Гражданский кодекс часть 1

ООО «БАЗИС-Н» обратилось в суд с иском к ФИО1 о задолженности по договору аренды нежилого помещения и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № нежилого помещения – торговый павильон № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды № нежилого помещения – подсобное помещение от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб., постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., переменная часть арендной платы за декабрь ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>,00 руб., переменная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.)

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что между ООО «БАЗИС-Н» (Арендодатель) и ФИО1.(Арендатор) заключены договор аренды №№ нежилого помещения – торговый павильон № и договор аренды №П нежилого помещения – подсобное помещение.

Согласно условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное пользование и владение (аренду) нежилое помещение площадью 8,5 кв.м, находящееся в универсальном магазине, расположенное во встроенном пристроенном нежилом помещении магазина, по адресу: <адрес>

Согласно п№ Договора № Арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы в установленные договором сроки, размере и порядке, а также переменную часть, связанную с расходами по содержанию Помещения.

Согласно Приложения №№ к Договору №№ Постоянная величина арендной платы за месяц составляет <данные изъяты>. за павильон без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт сдачи-приемки нежилого помещения. Арендатор подтвердил имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты>., подписав Дополнительное соглашение к Договору №№, утверждающее график погашения задолженности, состоящей из постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты> руб., постоянно части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты>.

Согласно условиям Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное пользование и владение (аренду) нежилое помещение - торговый павильон №№ площадью 11,0 кв.м, находящееся в универсальном магазине, расположенное во встроенном пристроенном нежилом помещении магазина, по адресу: <адрес>

Согласно п.№ Договора №№ Арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы в установленные договором сроки, размере и порядке, а также переменную часть, связанную с расходами по содержанию Помещения.

Согласно Приложения № к Договору №№ Постоянная величина арендной платы за месяц составляет <данные изъяты>. за павильон без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно которого стороны расторгают договор №ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт сдачи-приемки нежилого помещения. Арендатор подтвердил имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> руб., подписав Дополнительное соглашение к Договору №№, утверждающее график погашения задолженности, состоящей из постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб., переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общий размер задолженности по Договору аренды №№ нежилого помещения – торговый павильон №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Договору аренды № нежилого помещения – подсобное помещение от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Пунктом № Договора аренды №№ нежилого помещения – торговый павильон №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Договора аренды №№ нежилого помещения – подсобное помещение от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора путем подачи претензии в письменном виде.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия №№ с требованием погасить имеющуюся общую задолженность в размере <данные изъяты> руб. по Договору аренды №№ нежилого помещения – торговый павильон № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору аренды №№ нежилого помещения – подсобное помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Требования ответчиком не исполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, письменные возражения относительно заявленных требований суду не представлены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу обязательства одно лицо (должник) должно совершить в пользу другого лица кредитора) определенное действие, в том числе - уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (ст.307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям норм статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что между ООО «БАЗИС-Н» (Арендодатель) и ФИО1.(Арендатор) заключены договор аренды № нежилого помещения – торговый павильон №№ и договор аренды №№ нежилого помещения – подсобное помещение.

Согласно № Договора №№ Арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы в установленные договором сроки, размере и порядке, а также переменную часть, связанную с расходами по содержанию Помещения.

Согласно Приложения № к Договору №№П Постоянная величина арендной платы за месяц составляет <данные изъяты>. за павильон без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт сдачи-приемки нежилого помещения. Арендатор подтвердил имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты>., подписав Дополнительное соглашение к Договору №№ утверждающее график погашения задолженности, состоящей из постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты> руб., постоянно части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты>.

Согласно условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное пользование и владение (аренду) нежилое помещение - торговый павильон №№ площадью 11,0 кв.м, находящееся в универсальном магазине, расположенное во встроенном пристроенном нежилом помещении магазина, по адресу: <адрес>

Согласно Приложения № к Договору №№ Постоянная величина арендной платы за месяц составляет <данные изъяты> руб. за павильон без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору, согласно которого стороны расторгают договор №ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт сдачи-приемки нежилого помещения. Арендатор подтвердил имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> руб., подписав Дополнительное соглашение к Договору №№, утверждающее график погашения задолженности, состоящей из постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб., переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., постоянной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., переменной части арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общий размер задолженности по Договору аренды №№ нежилого помещения – торговый павильон №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Договору аренды №№ нежилого помещения – подсобное помещение от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия №№ с требованием погасить имеющуюся общую задолженность в размере <данные изъяты>. по Договору аренды № нежилого помещения – торговый павильон № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору аренды №№ нежилого помещения – подсобное помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Требования ответчиком не исполнены.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что между сторонами были заключены договоры аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которых ответчик был обязан вносить арендную плату. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по оплате арендных платежей должным образом не исполнял, размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, истец заявил законное требование о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения.

Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений и доказательств в обоснование возражений.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «БАЗИС-Н» к ФИО1 ФИО6 о задолженности по договорам аренды нежилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать ФИО1 ФИО7 в пользу ООО «БАЗИС-Н» сумму задолженности по договору аренды № нежилого помещения – торговый павильон №№ от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды №№ нежилого помещения – подсобное помещение от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты>., постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ– <данные изъяты>.); по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб., переменная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., постоянная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., переменная часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> руб.)

Взыскать ФИО1 ФИО8 в пользу ООО «БАЗИС-Н» расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Т.В. Кичина