Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Торговый Дом «ПЕРЕКРЕСТОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым после уточнения исковых требований в окончательной форме просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору субаренды № Х от 01.09.2012 г. в размере 271 064 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 66)

В обоснование иска истец указал, что между ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» и ИП ФИО1 был заключен Договор субаренды № Х от 01 сентября 2012 года, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование часть помещений в зданиях ГМ «Х», расположенных по адресам: Х.

Срок действия указанного договора - с 01 сентября 2012 года по 31 июля 2013 года включительно.

В соответствии с дополнительным соглашением № Х от 11 марта 2013 года к договору субаренды № Х от 01.09.2012 г., стороны включили в договор аренды новый объект по адресу: Х; и установили размер ежемесячной арендной платы с 11.03.2013 г. в сумме 80000 рублей.

01.08.2014 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ФИО1 в качестве Индивидуального предпринимателя на основании ее решения.

Истец указывает, что в нарушение условий договора субаренды ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате за апрель 2013 года в размере 31064 рублей 52 коп, за май 2013 года - в размере 80000 рублей 00 коп., за июнь 2013 года - в размере 80000 рублей 00 коп, за июль 2013 года - в размере 80000 рублей 00 коп., а всего - в размере 271064 рублей 52 коп. (л.д. 66)

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, относительно удовлетворения иска не возражала, согласилась с иском по праву, размер исковых требований, представленный истцом расчет задолженности по договору субаренды, также не оспаривала.

В ходе судебного процесса ответчик ссылалась на то, что в качестве индивидуального предпринимателя она зарегистрировалась по просьбе сына, договор субаренды с истцом она не подписывала, фактически правоотношения по договору субаренды с истцом сложились у ее сына, ходатайствовала о назначении судебной почерковедческой экспертизы, однако в судебном заседании 15.03.2016 г. от назначения экспертизы ответчик отказалась, с иском согласилась.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, проверив расчет задолженности ответчика по договору, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно материалам дела, 01 сентября 2012 года между ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» и ИП ФИО1 был заключен Договор субаренды № Х (л.д. 6-12), в соответствии с которым ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (Арендатор) обязалось передать, а ИП ФИО1 (Субарендатор) принять во временное возмездное владение и пользование (Субаренду) часть помещений в зданиях ГМ «Х», расположенных по адресам: Х(л.д. 6-10)

Согласно п. Х. договора субаренды № Х от 01.09.2012 г. площадь каждого помещения – 1,5 кв.м, целевое назначение – стойка по продаже аксессуаров к технике Х - 1 стойка - 1,5 кв.м.

В силу п. Х.. договора субаренды первоначально плата за аренду помещения по настоящему договору составляла 50000 рублей в месяц.

Пунктом Х. договора субаренды стороны предусмотрели, что оплата арендной платы производится не позднее 25 числа текущего месяца в размере 100% предоплаты за следующий месяц аренды (л.д. 7).

Помещение по адресу: Х, передано арендатору ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» по Договору аренды нежилого помещения № Х от 02 марта 2012 года, заключенному между ООО «Х» и ЗАО «Торговый дом «Перекресток», на срок 10 лет с даты государственной регистрации договора аренды, государственная регистрация которого произведена 17.04.2012 г. (л.д. 79-86).

Согласно п. 8.3 указанного договора аренды нежилого помещения № Х от 02 марта 2012 года, ни одна из сторон не вправе передавать свои обязательства по договору третьим лицам без согласования с другой стороной (л.д. 81).

Между тем, в материалах дела имеется письмо ООО «Х» от 02 марта 2012 г., которым арендодатель предоставил арендатору ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» полное и безотзывное согласие на сдачу самостоятельно в субаренду третьим лицам помещения или части помещения, расположенного по адресу: Х (л.д. 87)

Как усматривается их материалов дела, согласно акту приема-передачи от 25.09.2012 г. к договору субаренды № Х от 01.09.2012 г. арендатор ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» передал, а субарендатор ИП ФИО1 приняла во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 1,5 кв.м, расположенное по адресу: Х (л.д. 11)

Помещение по адресу: Х передано арендатору ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» по Договору аренды нежилого помещения № Х от 16 апреля 2012 года, заключенному между ООО «Х» и ЗАО «Торговый дом «Перекресток», на срок 10 лет с даты государственной регистрации договора аренды, государственная регистрация которого произведена 19.06.2012 г. (л.д. 88-95).

Согласно п. Х указанного договора аренды нежилого помещения № Х от 16 апреля 2012 года, ни одна из сторон не вправе передавать свои обязательства по договору третьим лицам без согласования с другой стороной (л.д. 90).

Между тем, в материалах дела имеется письмо ООО «Х» от 02 ноября 2012 г., которым арендодатель предоставил арендатору ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» полное и безотзывное согласие на сдачу самостоятельно в субаренду третьим лицам помещения или части помещения, расположенного по адресу: Х (л.д. 96)

Как усматривается их материалов дела, согласно акту приема-передачи от 10.10.2012 г. к договору субаренды № Х от 01.09.2012 г. арендатор ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» передал, а субарендатор ИП ФИО1 приняла во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 1,5 кв.м, расположенное по адресу: Х (л.д. 12)

11 марта 2013 года стороны заключили Дополнительное соглашение № Х к Договору субаренды № Х от 01.09.2012 г., дополнив и изменив его в части, а именно: стороны включили дополнительно в объекты аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: Х; в связи с чем, изменили размер арендной платы за аренду нежилых помещений с 11.03.2013 г. по настоящему договору, установив ее в размере 80000 рублей (л.д. 13).

Помещение по адресу: Х передано арендатору ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» по Договору аренды нежилого помещения № Х от 07 марта 2012 года, заключенному между ООО «Х» и ЗАО «Торговый дом «Перекресток», на срок 10 лет с даты государственной регистрации договора аренды, государственная регистрация которого произведена 21.04.2012 г. (л.д. 97-104).

Согласно п. 8.3 указанного договора аренды нежилого помещения № Х от 16 апреля 2012 года, ни одна из сторон не вправе передавать свои обязательства по договору третьим лицам без согласования с другой стороной (л.д. 99).

Между тем, в материалах дела имеется письмо ООО «Х» от 01 августа 2012 г., которым арендодатель предоставил арендатору ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» полное и безотзывное согласие на сдачу самостоятельно в субаренду третьим лицам помещения или части помещения, расположенного по адресу: Х (л.д. 105)

Как усматривается из материалов дела, согласно акту приема-передачи от 11.03.2013 г. к договору субаренды № Х от 01.09.2012 г. арендатор ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» передал, а субарендатор ИП ФИО1 приняла во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 1,5 кв.м, расположенное по адресу: Х (л.д. 106).

Согласно материалам дела 31 июля 2013 г. стороны заключили соглашение о расторжении Договора субаренды № Х от 01.09.2012 г. с 31 июля 2013 г. (л.д. 15).

В связи с прекращением действия указанного договора субаренды 31 июля 2013 г. ИП ФИО1 передала, а ЗАО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» приняло помещения, являющиеся предметом договора субаренды № Х от 01.09.2012 г., расположенные по адресам: Х; Х, лит. А; Х (л.д. 16-18)

Как усматривается из представленного истцом порядка расчетов по договору субаренды № Х от 01.09.2012 г. за период с 30.09.2012 г. по 31.07.2013 г., содержащего сведения обо всех начислениях по указанному договору и произведенных ответчиком платежах, задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы составляет 271064 руб. 52 коп. за весь период действия договора субаренды (л.д. 107-109), в том числе, за апрель 2013 года - в размере 31064 рублей 52 коп, за май 2013 года - в размере 80000 рублей 00 коп., за июнь 2013 года - в размере 80000 рублей 00 коп, за июль 2013 года в размере 80000 рублей 00 коп. (л.д. 107-109)

Все внесенные ответчиком платежи по договору субаренды № Х от 01.09.2012 г. подтверждаются также платежными поручениями, имеющимися в материалах дела (л.д. 67-73).

На момент заключения договора субаренды № Х от 01 сентября 2012 года ответчик, выступая субарендатором, осуществляла предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из материалов дела, ответчик зарегистрирована Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № Х по Х в качестве индивидуального предпринимателя 03 февраля 2011 года, прекратила свою деятельность на основании собственного решения от 01.08.2014 года (л.д.19-20,35-38).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Факт ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы по договору субаренды № Х от 01.09.2012 г. ответчик не оспаривала, доказательства погашения задолженности не представила.

Представленные истцом расчеты, в соответствии с которыми задолженность ответчика перед истцом по договору субаренды № Х от 01.09.2012 г. (по арендной плате) за период с апреля по июль 2013 г. составляет 271 064 рублей 52 коп., ответчик не оспаривала, признала исковые требования в судебном заседании 15.03.2016 г., отказалась от назначения судебной почерковедческой экспертизы.

Довод ответчика о том, что фактически спорные правоотношения у истца сложились не с ней, а с ее сыном, не основан на каких-либо доказательствах, опровергается письменными доказательствами (подписанными ответчиком договором субаренды, актами приема-передачи, платежными поручениями), материалами дела, в связи с чем подлежит отклонению судом.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, с учетом согласия ответчика с иском, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды № Х от 01.09.2012 г. в размере 271 064 руб. 52 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения иска в полном объеме взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 910 руб. 65 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям (1730 руб. + 4180 руб. 65 коп. = 5 910 руб. 65 коп. - л.д. 5, 54)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Торговый Дом «ПЕРЕКРЕСТОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Торговый Дом «ПЕРЕКРЕСТОК» задолженность по договору субаренды № Х от 01.09.2012 г. в размере 271 064 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 910 руб. 65 коп., а всего – 276975 руб. 17 коп. (Двести семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят пять рублей 17 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья