Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о прекращении ипотеки, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она приняла решение приобрести за счет средств материнского (семейного) капитала земельный участок и расположенный на нем жилой дом <адрес>. После непродолжительных поисков истица за 400 000,00 рублей приобрела у ФИО8 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-<данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, с расположенным на нём жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: №ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 действующей по доверенности в интересах ФИО8 и истицей действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа вышеуказанного недвижимого имущества. Пунктом 6 данного договора предусматривалось, что расчет за приобретаемые земельный участок и жилой дом будет производится в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей будут переданы продавцу в течение 60 календарных дней с момента подписания настоящего договора, путем наличного расчета, а оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Щербиновском районе Краснодарского края на банковский лицевой счет открытый на имя ФИО6, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателям. Кроме этого данным договором предусматривалось, что с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателям и до момента оплаты Покупателями стоимости жилого дома и земельного участка указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у Продавца. Данный договор купли-продажи, и переход права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок были в установленном законе порядке зарегистрированы, и в ЕГРН были внесены соответствующие записи регистрации. Обязательства по перечислению и передаче денежных средств от истицы и от Управления Пенсионного фонда РФ были исполнены в полном объеме, в связи с чем в июне 2019 года истицей было принято решение снять обременение с недвижимого имущества расположенного по вышеуказанному адресу. Однако этого сделать истице не удалось, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, в связи с чем истица просила суд признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-<данные изъяты>, разрешенное использование-<данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> прекращенным, погасив регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом № от 02.09.2013 года и на земельный участок № от 02.09.2013 года, без согласия и совместного обращения с ФИО8

Истица ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила

Представитель истицы ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании подержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчицы ФИО6, ФИО7, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. В заявлении, адресованном суду ФИО6, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указывая, что она с иском согласна, так как истица за дом и земельный участок расположенные по вышеуказанному адресу рассчиталась.

Ответчица ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчицу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующей по доверенности серии № от 30.08.2013 года за ФИО8 именуемые в дальнейшем «Продавцы», и ФИО3 действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, именуемые в дальнейшем «Покупатели» был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка с жилым домом, что подтверждается копией данного договора. Согласно п. 1 данного договора Продавец продает принадлежащий ему на праве собственности, а Покупатель покупают в общую долевую собственность в следующих долях (ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО5 – <данные изъяты> доли) жилой дом лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из одного этажа, инвентарный номер №, кадастровый (условный) номер №, с прилегающим земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> Пунктом 5, 6, 7 данного договора установлено, что продавец продает, а Покупатели покупают жилой дом с земельным участком за 400 000,00 рублей, из них земельный участок за <данные изъяты> рублей за счет собственных средств, жилой дом за <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 19.12.2008 года Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Щербиновском районе Краснодарского края. Расчет за приобретаемые земельный участок и жилой дом производится следующим образом: собственные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей будут переданы Продавцу в течении 60 календарных дней с момента подписания настоящего договора, путем наличного расчета. Денежные средства за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей будут перечислены Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Щербиновском районе Краснодарского края на лицевой (банковский) счет №, открытый в ВСП № 8619/0287 филиала Ейского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 ОАО «Сбербанка России» на имя ФИО6, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателям. С момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателям и до момента оплаты Покупателями стоимости жилого дома и земельного участка, указанное недвижимое имущество согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будет находится в залоге у Продавца. После полного расчета Продавец обязуется предоставить в Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю передаточный акт и заявление об отсутствии финансовых претензий.

Право собственности истцов на принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка расположенных по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии №, от ДД.ММ.ГГГГ года серии №, от ДД.ММ.ГГГГ года серии №, от ДД.ММ.ГГГГ года серии №, от ДД.ММ.ГГГГ года серии №, от ДД.ММ.ГГГГ года серии №, а также копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №, от ДД.ММ.ГГГГ года № (л.д. 24-38). Из содержания данных выписок следует, что в отношении земельного участка и жилого дома установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО8 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежей земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года № б/н о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделаны записи регистрации №.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Истцы указывают на то, что они вынуждены обратиться в суд в связи с невозможностью подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке так как ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ответчику были перечислены в соответствии с вышеуказанным договором на лицевой счет ФИО6 платежным поручением № от 29.10.2013 года, что подтверждается копией справки от ДД.ММ.ГГГГ года № 08-3608 выданной государственным учреждением Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Щербиновском районе, из содержания которой следует, что средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий – приобретение жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № б/н, заключенному ФИО3 с продавцом ФИО6, действующей по доверенности за ФИО8

Учитывая, что сумма задолженности по вышеуказанному договору была погашена в полном объеме, а продавец ФИО6 действующая на основании нотариальной доверенности не может предоставить в Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю передаточный акт и заявление об отсутствии финансовых претензий так как доверитель ФИО8 умерла, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о прекращении ипотеки– удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-<данные изъяты>, разрешенное использование-<данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, прекращенным, погасив регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, без согласия и совместного обращения с ФИО8

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: О.В. Бондаренко