Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре Г, с участием представителя истца ТЮ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАН к ЛАС, БДН о признании договора аренды нежилого помещения недействительным,

установил:

ЗАН обратилась в суд с иском к ЛАС, БДН о признании договора аренды нежилого помещения недействительным. Заявленные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец мотивировала указание на то, что указав в обоснование, что ЗАН (далее - истец) и ЛАС (далее - ответчик) состояли в браке, зарегистрированном Дата отделом регистрации браков по г. Иркутску Управления службы ЗАГС Иркутской области. Дата брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 16 Свердловского района г. Иркутска. На сегодняшний день в производстве Иркутского районного суда находится гражданское дело о разделе общего имущества супругов. Так, в период брака супругами было приобретено следующее имущество, являющееся их совместной собственностью:

1. Нежилое помещение, находящееся в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, помещение №, площадь: 92,1 кв.м.; кадастровый №. Основание приобретения: договор купли-продажи от Дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы государственно регистрации, кадастра и картографии по АдресДата;

2. Нежилое помещение, находящееся в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, помещение №, площадь: 84,6 кв.м.; кадастровый №. Основание приобретения: договор купли-продажи о Дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АдресДата.

Данное имущество было зарегистрировано на имя ЛАС, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата и Дата.

Как стало известно истцу при расторжении брака, еще в 2019 между ЛАС и ННН был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого являлось предоставление двух вышеуказанных помещений, как единого целого, во временное пользование за плату с целью размещения в нем группы кратковременного пребывания (частный детский сад).

Нарушение имущественных прав выражается в лишении истицы возможности распоряжаться имуществом, собственником которого она является, а также в удержании ответчиком причитающейся истице 1/2 доли арендных платежей.

Согласно пункта 2.1. Договора, возмездный характер договора выражается в обязанности арендатора напрямую оплатить в полном объеме за свой счет все коммунальные платежи за арендуемое помещение согласно расчетных и платежных документов, выставляемых соответствующими организациями.

Иных условий о размере оплаты, порядке расчетов договор не предусматривает. Вместе с тем истице достоверно известно, что реальный размер арендных платежей составляет порядка 50 000 рублей. Истица считает, что данный договор содержит фиктивные условия о размере и порядке оплаты в целях уклонения ответчика от возмещения истице причитающейся ей доли арендных платежей, а также уклонения от исполнения алиментных обязательств, которые возложены на ответчика.

О том, что ответчик распорядился совместным имуществом по собственному усмотрению, истице стало известно лишь во время бракоразводного процесса и подготовке документов к разделу совместного имущества, а именно - летом 2021 года, соответственно, свое согласие на сдачу в аренду нежилого помещения она не давала.

Узнав о нарушении своих имущественных прав, 27.07.2021 в адрес арендатора истицей было направлено уведомление с требование о перечислении № доли арендных платежей на расчетный счет по прилагаемым реквизитам. Данное требование сособственника помещения осталось без удовлетворения.

Таким образом, истица считает, что договор аренды нежилого помещения, заключенный между ответчиком и ННН в 2019 г. является недействительным по причине отсутствия ее согласия распоряжение совместным имуществом, а также по причине грубого нарушения имущественных прав истицы на получение своей части дохода от сдачи совместного имущества в аренду. Иным способом защитить нарушенное право, кроме как признать договор недействительным, представляется возможным.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию ДатаЛАС пояснил, что договор аренды нежилого помещения, заключенный с ННН в 2019 г. расторгнут, на сегодняшний день нежилое помещение арендует БДН

С учетом уточнений, истец просит признать договор аренды нежилого помещения общей площадью 178,8 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, заключенный между ЛАС и БДН недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде признания БДН утратившим право пользования объектом аренды - нежилым помещением общей площадью 178,8 кв.м., находящемся в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Обязать БДН освободить нежилое помещение общей площадью 178,8 кв.м., находящемся в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Определением от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика, считать надлежащим ответчиками по гражданскому делу №ЛАС, БДН.

Представитель истца ТЮ в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЛАС в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать, по следующим основаниям, договор заключался на срок до года, следовательно, государственной регистрации не подлежал и нотариального согласия супруги не требовалось (если предположить, что оно является совместно нажитым). Также истцу было известно, что данное нежилое помещение сдано в аренду.

Ответчик БДН в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заявлений, ходатайств не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ЗАН и ЛАС состояли в браке. Решением мирового судьи судебного участка № 16 Свердловского района г. Ирктуска от Дата брак между сторонами расторгнут.

В производстве Иркутского районного суда Иркутской области находится гражданское дело о разделе общего имущества супругов, что сторонами не оспаривалось.

Из выписки из ЕГРН следует, что право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, находящееся в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Адрес зарегистрировано за ответчиком ЛАСДата.

В 2019 г. между ЛАС (арендодатель) и ННН (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенный по адресу: Адрес, согласно условиям которого, арендатор принял во временное пользование за плату указанное нежилое помещение, с целью размещения в нем группы кратковременного пребывания.

Как следует из пояснений ответчика, договор с ННН в 2019 г. был расторгнут.

14.01.2020 г. между ЛАС (арендодатель) и БДН (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, БДН принял во временное пользование за плату указанное нежилое помещение, с целью размещения в нем группы кратковременного пребывания.

Согласно п. 4.1 указанного договора, срок аренды помещения 11 месяцев с момента фактического принятия арендатора. В случае если ни одна из сторон после истечения срока не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ввиду того, что истец своего согласия на заключение указанного договора не давала, о данном договоре узнала только летом 2021 г. при подготовке документов к разделу совместного имущества признать договор аренды нежилого помещения от Дата, применить последствия недействительности сделки в виде признания БДН утратившим право пользования объектом аренды, обязать БДН освободить занимаемое помещение.

Согласно п. 1.4 договора, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата и договором купли-продажи от Дата.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено, что правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются и к договорам аренды нежилых помещений.

Из содержания указанных норм следует, что договор аренды нежилых помещений на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что оспариваемый договор аренды нежилого помещения от Дата заключен на срок 11 месяцев, то есть на срок менее года, в связи с чем, он в силу ст. 651 ГК РФ не подлежал государственной регистрации, поэтому нотариальное согласие супруги для заключения указанной сделки не требовалось.

Кроме того, согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался возобновленным на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Поскольку в соответствии с условиями договора возобновление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии возражений одной из сторон, то фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. Таким образом, договор аренды не подлежал государственной регистрации, в связи с чем, в силу положений п. 3 ст. 35 СК РФ, ЛАС не должен был получать нотариально удостоверенное согласие супруги ЗАН при заключении оспариваемого договора аренды нежилого помещения от Дата.

Поскольку стороны находились в браке на момент заключения оспариваемого договора, то при совершении ЛАС указанной сделки предполагалось, что он действует с согласия своей супруги ЗАН

Разрешая настоящий спор и оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 209, 246, 247, 606, 651, 166, п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, установив в ходе судебного разбирательства, что оспариваемый договор заключен в период брака сторон, при этом учитывая отсутствие необходимости получения согласия истца на заключение договора аренды нежилого помещения на срок менее одного года, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды от Дата заключённый между ЛАС и БДН, применить последствия недействительности сделки в виде признания БДН утратившим право пользования объектом аренды, обязать БДН освободить занимаемое помещение.

Кроме того, суд также соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (часть 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Ввиду того, что договор аренды нежилого помещения от 14.01.2020 г., заключенный между ЛАС и БДН, заключен в период брака сторон, стороной истца не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих, что истец не знала до подачи настоящего искового заявления в суд о наличии указанного договора аренды, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении как основных, так и производных исковых требований о применении последствий недействительности сделки в виде признания БДН утратившим право пользования объектом аренды, обязать БДН освободить занимаемое помещение, по вышеизложенным основаниям.

Иные представленные доказательства, подтверждающие деятельность БДН, по мнению суда, не являются основанием для удовлетворения требований истца.

Вместе с тем, истец не лишен права обращения в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в том числе с разделом денежных средств, полученных ЛАС от сдачи в аренду нежилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ЗАН к ЛАС, БДН о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козлова

Мотивированный текст решения изготовлен 13.05.2022