Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЖСК «<адрес>» об обязании подписать двухсторонний акт передачи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «<адрес>» с требованием об обязании ответчика подписать двухсторонний акт передачи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> фактической датой его подписания.

В обоснование заявленных истцом указано, что между ним и ответчиком был заключен договор № об участии в ЖСК «<адрес>» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. В соответствии с условиями договора ответчик обязался обеспечить передачу квартиры истцу от Управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компании при условии внесения вступительного и паевого взносов в полном объеме. Обязательство по внесению вступительного и паевого взносов истцом выполнено в полном объеме, однако обратившись к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с целью подписания акт приема/передачи квартиры истец получил акт с указанием даты ДД.ММ.ГГГГ, тогда как от подписания фактической даты, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался.

Истец в судебное заседание не явился, направив по доверенности своего представителя - ФИО4

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставила отзыв на заявленные требования, приобщенный к материалам дела. Также, представитель пояснил, что не возражает против подписания акта передачи квартиры, однако просила обратить внимание, что право собственности на квартиру истец приобрел с момента выплаты пая т.е. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с указанной даты у истца возникло не только право, но и обязанность по оплате расходов на содержание помещения. Однако истец, действуя недобросовестно, отказывается оплачивать коммунальные услуги, за которые в настоящий момент у него имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей 42 коп., именно с этим и связаны исковые требования, имеющие целью переложить бремя содержания своего имущества на третье лицо.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в ЖСК «<адрес>». Предметом указанного договора является порядок участия пайщика в ЖСК, которое принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, с последующей ее передачей в собственность истца, при условии полностью выплаченного паевого взноса (л.д.6-9).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является членом ЖСК «<адрес>», вступительный и паевой взносы оплачены полностью, в связи с чем ему предоставлена <адрес>, площадью с учетом балконов и лоджий 78,6 кв.м., общей площадью 76,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10).

Также истцом предоставлена копия акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан Председателем Правления ЖСК «<адрес>», однако не подписан истцом (л.д.11).

Кроме того, в материалах дела имеются письменные ответы на претензии истца о предоставлении акта передачи квартиры и его подписании, так ООО «Промстройинвет М», имеющий договорные отношения с ЖСК «<адрес>» о соинвестировании строительства, указывает, что готов подписать акт передачи квартиры с указанием фактической даты, сразу после оплаты истцом задолженности по коммунальным платежам (л.д.18). Аналогичный ответ предоставлен истцу и от ЖСК «<адрес>» (л.д.21).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценивая объяснения, данные в судебном заседании истцом и представителем ответчика, представленные письменные доказательства в их совокупности согласно требованиям ст.ст. 67,68,71 ГПК РФ, а также то обстоятельство, что судебной защите подлежит нарушенное право, тогда как доказательств нарушения прав истца действиями/бездействиями ответчика не предоставлено, суд приходит к выводу о несостоятельности заявленных исковых требований. Оснований для иного вывода у суда не имеется, поскольку истцом не доказан сам факт нарушения его прав.

Более того, суд принимает во внимание, что ФИО1 предоставлено жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1 является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основанного требования об обязании подписать двухсторонний акт передачи недвижимого имущества, а требование о взыскании судебных расходов является производным, то в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «<адрес>» об обязании подписать двухсторонний акт передачи недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Апелляционная жалоба подается в Тверской районный суд <адрес>.

Судья М.С. Москаленко