Решение № 2-400/2013 от 07.03.2013 Ингодинского районного суда г. Читы (Забайкальский край)

Дело № 2-400/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2013 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Гордеевой Е.О.,

при секретаре Бахметьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренниковой НН к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Серебренникова Н.Н. обратилась в суд с иском, в котором указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение мастерской площадью 232,8 кв.м, по <адрес>. Указанное помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды. К данному помещению истцом без разрешительных документов возведены пристройки (лит. А1 и А2) площадью 309,8 кв.м в границах указанного земельного участка. Ссылаясь на то, что постройки соответствуют различным нормам (санитарным, пожарным и др.), Серебренникова Н.Н. ставит вопрос о признании права собственности на строение литеры А, А1, А2 общей площадью 549,9 кв.м по <адрес>.

Истец Серебренникова Н.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Вагина Э.А. требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент), третьи лица Администрация городского округа «Город Чита», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Забайкальского края о рассмотрении дела извещены надлежаще, представители в суд не явились.

Заслушав объяснения истца Вагиной Э.А., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между Серебренниковой Н.Н и Департаментом 14.03.2011 заключен договор аренды земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № площадью 1246 кв.м, на котором расположен находящийся в собственности Серебренниковой Н.Н. объект (мастерская). Срок договора – до 01.02.2013. Документов, свидетельствующих о пролонгации данного договора или заключении нового договора аренды на указанный земельный участок в материалах дела не имеется.

Согласно выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество, Серебренниковой Н.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение мастерской по адресу <адрес> (лит. А, согласно техническому паспорту), постройки лит. А1, А2, возведенные истицей, являются самовольными.

При этом из исполнительной съемки установлено, что постройки лит.А1 и А2 находятся за пределами выделенного истице на основании договора аренды земельного участка.

Учитывая то, что земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования у истицы не находится, действие договора аренды от 14.03.2011 прекращено в связи с истечением срока аренды, самовольные постройки выходят за пределы ранее предоставленного истцу земельного участка, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, при этом соответствие самовольных построек санитарным, техническим и иным нормам правового значения при установленных судом обстоятельствах не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Серебренниковой НН отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.О. Гордеева