Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «ЛГЭК», ООО «Городская управляющая компания «Сокол» о возложении обязанности по проведению перерасчета платы за содержание и ремонт жилья,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «ЛГЭК», ООО «Городская управляющая компания «Сокол» о возложении обязанности по проведению перерасчета платы за содержание и ремонт жилья. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; собственником <данные изъяты> доли является его несовершеннолетний сын ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Городская управляющая компания «Сокол» производил начисление платы за содержание и ремонт жилья по тарифу <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за квадратный метр площади квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО УК «ЛГЭК» производил начисление платы за содержание и ремонт жилья по тарифу <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за квадратный метр площади квартиры. Истец полагает что начисление платы по указанным тарифам является незаконным, поскольку квартира истца и его сына расположена на первом этаже жилого дома, имеет отдельный вход, на переустройство квартиры дано разрешение Управлением архитектуры и градостроительства, решение по вопросу установления тарифа ООО «Городская управляющая компания «Сокол» в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме не принималось. Истец просит обязать ответчика ООО «Городская управляющая компания «Сокол» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья по адресу: <адрес>, по тарифу в соответствии с действующим законодательством, исключив из тарифа плату за уборку лестничных клеток и за содержание и ремонт лифта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ плату за содержание и ремонт жилья начислять по тарифу в соответствии с действующим законодательством, исключив из тарифа плату за уборку лестничных клеток и за содержание и ремонт лифта; обязать ответчика ООО УК «ЛГЭК» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья по адресу: <адрес>, исключив из тарифа плату за уборку лестничных клеток и за содержание и ремонт лифта, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, возвратить истцу излишне уплаченную сумму.

Истец ФИО1, его представитель по заявлению ФИО3 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания «Сокол», привлеченного в качестве соответчика ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» ФИО4 в судебном заседании против иска возражала, объяснила, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора, утвержденного общим собранием собственников помещений, находился в управлении ООО «Городская управляющая компания «Сокол» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ указанный дом находится в управлении ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Начисление платы за содержание и ремонт жилья производится по тарифу <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за 1 кв.м. в соответствии с действующим законодательством. Ссылаясь на то, что обязанность по содержанию общего имущества возлагается на всех без исключения собственников жилого дома, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО УК «ЛГЭК», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 и его сыну – третьему лицу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности) трехкомнатная квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома, является частью этого многоквартирного дома, имеет отдельный вход. Многоквартирный дом обустроен лифтом.

В соответствии со ст. 289 ГК Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. «а» ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании со ст. 210 ГК Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно подп. «а» п. 28, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из представленных истцом квитанций, ему выставлялась плата за содержание и ремонт жилья: за период <данные изъяты> – ООО «ГУЖК «Сокол», <данные изъяты> – ООО «ГУК «Сокол», <данные изъяты> – ООО «УК «ЛГЭК», <данные изъяты> – ООО «ГУЖК «Сокол».

Доводы истца об освобождении от внесения платы за содержание и ремонт жилья со ссылкой на то, что он и члены его семьи не пользуются общим имуществом дома, в том числе лифтом, лестницей, так как их квартира имеет отдельный вход вне подъезда, суд находит несостоятельными.

Оснований для перерасчета истцу платы за содержание и ремонт жилья, исключения из неё платы за лифт, уборку лестничных клеток, и удовлетворения иска нет, поскольку согласно вышеприведенным нормам права на истца как собственника квартиры в многоквартирном доме законом возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в состав которого включены, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

Как предусмотрено пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Принцип соблюдения равенства условий договора управления для всех собственников помещений в многоквартирном доме подтверждается нормой ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действующим законодательством не предусмотрено дифференциации тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в зависимости от расположения помещения в доме, его назначения, использования собственником того или иного имущества, в том числе лифта, наличия отдельного входа. Более того, положениями ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Доводы истца о несогласии с установленной с ДД.ММ.ГГГГ платой за содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ничем необоснованны. Вопреки доводам ФИО1 управление домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет не ООО «ГУК «Сокол», а ООО «ГУЖК «Сокол» (что видно из приложенных к исковому заявлению квитанций на оплату), которое привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Ссылка истца на то, что общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме не принималось решение по вопросу установления тарифа в указанном размере, опровергается представленным суду представителем ответчика ООО «ГУЖК «Сокол» протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно названному протоколу решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, заключен договор управления с ООО «ГУЖК «Сокол» и утвержден перечень, состав и периодичность обязательных и дополнительных работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и размера финансирования их стоимости в размере <данные изъяты> за 1 кв.м общей площади, принадлежащей собственнику (за – 58,17% от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме).

Доказательств того, что указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было в установленном законом порядке отменено либо признано недействительным, в материалы дела не представлено.

По приведенным основаниям расчет платы с использованием указанного тарифа, утвержденного общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, является правомерным.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку предусмотренные законом основания для возврата собственнику денежных средств, уплаченных за оказанные ему услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, обязанность содержать которое возложена на собственника законом, отсутствуют.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение управляющими компаниями обязанностей по содержанию и ремонту жилья, истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО УК «ЛГЭК», ООО «Городская управляющая компания «Сокол», ООО «Городская управляющая жилищная компания «Сокол» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 31 октября 2016 г.