Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о расторжении договора найма квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании суммы задолженности по оплате за аренду квартиры, коммунальные услуги, судебных расходов,

№

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Г.ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.ФИО3, Г.ФИО4, Г.ФИО5, Г.ФИО6 о расторжении договора найма квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании суммы задолженности по оплате за найм, судебных расходов. В обоснование исковых требований указав, что она является собственником ? доли жилого помещения <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда от <ДАТА> Другая ? доли квартиры принадлежит на праве собственности ее несовершеннолетнему сыну ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. <ДАТА> между истцом и Г.ФИО2 заключен договор найма квартиры, по условиям которого истец приняла на себя обязательства предоставить Г.ФИО2 квартиру, расположенную по адресу <адрес> за плату во временное пользование. Свои обязательства по договору истец исполнила, Г.ФИО2 со своей семьей вселилась в указанную квартиру. До августа 2019 года ответчик свои обязательства по внесению платы за наем квартиры исполняла надлежащим образом. Однако с сентября 2019 года Г.ФИО2 свои обязательства исполнять перестала. В связи с чем, образовалась задолженность по договору найма от <ДАТА> в размере 60 000 рублей. Кроме того задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет за газ в размере 2 648 рублей 75 копеек, за электроэнергию в размере 5 227 рублей 20 копеек. Поскольку ответчиками допущено нарушение обязательств по оплате жилого помещения, считает необходимым расторгнуть договор найма. В досудебном порядке <ДАТА> она вручила Г.ФИО2 требование о выселении из спорного жилого помещения. Однако выселиться в добровольном порядке и погасить задолженность Г.ФИО2 не желает.

Просит расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Г.ФИО2 и ФИО1 от <ДАТА>. Прекратить право пользования Г.ФИО2, Г.ФИО6, несовершеннолетними Г.ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой № в <адрес> в <адрес>. Выселить Г.ФИО2, Г.ФИО6, несовершеннолетних Г.ФИО3, Г.ФИО4, Г.ФИО5 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать солидарно с Г.ФИО2, Г.ФИО6, в пользу ФИО1 сумму в размере 60 000 рублей в счет задолженности платы за квартиру, 7875 рублей 95 копеек в счет компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за газоснабжение и энергоснабжение, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ответчики добровольно освободили квартиру, и она не настаивает на удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования квартирой, выселении. Просит взыскать плату за найм жилого помещения, коммунальные платежи и судебные расходы, поскольку задолженность не оплачена.

Ответчик Г.ФИО2. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик Г.ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации <адрес> Волгограда по доверенности ЕИС не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 и несовершеннолетний ФИО7 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Согласно карточки учета собственника жилого помещения выданной ГКУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от <ДАТА>, в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО1 , ФИО7

<ДАТА> между Г.ФИО2 (Наниматель) и ФИО1 (Наймодатель) был заключен договор найма квартиры, согласно условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру, расположенную по адресу <адрес> за плату во временное пользование для проживания.

Согласно раздела 3 договора найма от <ДАТА> наниматель обязан пользоваться квартирой и имуществом в соответствии с условиями договора и их назначением; своевременно вносить плату за наем квартиры, газ и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5 настоящего договора.

Договор может быть расторгнут в случае несвоевременной оплаты найма (п.4.3).

Плата за наем квартиры и имущества составляет 10 000 рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры и имущества в пользование. Оплата производится авансом, за месяц вперед. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование газом и электроэнергией. Указанные суммы подлежат внесению нанимателем в сроки, установленные для таких платежей (п.5.1., 5.5).

Как пояснила истец в судебном заседании, с сентября 2019 года Г.ФИО2 свои обязательства в нарушение п. 3.4.2 договора найма по оплате за наем квартиры исполнять перестала, а также не оплачивает услуги за пользование газом и электроэнергией. В настоящее время ответчики освободили квартиру, однако задолженность не оплачена.

<ДАТА> в адрес Г.ФИО2 истцом направлено требование о выселении из квартиры и об оплате задолженности по договору найма, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Заключая договор найма жилого помещения от <ДАТА>, стороны добровольно предусмотрели порядок расторжения договора, в частности, пунктом 4.3. Договора стороны фактически предусмотрели расторжение договора в случае несвоевременной оплаты найма.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с сентября 2019 года по февраль 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей, а также задолженность по коммунальным услугам: за газ за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года в размере 2 648 рублей 75 копеек; за электроэнергию за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года в размере 5 227 рублей 20 копеек.

Ответчик в нарушение условий договора найма не производил оплату найма жилого помещения- квартиры по адресу <адрес>, не оплачивал коммунальные услуги.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не доказательств, подтверждающих оплату платежей по договору найма от <ДАТА>, а также оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма от <ДАТА>, и взыскании с ответчика Г.ФИО2 суммы задолженности по арендной плате по договору найма от <ДАТА> в размере 60 000 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 7 875 рублей 95 копеек.

Учитывая, что договор найма был заключен непосредственно между истцом и ответчиком Г.ФИО2, что исключает возникновение у ответчика Г.ФИО6 каких-либо обязательств перед истцом по внесению арендной платы и несению иных предусмотренных договором платежей.

В связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска в части возложения на ответчика Г.ФИО6 солидарной ответственности и взыскании с него присужденных денежных средств.

Судом установлено, что ответчики в настоящее время освободили квартиру, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования, выселении ответчиков из квартиры по <адрес> не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 300 рублей (л.д.7), которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 понесла расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей. Суд считает необходимым взыскать с ответчика Г.ФИО2 в пользу истца сумму расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, поскольку, по мнению суда, данная сумма отвечает принципу разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о расторжении договора найма квартиры, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании суммы задолженности по оплате за аренду квартиры, коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 . и ФИО1 от <ДАТА>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 60 000 рублей в счет задолженности платы за найм квартиры, 7875 рублей 95 копеек в счет компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за газоснабжение и энергоснабжение, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,- отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о взыскании суммы задолженности по оплате за аренду квартиры, коммунальные услуги, судебных расходов,- отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья В.Ю.Трусова