полные ответы на поставленные вопросы.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, с учетом заключения судебного эксперта, суд приходит к выводу, что исковые требования Акопяна К.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акопяна Карена Гагиковича к администрации г. Сочи о переводе жилого дома в нежилое помещение – удовлетворить.

Признать принадлежащий Акопяну Карену Гагиковичу объект недвижимого имущества – жилой дом, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 1038,6 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> – нежилым зданием.

Указать, что судебный акт является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменения в сведения ЕГРН в объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части указания назначения объекта, указав назначения объекта с кадастровым номером №, «нежилое здание», назначение – нежилое, в части указания наименования здания, указать наименование «нежилое здание», на основании технического плана подготовленного на основании судебного акта, как основного документы без истребования разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 28.12.2020 года.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-