ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
№2-4006/2021
03RS0004-01-2021-005157-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2021 года г. Уфа РБ
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинов А.Ф.,
при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АМНИС-ГРУПП» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью " АМНИС-ГРУПП " ( далее -ООО «АМНИС-ГРУПП») обратилось в суд <адрес> Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды жилого помещения №АГ/2020 (далее – Договор) квартиры площадью 153 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1 Договора размер арендной платы составляет 57 471 рублей, в т.ч. НДФЛ 13%. Оплата за неполный месяц проживания взимается пропорционально времени пользования жилым помещением по настоящему договору, что подтверждается датой подписания арендатором акта приема-передачи жилого помещения. В соответствии с п. 4.2 Договора арендатор вносит арендную плату до 05 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ истцом была перечислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ арендатор произвел возврат арендованного помещения арендодателю, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи. В соответствии с п. 6.4 договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи арендатором жилого помещения. Также переплата за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила за 7 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): 50 000 рублей/31 день х 7 дней = 11 290 рублей. Таким образом, общая сумма переплаты аз аренду вышеуказанного жилого помещения составляет: 50 000 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 290 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 61 290 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия (исх. 01-05/85 требованием произвести возврат излишне уплаченной суммы в размере 61 290 руб. в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений почтовым идентификатором 45059152002397. Следовательно, срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ Однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 2 215,60 руб. (расчет прилагается).
В последующем истец уточнил исковые требования в части уточнения суммы процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: расчет суммы неосновательного обогащения: всего внесено: 50 000 руб. х 9 =450 000 р.
Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за 15 дней
50 000/31 х 15 = 24 194 р.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за 8 полных месяцев
50 000 х 7 = 350 000 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за 9 дней
50 000/31 х 9 = 14 516 руб.
450 000 – (24 194 + 350 000 + 14 516) = 61 290 руб.
2. Сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 885,60 руб. (расчет процентов по ст. 395 ГК РФ прилагается): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (327 дн.): сумма долга на начало периода: 61 290 руб.:
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 25 ставка % 4,25 дней в году 366 проценты 177,93 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 80 ставка % 4,25 дней в году 365 проценты 570,92 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 35 ставка % 4,25 дней в году 365 проценты 264,47 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 50 ставка % 5 дней в году 365 проценты 419,79 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 41 ставка % 5,5 дней в году 365 проценты 378,65 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 49 ставка % 6,5 дней в году 365 проценты 534,82 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 42 ставка % 6,75 дней в году 365 проценты 476,05 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 5 ставка % 7,5 дней в году 365 проценты 62,97 руб.
Общая сумма долга и процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты 2 885,60 руб. и сумма долга 64 175,60 руб.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ ранее вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 отменен. Следовательно, уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины при предъявлении иска. Таким образом, к доплате государственной пошлины подлежит 1 521 руб. На основании взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АМНИС – ГРУПП»: неосновательное обогащение в сумме 61 290 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 885 руб., 60 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 540 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «АМНИС – ГРУПП» не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, возражение на отзыв ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила возражения относительно исковых требований.
Информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда <адрес> (http://leninski.bkr.sudrf.ru).
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Кодекса "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды жилого помещения № квартиры площадью 153 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы составляет 57 471 рублей, в т.ч. НДФЛ 13%. Оплата за неполный месяц проживания взимается пропорционально времени пользования жилым помещением по настоящему договору, что подтверждается датой подписания арендатором акта приема-передачи жилого помещения.
В соответствии с п. 4.2 Договора арендатор вносит арендную плату до 05 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была перечислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 50 000 рублей.
�������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
В соответствии с п. 6.4 договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи арендатором жилого помещения.
Также переплата за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила за 7 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): 50 000 рублей/31 день х 7 дней = 11 290 рублей.
Таким образом, общая сумма переплаты аз аренду вышеуказанного жилого помещения составляет: 50 000 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 290 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 61 290 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия (исх. 01-05/85 с требованием произвести возврат излишне уплаченной суммы в размере 61 290 руб. в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии.
Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений почтовым идентификатором 45059152002397. Следовательно, срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ
Однако, данная претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 2 215,60 руб. (расчет прилагается).
В последующем истец уточнил исковые требования в части уточнения суммы процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: расчет суммы неосновательного обогащения: всего внесено: 50 000 руб. х 9 =450 000 р.
Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за 15 дней
50 000/31 х 15 = 24 194 р.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за 8 полных месяцев
50 000 х 7 = 350 000 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за 9 дней
50 000/31 х 9 = 14 516 руб.
450 000 – (24 194 + 350 000 + 14 516) = 61 290 руб.
Сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 885,60 руб. (расчет процентов по ст. 395 ГК РФ прилагается): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (327 дн.): сумма долга на начало периода: 61 290 руб.:
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 25 ставка % 4,25 дней в году 366 проценты 177,93 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 80 ставка % 4,25 дней в году 365 проценты 570,92 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 35 ставка % 4,25 дней в году 365 проценты 264,47 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 50 ставка % 5 дней в году 365 проценты 419,79 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 41 ставка % 5,5 дней в году 365 проценты 378,65 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 49 ставка % 6,5 дней в году 365 проценты 534,82 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 42 ставка % 6,75 дней в году 365 проценты 476,05 руб.
Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ дней в периоде 5 ставка % 7,5 дней в году 365 проценты 62,97 руб.
Общая сумма долга и процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты 2 885,60 руб. и сумма долга 64 175,60 руб.
Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств в опровержение не представлено.
Ответчик представила возражение относительно исковых требований, в котором указывает, что исковые требования являются несостоятельными. Между ней и ООО «АМНИС – ГРУПП» был заключен договор аренды №АГ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она предоставляла данной организации в аренду принадлежащую ей квартиру. По условиям договора (п. 6.3 Договора) ООО «АМНИС-ГРУПП» должно предварительно уведомить ее о расторжении договора за 30 календарных дней. ООО «АМНИС-ГРУПП» не исполнило данной обязанности. Ее никто не уведомлял о расторжении договора в установленный срок. Поэтому денежные средства были получены ей на законных основаниях, и отсутствуют обязательство по их возврату. Также указывает, что согласно акта возврата жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 акта) ООО «АМНИС-ГРУПП» подтверждает отсутствие к ней претензий, что дополнительно свидетельствует о необоснованности предъявленных требований. По договору аренды жилого помещения согласно которому она представила организации ООО «АМНИС – ГРУПП» подтверждает отсутствие ко мне претензий, что дополнительно свидетельствует о необоснованности предъявленных требований.
С данным выводом ответчика суд не соглашается по следующим основаниям.
Как установлено судом, и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМНИС-ГРУПП» и ответчиком ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды жилого помещения № квартиры площадью 153 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.4.1 Договора размер арендной платы составляет 57 471 рублей, в т.ч. НДФЛ 13%.
Оплата за неполный месяц проживания взимается пропорционально времени пользования жилым помещением по настоящему договору, что подтверждается датой подписания арендатором акта приема-передачи жилого помещения.
Также сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор - ООО «АМНИС – ГРУПП» произвел возврат арендованного помещения арендодателю – ФИО1, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
Кроме этого, довод ответчика о том, что истец не уведомил ее о расторжении договора согласно п. 6.3 Договора за 30 календарных дней основан на неверном толковании понятия, поскольку договором определены и стороны пришли к соглашению, что уведомление о расторжении в определенный договором срок является правом, а не обязанностью стороны, и в соответствии с п. 6.4 договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи арендатором жилого помещения.
Условиями договора не предусмотрено иных условий об удержание какого-либо обеспечительного платежа, либо компенсационной выплаты за прекращение договора ранее установленного срока. Следовательно, оснований для удержания излишне перечисленной аредной платы у ответчика не имеется.
Таким образом, судом установлено, что переплата за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 11 290 рублей за 7 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), приведенный расчет: 50 000 рублей/31 день х 7 дней = 11 290 рублей, судом признан верным, иного расчета ответчиком не представлено.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 64 175,60 рублей неосновательного обогащения является правомерным и подлежит удовлетворению на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 885,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (327 дн.), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком расчет не оспорен.
Таким образом, требование о взыскании процентов суд также считает подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО АМНИС-ГРУПП» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ ранее вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 отменен. Следовательно, уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины при предъявлении иска.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 540 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АМНИС-ГРУПП» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АМНИС-ГРУПП» неосновательное обогащение в размере 61 290 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АМНИС-ГРУПП» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 885,60 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АМНИС-ГРУПП» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 540 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.Ф. Хусаинов