Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО12, ФИО2 о признании обременения отсутствующим, в обосновании иска указав, что истцу, как единственному наследнику по завещанию гр. ФИО6 - ФИО10 на основании свидетельства о праве н наследство по завещанию, удостоверенного ФИО18, нотариусом <адрес> 07 июля 202 года за реестровым номером 34/243-н/34-2021-2-693, принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано нотариусом с ограничением (обременением) указанного жилого дома в виде: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, за номером записи регистрации 34-01/01-52/2002-62 от 12 февраля 2002 года. В связи со смертью наследодателя ФИО6, ее супруга и ее сына, снять обременение невозможно, поскольку снятие обременения производится по совместному заявлению Продавцов и Покупателей.

По указанным основаниям просит признать отсутствующим ограничение (обременение) права, вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, за номером записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец ФИО10 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела представил письменные объяснения по иску.

Принимая во внимание приведенные выше разъяснения, с учетом ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследникам переходят права наследодателя в том же виде со всеми ограничениями и обременениями, которые существовали на день открытия наследства.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в общую долевую собственность в равных доля каждый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО19, нотариусом <адрес>, по реестр №, при этом установив в настоящем договоре право проживания граждан: ФИО5, ФИО12, ФИО2. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ<адрес> регистрационным управлением ЕГРП за №. Право ограничения (обременения) объекта недвижимого имущества в виде проживания указанных граждан было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома граждане: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели у ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общую долевую собственность в равных долях каждый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного договора в УЮГРП на территории <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом, при этом в 2003 год в ЕГРП не была внесена запись об ограничении (обременении) права собственности на объект недвижимого имущества, так как в вышеуказанном договоре не указано о передаче права ограничении (обременения) по договору к новым собственникам жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГФИО8 умер, в связи с чем, в состав его наследства вошла приобретенная им по договору 1/3 (одна третья) доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Его наследниками по закону стали его мать - ФИО6 и его отец ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО20 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону за реестровым номером 3-01-4480 без обременения данного объекта недвижимости. При этом нотариусом была получена выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за номером 38/2003-0561, где отсутствует информация об ограничении (обременении) объекта недвижимого имущества в виде права проживания.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 умер в связи с чем, в состав его наследства вошла приобретенная им по договору купли-продажи и по наследству после смерти его сына доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Его наследником по закону является его супруга - ФИО6, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО20 было выдано свидетельство праве собственности как пережившей супруге за реестровым номером 4-1752 и свидетельство о праве на наследство по закону за реестровым номером 4-1765 без обременения данного объекта. При этом нотариусом была получена выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за номером 01/549/2011-798, где также отсутствует информация об ограничении (обременении) объекта недвижимого имущества в вид права проживания.

Таким образом, собственником жилого дома стала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 34-34-01/195/2011-112, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за номером № КУВИ-002/2021-78133408.

В настоящий момент Истцу как единственному наследнику по завещанию гр. ФИО6 - ФИО10 на основании свидетельства о праве н наследство по завещанию, выданного ФИО18, нотариусом <адрес> 07 июля 202 года за реестровым номером 34/243-н/34-2021-2-693, принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

При выдаче свидетельства о праве на наследство (по завещанию, удостоверенному ФИО18 нотариусом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/34-2020-3-93) нотариусом была также запрошена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за номером № КУВИ-002/2021-78133408 в которой на объекте недвижимого имущества зарегистрировано ограничение (обременение) в виде права проживания граждан: ФИО11. ФИО12. ФИО2. Соответственно, нотариус <адрес>ФИО18 выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию с ограничением (обременением) указанного жилого дома в виде: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, за номером записи регистрации 34-01/01-52/2002-62 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью наследодателя ФИО6, ее супруга и ее сына невозможно снять обременение, так как снятие обременения производится по совместному заявлению Продавцов и Покупателей.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированного ограничения (обременения), создаёт препятствия Истцу как наследнику в регистрации своих прав без ограничений (обременений) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО18 нотариусом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 34/243-н/34-2021-2-693.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО2 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права, вид: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, за номером записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основаниям для внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременения (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами полностью или в части в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья В.Е. Исайкина