Гражданский кодекс часть 1

Администрация МО «Оймяконский улус (район) обратилась с иском в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Оймяконский улус (район) в газете <данные изъяты>№ было размещено извещение № о проведении открытого аукциона на приобретение служебного жилья для работников администрации МО «Оймяконский улус (район)». По итогам аукциона была выбрана квартира, для приобретения, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности(по 1/3 доли) ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Квартира была приобретена администрацией МО «Оймяконский улус (район) за <данные изъяты> руб., денежные средства были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утерян и переход права собственности не зарегистрирован. В настоящий момент в спорном жилье проживают работники администрации МО «Оймяконский улус (район)». Просит признать право собственности, как добросовестного приобретателя, за муниципальным образованием «Оймяконский улус (район)» на <адрес>.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, ответчик ФИО1 направила в адрес суда заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, выражает свое несогласие с заявленными требованиями.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиком.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд принимает решение на основании следующих обстоятельств:

Правилами ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичное положение содержала ч. 3 ст. 165 ГК РФ в редакции, действующей до 01 сентября 2013 года.В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3)

Как следует из выписки ЕГРПН спорное жилое помещение расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждого ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Представитель истца указывает, что договор купли-продажи спорного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и конкурсная документация о проведении открытого аукциона на приобретение служебного жилья согласно извещения № от ДД.ММ.ГГГГ утеряны, в качестве доказательств представила акт обследования здания в котором расположена Администрация МО «Оймяконский улус (район) без даты утверждения, с указанием повреждений в результате летнего паводка на <адрес> и <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из данного акта не следует, что в результате паводка были утрачены какие либо документы, находящиеся в здании Администрации.

Так же представителем истца представлена копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией МО <данные изъяты> и ФИО6 о предоставлении во владение и пользование служебного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> для временного проживания на период трудовых отношений в Администрации МО «Оймяконский улус (район)» и копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на имя ФИО1 денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в счет оплаты согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Анализируя представленные истцом доказательства, суд не находит их достаточными и убедительными для удовлетворения заявленных требований.

Объективных доказательств бесспорно свидетельствующих о невозможности представления суду договора купли-продажи спорной недвижимости истцом не представлено, само по себе перечисление денежных средств на имя ответчика ФИО1 основанием для осуществления перехода права собственности на недвижимое имущество не является, при этом суд учитывает, что на представленной копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют отметки банка как о принятии к исполнению данного платежного поручения, так и о его исполнении.

Так же стороной истца не представлены доказательства об уклонении ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При этом истец объективно не был лишен и не лишен в настоящее время права и возможности обратиться к ответчикам по вопросу их участия в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Принимая во внимание тот факт, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру по договору купли продажи спорной недвижимости регистрирующим органом не осуществлялась, право собственности истца на спорную квартиру не возникло, доказательств того, что ответчики уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру истцом не предоставлено, в иске истцу следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО «Оймяконский улус (район)» – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий: Л.В. Соколовская